不到一周時(shí)間內(nèi)，無錫再次拍出高價(jià)土地。

9月12日上午，金茂以總價(jià)49.95億元競得無錫蠡湖地塊，成交樓面價(jià)16069元/平方米，溢價(jià)率169%，超過之前由融創(chuàng)創(chuàng)下的36.2億元的無錫“年度總價(jià)最高”紀(jì)錄。資料顯示，該地塊位于無錫濱湖區(qū)政府西側(cè)，土地性質(zhì)為商住，出讓面積12.43萬平方米，容積率2.5，可建面積31.08萬平方米，起始總價(jià)18.6億元，起拍樓面價(jià)5984元/平方米。

此次土拍共吸引了碧桂園、保利、華潤、龍湖、旭輝、富力等13家房企，現(xiàn)場競價(jià)非常激烈。經(jīng)過170輪的現(xiàn)場競價(jià)，歷時(shí)4個(gè)小時(shí)，才最終見出分曉。

而在此前的9月8日，無錫剛剛進(jìn)行過丁村管巷、朗詩新郡南兩幅地塊的出讓，最終的樓面價(jià)分別達(dá)到13582元/平方米和18050元/平方米，一天內(nèi)連續(xù)兩次刷新無錫土地出讓最高單價(jià)記錄。

“無錫是江蘇省內(nèi)僅次于南京、蘇州的城市，隨著南京、蘇州的房價(jià)、地價(jià)瘋漲，一些房企在這些城市已經(jīng)很難低價(jià)獲取土地，而隨著蘇州、無錫同城效應(yīng)的加劇，無錫在房價(jià)、地價(jià)方面卻存在價(jià)值的洼地，因此一些房企紛紛將目標(biāo)鎖定在無錫這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)的三線城市?！蹦逞肫笸顿Y部負(fù)責(zé)人說。

9月10日，無錫某樓盤將開盤現(xiàn)場。  微信公眾號(hào)“無錫頭條” 圖

地價(jià)高企也帶動(dòng)了無錫的房地產(chǎn)交易市場趨于火熱。

據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道，9月10日，無錫某樓盤將開盤的地點(diǎn)選在了能容納萬人體育中心內(nèi)，“人太多了，當(dāng)時(shí)我跟老伴差點(diǎn)被擠散了，從來沒聽說過開發(fā)商在體育中心開認(rèn)購會(huì)的，可想而知無錫這邊的購房人有多熱情?！币毁彿空哒f。據(jù)消息稱，該樓盤只是加推了兩棟樓，就吸引了3500人到場，400多套房子基本售罄，很多買房人早上6點(diǎn)多就趕來排隊(duì)。諸如“地價(jià)超過房價(jià)，買到就是賺到”的宣傳標(biāo)語懸掛在場館里，給人以視覺沖擊。

“地價(jià)超過房價(jià)，買到就是賺到”的宣傳標(biāo)語懸掛在場館里。

據(jù)知情人透露，認(rèn)籌的時(shí)候開發(fā)商發(fā)現(xiàn)客戶很多，最終選擇了在體育中心開盤?！霸摌潜P4、5月份時(shí)的均價(jià)只有7000-8000元/平方米，這次則賣1.5萬元/平方米。市場有些不理性。”

無錫市房屋交易管理中心公布數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)淡季8月，無錫市區(qū)商品住宅成交面積達(dá)98.21萬平方米，同比增長106.32%，環(huán)比增長45.78%。截至8月底，今年無錫全市新房成交量超過6.04萬套，已逼近2015年全年6.19萬套的成交量。此外，在去化率方面，去年底無錫全市住宅庫存量約900萬平方米，庫存房源近9萬套，去化周期為20個(gè)月；而目前當(dāng)?shù)貛齑嫔唐纷≌?36萬平方米，約3.5萬套房源，去化周期下降至7個(gè)月左右。

成交量大增的同時(shí)，房價(jià)也一直處于快速上漲狀態(tài)。據(jù)中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，2016年8月，無錫以6.76%的環(huán)比漲幅，位列全國房價(jià)漲幅最高城市?！艾F(xiàn)在來無錫買房的很多都是蘇州等周邊城市的外地人，像在成交的熱點(diǎn)區(qū)域無錫南部的太湖新城板塊，因?yàn)橄啾扔谔K州、南京，無錫目前的房價(jià)是明顯的洼地?！遍L期觀察樓市的無錫購房者楊先生說，他今年年初以140萬元在太湖新城買了一套197平方米的三房，6月份時(shí)已經(jīng)漲到了160萬元，而目前的市場價(jià)格在210萬元，“短短半年漲了70萬元?！?p>

克而瑞無錫機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科說，無錫這一輪上漲行情是從今年3月開始的，先是樓市成交量增加，然后是價(jià)格上升，市區(qū)均價(jià)從去年的8000元/平方米左右上漲到現(xiàn)在的1萬元/平方米。

無錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長杭衛(wèi)稱，目前在無錫買房的外地人比例高達(dá)近70%，市場已經(jīng)呈現(xiàn)非理性，下面樓市如何發(fā)展主要看政府的政策，如果政府限外，那么無錫樓市將死掉一半。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果觀察目前無錫的房地產(chǎn)銷售市場，可以看到整體上無錫市場會(huì)有一個(gè)較大的發(fā)展前景。尤其是蘇州市場收緊購房政策后，無錫市場會(huì)受青睞。因此土地市場熱也是符合預(yù)期的。當(dāng)然還不能簡單說無錫市場亟需補(bǔ)庫存，因?yàn)闊o錫的房源其實(shí)還是比較多的。另外對于無錫市場來說，結(jié)構(gòu)性地補(bǔ)庫存還是存在的，比如說類似部分核心區(qū)域或自然景觀資源豐富的區(qū)域。房價(jià)上漲也是體現(xiàn)了炒房者和剛需購房者對于此類區(qū)域的看好。無錫房價(jià)相對偏低，很多購房者愿意去購置。從后續(xù)市場發(fā)展角度看，無錫市場后續(xù)整體上會(huì)有一個(gè)積極購房的態(tài)勢，這會(huì)促使其他購房者積極入市。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，隨著蘇州、南京調(diào)控收緊，投資資金要尋找一些出路。受資金溢出效應(yīng)，無錫這樣的三、四線城市受到市場關(guān)注。

央視財(cái)經(jīng)評論員薛建雄表示，蘇南樓市經(jīng)歷5年低位調(diào)整后，目前處于高速爆發(fā)期，樓地兩火。本輪能量和09、10年相當(dāng)，但之后也可能再度出現(xiàn)大跌和長時(shí)間的低位調(diào)整，市場參與各方還是要冷靜和把控好風(fēng)險(xiǎn)。