10月28日，“構(gòu)建未來(lái)想象——2021TOD商業(yè)發(fā)展論壇暨天空之城商業(yè)案名發(fā)布會(huì)”舉辦。萬(wàn)科（上海）商置首席合伙人、董事總經(jīng)理嚴(yán)為認(rèn)為，TOD商業(yè)在城市發(fā)展和規(guī)劃中具有明顯的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。TOD商業(yè)需要以大運(yùn)營(yíng)思路，打通各個(gè)業(yè)態(tài)界面，形成一個(gè)年輕版、微縮版城市的生長(zhǎng)力中心。

進(jìn)階打造TOD商業(yè)樣本

在發(fā)布會(huì)上，上海萬(wàn)科天空之城商業(yè)的案名——上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)發(fā)布。該項(xiàng)目合伙人謝傲凡表示，作為萬(wàn)科（上海）商置的重點(diǎn)操盤項(xiàng)目，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)以“元?dú)馍L(zhǎng)力中心”為定位，旨在開拓未來(lái)的生活方式，擁抱個(gè)人與城市的生長(zhǎng)力，帶給消費(fèi)者從物質(zhì)生活到精神層面的享受。項(xiàng)目立志打造長(zhǎng)三角具有超級(jí)引力磁場(chǎng)的TOD商業(yè)實(shí)踐樣本。

目前上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)已經(jīng)完成主力店簽約及70％以上的品牌招商工作，引入了升級(jí)版、旗艦版、定制版、區(qū)域首店等具備明顯特色、自帶流量、多元業(yè)態(tài)功能的特色品牌。主力租戶中，高品質(zhì)影院品牌CGV、兒童樂園知名品牌NEOBIO奈爾寶、阿里巴巴旗下新零售品牌盒馬鮮生以及將會(huì)擁有12米挑高空間打造集蹦床、攀巖、滑雪等多種室內(nèi)運(yùn)動(dòng)娛樂項(xiàng)目為一體的彈力猩球超級(jí)運(yùn)動(dòng)中心均為區(qū)域首店品牌。

零售品牌方面，在天空跑道、城市會(huì)客廳、智慧化球場(chǎng)等多場(chǎng)景氛圍營(yíng)造下，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)通過知名品牌定義TOD商業(yè)的新型生活方式，同時(shí)增加親子家庭娛樂氛圍與消費(fèi)者黏性。在餐飲方面，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)通過引進(jìn)諸多區(qū)域首店，及規(guī)劃引入時(shí)髦小酒館等餐飲業(yè)態(tài)，在西虹橋打造適合社交的美食地標(biāo)，休閑氛圍與超長(zhǎng)待機(jī)的夜生活氛圍，提升青浦新城西虹橋消費(fèi)能級(jí)，給客群提供更豐富的生活方式及社交目的地的選擇。

另外，還將組合文化、藝術(shù)資源，構(gòu)建具有創(chuàng)造力的社交空間和富有生長(zhǎng)力的商業(yè)生態(tài)，通過打破商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)、文化等邊界，鏈接生產(chǎn)、生活、生態(tài)各方面。

引入數(shù)字化、綠色低碳等運(yùn)營(yíng)理念

據(jù)悉，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)還簽約阿里云打造全域智慧化建設(shè)以及統(tǒng)一的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，借助阿里在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、智慧物聯(lián)網(wǎng)AIOT、AR/VR等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，提升上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)的精細(xì)化管理水平，帶來(lái)全新的消費(fèi)方式和全場(chǎng)景覆蓋的智能化體驗(yàn)，賦能商場(chǎng)、品牌運(yùn)營(yíng)管理的全方位升級(jí)。

阿里達(dá)摩院XR實(shí)驗(yàn)室-空間智能資深總監(jiān)許仲倫表示，阿里將結(jié)合集團(tuán)生態(tài)在大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化營(yíng)銷等領(lǐng)域，全面助力上海萬(wàn)科天空廣場(chǎng)在智慧化綜合體中實(shí)現(xiàn)便捷、智能、交互、綠色的智慧化場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)。

作為典型的TOD商業(yè)項(xiàng)目，上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)還積極探索綠色低碳運(yùn)營(yíng)，除了整體景觀規(guī)劃突出了綠色、環(huán)保外，還與辰山植物園簽約，將落地全國(guó)首個(gè)商業(yè)綜合體內(nèi)的跨界合作項(xiàng)目“辰山植導(dǎo)站”，在商場(chǎng)消費(fèi)者、場(chǎng)內(nèi)商戶、住區(qū)居民、辦公樓白領(lǐng)、交通通勤者、城市服務(wù)者之中倡導(dǎo)和發(fā)起全面立體的綠色行動(dòng)。

此外，未來(lái)以植物為IP藍(lán)本打造的限時(shí)快閃店也將出現(xiàn)在上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)。出品包括服裝、書簽、明信片、冰箱貼、護(hù)膚品等多元周邊產(chǎn)品，主打自然、綠色、環(huán)保，以趣味互動(dòng)方式增強(qiáng)與消費(fèi)者互動(dòng)和溝通，倡導(dǎo)和踐行人與自然和諧共生的多元場(chǎng)景。

全國(guó)獲取77個(gè)TOD項(xiàng)目

基于與城市共生的美好理想，作為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的萬(wàn)科，在TOD業(yè)務(wù)相關(guān)鏈條上已經(jīng)布局多年，不斷實(shí)踐“軌道+物業(yè)”開發(fā)戰(zhàn)略。截至目前，萬(wàn)科在全國(guó)共獲取TOD項(xiàng)目77個(gè)，涵蓋車輛段上蓋、站城一體化、站點(diǎn)上蓋、站點(diǎn)周邊物業(yè)四大類開發(fā)。其中，上海區(qū)域共獲取TOD項(xiàng)目28個(gè)，并參與前期咨詢籌劃TOD綜合項(xiàng)目20余個(gè)。

上海萬(wàn)科天空之城項(xiàng)目合伙人于佳興介紹萬(wàn)科TOD服務(wù)全場(chǎng)景地圖：即通過多模式交通樞紐、消費(fèi)辦公中心、大城市活力生活、綠色健康空間、城市服務(wù)OS在內(nèi)五大TOD生活價(jià)值體系及衍生出的74個(gè)TOD服務(wù)場(chǎng)景。

作為上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)的“操盤手”，萬(wàn)科（上海）商置是萬(wàn)科上海區(qū)域主要業(yè)務(wù)模塊之一，通過運(yùn)營(yíng)管理大型商辦綜合體項(xiàng)目，發(fā)掘和塑造城市空間價(jià)值，構(gòu)建城市發(fā)展共同體，賦能城市新生。

目前，萬(wàn)科（上海）商置覆蓋13大重點(diǎn)片區(qū)，在上海、杭州兩地運(yùn)營(yíng)24個(gè)商用項(xiàng)目，涉及TOD大型城市綜合體、購(gòu)物中心、標(biāo)準(zhǔn)辦公、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，運(yùn)營(yíng)總面積超200萬(wàn)平方米，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總面積達(dá)30萬(wàn)平方米以上。其中，以上海虹橋萬(wàn)科中心、徐匯萬(wàn)科中心、濱江萬(wàn)科中心、杭州黃龍國(guó)際中心、平瀾商務(wù)中心、天薈未來(lái)之光城、江南萬(wàn)科中心為代表的大型商辦綜合體，匯集辦公、商業(yè)、文化等多種業(yè)態(tài)，打造城市級(jí)或區(qū)域級(jí)地標(biāo)，助力科技產(chǎn)業(yè)新升級(jí)。