近年來，不斷有不法分子打著“以房養(yǎng)老”的旗號進行非法集資活動，或通過詐騙手段非法侵占老年人房產(chǎn)。10月28日，北京朝陽法院通報涉老年人權(quán)益保護工作舉措暨典型案例。通報顯示，近五年涉老民商事案量呈現(xiàn)攀升趨勢，合同類案件增幅最大。

在一起“以房養(yǎng)老”典型騙局中，法官提醒老年人切勿輕信所謂的“穩(wěn)賺不賠”、“無風(fēng)險、高收益”的宣傳，不參與投資業(yè)務(wù)不清、風(fēng)險不明的項目。

澎湃新聞注意到，當(dāng)前，我國人口老齡化速度加劇，根據(jù)《北京市老齡事業(yè)發(fā)展報告（2020）》，北京市老年人口呈現(xiàn)中心城區(qū)老齡化程度高、郊區(qū)相對較低的分布特點，截至2020年底，北京朝陽區(qū)60歲及以上常住人口和戶籍人口分別為70.9萬人、64萬人，在各區(qū)中排名首位。

北京朝陽法院政治部主任劉黎介紹，經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京朝陽法院近五年審理的涉老民商事案件呈現(xiàn)以下特點：一是案件數(shù)量呈現(xiàn)攀升趨勢，五年間，該院受理涉老民商事案件近五萬件，較前五年增長42%，表明關(guān)涉老年人的法律糾紛日益增多，老年人維權(quán)意識和法律意識也在逐步增強。二是糾紛類型呈現(xiàn)多元形勢，審結(jié)案件中，婚姻家庭、繼承等家事類案件仍為最主要類型，合同類案件增幅最大（較前五年增長50%），表明老年人參與社會經(jīng)濟生活的積極性和主動性提升。三是矛盾化解呈現(xiàn)良好態(tài)勢，五年間，該院審結(jié)涉老民商事案件四萬七千余件，占民商事結(jié)案總數(shù)的11%，糾紛化解程度較好。

北京朝陽法院亞運村人民法庭庭長崔立斌介紹，“以房養(yǎng)老”本應(yīng)是國家積極應(yīng)對人口老齡化、健全養(yǎng)老服務(wù)體系的重要舉措，但近年來，不斷有不法分子打著“以房養(yǎng)老”的旗號進行非法集資活動，或通過詐騙手段非法侵占老年人房產(chǎn)。

在一起涉“以房養(yǎng)老”騙局的典型案例中，57歲的高某經(jīng)朋友介紹得知了某“以房養(yǎng)老”理財項目，稱可以自有房產(chǎn)作抵押進行理財，每月可獲得房屋價值的3%作為理財收益。為改善老年生活，高某同意參與該“以房養(yǎng)老”項目，在龍某等人的安排下在公證處簽訂了《借款合同》《具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》《委托書》《公證書》等大量文件，同時將身份證、房產(chǎn)證交予龍某，委托龍某全權(quán)辦理房屋的出售、抵押登記等。

簽訂《借款合同》后，案外人王某向高某轉(zhuǎn)款220萬元，龍某作為高某的委托代理人為涉案房屋辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為王某，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為220萬元，后龍某以高某委托代理人的身份將涉案房屋出售給了劉某，并完成了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

涉案房屋登記在劉某名下后，龍某自稱系劉某的親屬，委托房屋中介機構(gòu)再次為涉案房屋尋找買家，劉某為涉案房屋辦理了擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為270萬元的抵押登記，抵押權(quán)人為李某。王某、龍某、劉某、李某在房屋交易期間存在大額、密集的資金往來，劉某向龍某支付的購房款經(jīng)過多人流轉(zhuǎn)后也并未發(fā)生實質(zhì)上的轉(zhuǎn)移。高某將龍某、劉某訴至法院，請求確認龍某代其與劉某簽署的房屋買賣合同無效，并請求判令劉某將涉案房屋過戶回高某名下。

法院認為，王某、龍某和高某在抵押合同訂立之時就約定抵押權(quán)人指定的人可以在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時自行出賣抵押財產(chǎn)使抵押權(quán)人優(yōu)先受償，實質(zhì)上是由抵押權(quán)人自行決定出賣價格，剝奪了抵押人高某議定抵押財產(chǎn)價格的權(quán)利。龍某以規(guī)避實現(xiàn)抵押權(quán)法定程序的方式取得出售涉案房屋的委托代理權(quán)，濫用代理權(quán)與買受人惡意串通簽訂房屋買賣合同，亦損害了高某的利益，應(yīng)當(dāng)認定龍某代理高某與劉某就涉案房屋訂立的房屋買賣合同無效，劉某應(yīng)當(dāng)將涉案房屋變更登記回高某名下。

本案背后涉及到的以“以房養(yǎng)老”及高額利息為誘餌、騙取老年人財產(chǎn)的犯罪團伙主要成員已經(jīng)被判處刑罰。崔立斌提醒，廣大老年人要樹立理性的投資觀念，切勿輕信所謂的“穩(wěn)賺不賠”、“無風(fēng)險、高收益”的宣傳，不參與投資業(yè)務(wù)不清、風(fēng)險不明的項目。在進行投資理財時，要選擇正規(guī)機構(gòu)的正規(guī)渠道，對投資活動的合法性進行必要的了解和判斷，警惕非正規(guī)機構(gòu)的營銷攬客行為。

與此同時，老年人還要加強個人信息和個人證件的保護，審慎簽訂合同，不隨意提供身份證、房產(chǎn)證等信息，以防范被不法分子利用。