泰康夢斷陽光城，10年聯(lián)姻如今一朝翻臉 原創(chuàng) 95 易簡財經(jīng)

前幾天，陽光城三季報業(yè)績大變臉，凈利巨虧18億，震驚了整個地產(chǎn)圈。作為二股東的泰康人壽立馬投出反對票。隨后陽光城存續(xù)的各類債券跌跌不休，爆雷近在咫尺。

11月1號，陽光城發(fā)布公告，對旗下三只美元債提出要約交換，陽光集團創(chuàng)始人林騰蛟提供連帶責任擔保。此外，陽光城提出對五只債券的契約修訂進行同意征求。

據(jù)統(tǒng)計，8筆美元債未償付金額共計22.62億美元，約114.7億元人民幣。即便修訂成功，11月之內，陽光城仍需兌付超25億元的境內債務，這并不是一個小數(shù)目。

陽光城2018年才開動高杠桿進入千億陣營。奈何還沒風光兩年，房地產(chǎn)進入嚴格監(jiān)管周期，三道紅線的打擊下，陽光城現(xiàn)金流亮起紅燈。隨之受到影響的不僅有銷售業(yè)績、在資本市場發(fā)行的債券，自然還有押注的股東。

泰康人壽就是其中一個。這不，陽光城業(yè)績一出，泰康翻臉比翻書還快。

泰康兩董事投反對票

10月29日陽光城發(fā)布三季報的時候，易簡財經(jīng)寫過文章。

今年三季度陽光城營收114.01億元，同比下降18.24%；

歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.19億元，同比下降11.57%；

歸屬于上市公司股東扣非凈利為負17.52億元，同比大降274.27%。這個數(shù)據(jù)最為夸張。

三季度扣除非經(jīng)常性損益后，陽光城由凈利變?yōu)閮籼?，則緣自16.50億元的資產(chǎn)減值損失，該科目同比增長高達518.43%，陽光城稱，這是對部分項目計提跌價準備所致。

而這正是泰康系董事表示不滿最主要的原因：減值一計提，利潤就打水漂了。

于是，面對這份糟糕的三季報，二股東泰康保險兩董事陳奕倫、姜佳立投出了反對票，理由為：對于公司三季度所表現(xiàn)的公司經(jīng)營惡化，需要得到管理層合理解釋。

泰康與陽光城的聯(lián)姻往事

泰康與陽光城的聯(lián)姻始于去年。

2020年9月，泰康保險向陽光城輸血34億，通過戰(zhàn)略協(xié)議成為其二股東，陽光城也向泰康保險承諾了十年利潤和分紅。

這份對賭協(xié)議寫明：

第一，公司每年至少一次現(xiàn)金分紅，每年分紅的利潤不應低于當年實現(xiàn)可分配利潤的30%；

第二，2020年至2024年，公司歸母凈利潤每年復合增長率不低于15%，前五年累計歸母凈利潤不低于340.59億元；

第三，2025年至2029年承諾歸母凈利潤分別為101.72億元、111.9億元、123.08億元、129.24億元和135.7億元。

這份對賭協(xié)定對陽光城意味著，每年不僅要完成額定的15%增長率，而且還要有真金白銀的分紅送給泰康系，否則就要進行賠償。

當時陽光城也信心滿滿，總裁朱榮斌表示，“只要國家環(huán)境不出現(xiàn)大變化，陽光城手里的牌足夠完成第一個五年計劃?！?/p>

去年，陽光城歸母凈利達到52億，同比增長30%，算是順利完成第一年的對賭任務。雙方都很滿意。

但沒想到，今年以來陽光城增速開始放緩，按照協(xié)議，2021年要實現(xiàn)53.16億元歸母凈利潤。但三季度該指標僅為29.1億元，完成任務難度不小。

不僅如此，今年四月，泰康又和陽光城簽訂了一個戰(zhàn)略協(xié)議，要加強在養(yǎng)老等方面的合作，深化合作能級。

深度綁定之下，也就難怪泰康直接在董事會上投出反對票了。

去年簽約的時候，雙方的交易對價為6.09元/股。入股當月，陽光城的股價沖到7元多，但隨后一路走低。截至今年三季報發(fā)出當天，陽光城收盤報3.22元/股，一年時間泰康保險賬面損失接近一半。

泰康如意算盤打錯了

泰康當時為何要入股陽光城？

其實房地產(chǎn)引入險資并不鮮見。在過去十幾年的時間里，國內房價只漲不跌的神話吸引了眾多炒房大軍，險資也加入其中。以下為易簡財經(jīng)不完全統(tǒng)計，這些年入股房企的主要險資。

其中最典型的就是平安，但它現(xiàn)在也不好過，看看華夏幸福的狀態(tài)就知道了。

而泰康也不甘落后。

早在前幾年，國內開發(fā)商開始對養(yǎng)老地產(chǎn)領域產(chǎn)生興趣時，泰康就曾嘗試與房企巨頭合作。2016年，泰康斥資60億成為保利第二大股東，雙方協(xié)議在養(yǎng)老地產(chǎn)領域協(xié)同開發(fā)。

除了泰康之外，此前包括安邦、人壽、珠江保險等都有類似操作。但泰康是投入最大的一個。2019年，泰康集團副總裁曾對媒體表示：“泰康在養(yǎng)老領域的總投資金額是200億元，占到整個保險行業(yè)的一半以上?！?/p>

隨后，泰康不斷擴大自己的投資版圖。2018年，泰康出資14億元入局萬科旗下的物流地產(chǎn)投資基金，獲得基金權益46.82%。

而入股陽光城，也是自保利和萬科這兩筆合作后，泰康系在房地產(chǎn)業(yè)的第三筆大手筆投資。

但不得不說，這次入股陽光城，泰康屬實沒踩準時機。

一方面是陽光城的危機其實早有顯現(xiàn)。2018年陽光城開動“高周轉、高杠桿”的時候，萬科已經(jīng)開始在喊活下去。雖然陽光城連續(xù)兩年跨過千億，但遺留的債務問題越來越多。

去年簽訂協(xié)議前，資本市場已經(jīng)對陽光城有所疑慮，陽光城自己也說了，引入泰康有助于拓寬自己的融資渠道，提振信心。

而簽約后沒過多久，去年年底陽光城爆發(fā)商票逾期事件，財務危機被擺上臺面。截至今年三季報，陽光城總負債高達3160億元，一年內到期非流動負債171.5億元，有息債務合計884.5億元。

另一方面，現(xiàn)在政策監(jiān)管的嚴厲程度肉眼可見，曾經(jīng)蒙眼狂奔的房企債務壓頂，面臨著資金鏈斷裂甚至債券爆雷。

現(xiàn)在回頭一看，泰康等險資，曾拿著保險投資者的錢，為大型房企不斷輸血，成為房地產(chǎn)市場火熱的一大推手，并且在炒房狂歡中賺得盆滿缽滿，不亦樂乎。

但現(xiàn)在國家“房住不炒”的決心是堅定的，房企諸多問題顯現(xiàn)，曾經(jīng)爭先搶后入場的險資注定會被拉下水。曾經(jīng)的狂歡，注定變成一場沒有贏家的游戲。

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作者丨95

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原標題：《泰康夢斷陽光城，10年聯(lián)姻如今一朝翻臉》

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