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寫這篇文章的時(shí)候，網(wǎng)上刷到一段中國小伙子的視頻，視頻講述了他在日本退房的過程:

回國退房時(shí)，中介公司人員稱，房間里有嚴(yán)重?zé)熚?，必須支持一筆處理費(fèi)用，中國小伙子不依，說沒有規(guī)定不能抽煙，堅(jiān)持不付。后來鬧到警察那里，警察私下告訴小伙子，這是民事糾紛，由你們協(xié)商處理，警察不支持任何一方。

由于中國小伙態(tài)度堅(jiān)決，日本房產(chǎn)公司也放低了要求，最終付了原來金額的四分之一。

這則視頻有幾十萬的播放量，留言里，絕大多數(shù)人支持中國小伙子，也有少數(shù)人稱，既然是你吸煙造成的，就得賠付。不然，這個(gè)房產(chǎn)公司以后恐怕不會(huì)租房給中國人了。

但是最顯眼的一則留言稱，賠什么賠？我欠3個(gè)月房租，買了張機(jī)票就回國了。

這則留言獲得了數(shù)千個(gè)贊，稱對(duì)日本人就得這樣。

如果你也持這種觀點(diǎn)，請(qǐng)不要看下面的文章并取關(guān)吧。

這里，講一個(gè)身邊朋友的故事，主人公是因?yàn)樽约旱男庞枚@得巨額回報(bào)的年輕姑娘。

美女叫小L，26歲，是我見到的情商和智商都很高的中國人。

13歲時(shí)，她和媽媽追隨在日本山區(qū)做廚師的老爸，一直在這里生活和讀書。由于言傳身教，加上自己摸索，懂得很多為人處世的道理，既有日本人的嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，又具備東北人的熱情大方，在日本很是吃得開。

部分圖片來自朋友圈，在此表示感謝。

開奶茶店失敗后，小L決定向老爸學(xué)習(xí)，也開一家中華料理店。

不要小看中華料理店，小L說，疫情前，老爸的店，一年掙2000萬日元都是少的。

而在出國前，2000年時(shí)，七尺高的東北男兒，連三萬塊買房錢都拿不出來，被逼之下出國打工，出國的手續(xù)費(fèi)十幾萬，全部是找親戚朋友借的。

雖然主打料理是天津人沒吃過的天津飯和臺(tái)灣人沒見過的臺(tái)灣面，但是架不住日本人喜歡。

每天中午飯點(diǎn)，她家的停車場，少則停十幾輛，多則停四五十輛車。

而對(duì)面的日本本地飯館，可憐兮兮停著一兩輛車。

說行動(dòng)就行動(dòng)。小L開始在周邊找適合開中餐的房子，她和老爸的設(shè)想是，新店離老爸的店不近但也不遠(yuǎn)，100公里之內(nèi)，20公里之外。

夏日的某天，在另一山區(qū)溫泉小鎮(zhèn)，開著車的她看到路邊一處正在招租的房子位置很不錯(cuò)，馬上打了上面的電話，要求看房。

半小時(shí)后，一名女性房產(chǎn)中介開車趕到。

一來就表示抱歉，說她身體不太好，來晚了。

小L急忙回到自己車上，拿了瓶水給中介。覺得中介走路有點(diǎn)艱難，小L忙伸手扶著她。后來看到中介女士走路辛苦愛出汗，她又跑回車上拿了紙巾遞過去。

中介帶看了房子及設(shè)施，介紹了相關(guān)情況。山區(qū)的房子很大，還附帶有可以停幾十輛車的停車場，說房東的底價(jià)是每月30萬。

然后中介說身體實(shí)在吃不消，要提前走了。小L自然說了很多客套話，說讓您抱病前來，我太過意不去了什么。

小L覺得這房子不錯(cuò)，但是30萬有點(diǎn)貴了。也不知道以后生意會(huì)如何，她打算繼續(xù)找。

過了幾天，接到一個(gè)陌生電話，原來是當(dāng)天的女中介打來的。

她首先感謝了小L對(duì)她的關(guān)照，然后說，有人想租這個(gè)房子了，如果小L還想租的話，趕緊來找她，房東是她的熟人，由她帶著去見房東，價(jià)格可以優(yōu)惠。

小L立馬去見了房東，老頭是70多歲的當(dāng)?shù)厝?，由于她本來就能說會(huì)道，加上中介的幫忙，給老頭留下了非常好的印象:即年輕的小L不是日本的廢柴，而是有好多年生意經(jīng)驗(yàn)且吃苦耐勞的中國有為青年。

聽到小L說要開餐館，老頭先表示贊許，然后說，姑娘，開飯店可是累死人啊。不如改成便利店，前期他負(fù)責(zé)改造，小L只要找兩個(gè)店員經(jīng)營就行了。

小L鄭重地表示，老人家，我不僅是為了掙點(diǎn)錢，還要在這山溝里體現(xiàn)自身價(jià)值，宏揚(yáng)中華美食……

老頭感動(dòng)壞了，說你這種精神，正是我們九州男兒必備的，可是現(xiàn)在的日本年輕人，還有幾個(gè)這樣的啊？想不到你一個(gè)中國小女生，有如此雄心……

在友好氣氛中，中日雙方達(dá)成協(xié)議，老頭降了5萬，房租25萬一個(gè)月。

參加會(huì)談的，還有老L及夫人，日方中介等人也參與了會(huì)談。

小L在老爸老L的支持下，幾個(gè)月后飯店正式開張。第一個(gè)月，創(chuàng)造了1300萬的營業(yè)額，成為該地區(qū)生意最好的飯店。

縣電視臺(tái)都來報(bào)道了，這次老L也露了面，父女倆很默契地說，從繁華的中國大城市鐵嶺來到日本小山溝，是為了促進(jìn)中日友誼，宏揚(yáng)中華美食……房東老頭也很高興，他沒有看錯(cuò)人。

幾個(gè)月后，小L帶著禮物找到房東，她想買下這個(gè)房子。

老頭更高興了，他的子女都遠(yuǎn)在東京，只剩下他和老伴守著很多房子。他愿意賣。

經(jīng)中日雙方再次友好而漫長的交涉，最終達(dá)成協(xié)議，2000萬成交。

朋友們可能好奇，高達(dá)15%的年回報(bào)率，為啥還要出售。

因?yàn)檫@是鄉(xiāng)下地方，房子就是不值錢。

有的地方，回報(bào)率可能超過20%，但是一旦房客退租，就有可能好幾年租不出去。

租不出去政府不管，稅不能少一分。

我家附近西新的商鋪，以前租中國人120萬一個(gè)月，中國人退租后，整整空了兩年，前不久才以80萬的價(jià)錢租給日本人。

日本鄉(xiāng)下太缺人了。

預(yù)計(jì)中國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也將是這樣。

前幾天和老家親戚通話，老家陜南的一個(gè)鄉(xiāng)，以前有一個(gè)中學(xué)十個(gè)小學(xué)，現(xiàn)在僅存最后一個(gè)小學(xué)且只有一名小學(xué)生在讀。

說實(shí)話，這比日本情況還嚴(yán)重。

要是在東京大阪這樣的大城市，年回報(bào)率七八個(gè)點(diǎn)已然很不錯(cuò)了，三四個(gè)點(diǎn)收益的也很正常。

小L最后向老頭提了個(gè)大膽的要求，因?yàn)樗恢笔亲灾鲃?chuàng)業(yè)，沒有正規(guī)上過班，銀行很難給她貸款。她想付一部分首付，其余部分，她每月用飯店的房租支付。

這在中國，可能是無法想象的，會(huì)被房東打出去，但在日本，雖然少見，卻是有先例的。

老頭同意了。

首付500萬，剛好是小L前期付的押金，其余1500萬，小L每月還25萬，共5年還完。

老頭主動(dòng)提出，5年內(nèi)，房子的稅費(fèi)由他承擔(dān)。

幾個(gè)月后，小L對(duì)經(jīng)營飯店的事厭煩了，以500萬元將飯店轉(zhuǎn)讓給本身就是親戚的大廚，房租不變。

這樣，她買房的首期押金也回來了。

也就是說，她對(duì)這套房的資金投入其實(shí)略等于0。

疫情中，飯店經(jīng)營得還是很不錯(cuò)，是山區(qū)眾多不景氣飯店溫泉里的一朵奇葩，誰叫日本人這么愛中華美食天津飯呢。

每月25萬，如期打到房東賬上。要不了多長時(shí)間，小L將完全擁有這個(gè)可以月收25萬甚至30萬的房產(chǎn)。

這可是一個(gè)白領(lǐng)一個(gè)月的工資收入。

也就是，她將在28歲的年紀(jì)，每個(gè)月有25萬的被動(dòng)收入。

雖然見過大款一擲千萬人民幣買豪宅游船，但是像小L這樣空手套白狼，用自己的個(gè)人魄力征服日本人的事，我還是第一次見。

詩云：中華兒女多奇志，敢叫日月?lián)Q新天。

誠不我欺。

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原標(biāo)題：《東北美女日本鄉(xiāng)下租房買房記》

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