年輕人租個房怎么那么難 原創(chuàng) 周超臣 虎嗅APP

作者｜周超臣

頭圖｜電視劇《我在他鄉(xiāng)挺好的》劇照

在電視劇《我在他鄉(xiāng)挺好的》第一集里，喬夕辰租的房子的房東上門砸門，帶著一幫人未經(jīng)許可闖入開始收拾東西，逼喬夕辰立馬搬走，喬夕辰問憑什么。房東說：“就憑你們?nèi)齻€月沒交房租。”喬夕辰剛把下半年房租給了“誠心中介”，然后打中介電話無人接聽，發(fā)微信發(fā)現(xiàn)已被拉黑……

喬夕辰遇到的問題，只是生活的一瞥，現(xiàn)實中比這狗血的劇情比比皆是，誠心坑人的中介也不在少數(shù)。比如，剛向中介繳納了整年房租，卻被房東告知“沒收到租金”要求限期搬走；租到的房子住了一兩個月，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題不能住，中介卻以“合同有規(guī)定”為由拒絕退租；還有的中介甚至用恐嚇等手段威脅租客強行收取各類費用；中介發(fā)布虛假信息，隱瞞影響出租的重要信息，賺取出租差價，違規(guī)開展租金消費貸款業(yè)務(wù)，暴力驅(qū)逐承租人，惡意克扣押金、租金及其他保證金或預(yù)定金……

周一，《人民日報》發(fā)表題為《租房行為全流程管理亟須完善》的文章，列舉了一系列年輕人租房遇到的現(xiàn)實問題，稱隨著租房的年輕人越來越多，房屋租賃市場不規(guī)范、監(jiān)管不到位等問題逐漸引起社會公眾的關(guān)注。

這些問題就像頑疾，時代在發(fā)展，問題卻一直存在。不僅如此，一顆老鼠屎壞了一鍋粥，個別中介的行為引發(fā)了普通老百姓對整個中介行業(yè)的不信任和厭惡。在上述文章的評論區(qū)被點贊最高的一條評論說道：“國家應(yīng)該消滅二房東、三房東……讓正真租房人不要為那么多房東打工，扶持實體經(jīng)濟健康發(fā)展?！?/p>

貝殼研究院高級分析師黃卉接受虎嗅采訪時表示，目前我國的機構(gòu)化租賃比例不足5%，住房租賃市場仍然是以C2C為主，容易存在如賺取差價、虛假房源、惡意克扣押金等違規(guī)租賃的行為。

黃卉接著說道：“未來一方面是加快推進租賃市場機構(gòu)化，支持專業(yè)化、品牌化、規(guī)?；赓U企業(yè)的發(fā)展；另一方面是加快租賃立法，保障租客在租賃全流程中的合法權(quán)益。”

《人民日報》援引一位中介公司負(fù)責(zé)人的話說：“從著眼全行業(yè)長遠健康發(fā)展看，應(yīng)明確市場主體包括監(jiān)管機構(gòu)的權(quán)責(zé)利，按照住租房市場法規(guī)監(jiān)管房東、中介、平臺，加強監(jiān)管機構(gòu)建設(shè)，建立專門的市場監(jiān)管隊伍。”

一位在相關(guān)部門長期從事產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和住宅發(fā)展工作的楊先生則建議，應(yīng)依法完善對租房行為及市場主體的全流程管理，包括企業(yè)主體資格、房源信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)，通過信息化智慧化監(jiān)管平臺形成管理閉環(huán)，規(guī)范經(jīng)營行為?！按罱ǚ繓|、承租人信用信息評價體系，與相關(guān)部門牽頭的征信聯(lián)合獎懲機制互為補充，監(jiān)管的同時更應(yīng)注重發(fā)展。積極有序扶持專業(yè)化、規(guī)?；淖夥科髽I(yè)，這是激發(fā)市場活力、提升居住體驗的重要一環(huán)?！?/p>

這些顯然是站在政府和市場的角度提出的建議，那么對于我們普通人來說，在租房時應(yīng)該注意什么？黃卉提供了四條建議——

首先，在租賃企業(yè)或中介的品牌選擇上，盡量選擇品牌信譽較好的租賃企業(yè)或中介機構(gòu)，應(yīng)及時關(guān)注建委等主管部門發(fā)布的風(fēng)險警示名單，避免選擇風(fēng)險問題企業(yè)。

其次，在合同簽約時，應(yīng)采用住房租賃合同示范文本，降低租房過程中因為合同簽約不當(dāng)而導(dǎo)致租賃糾紛的風(fēng)險。

第三，避免一次支付超過3個月的租金，押金不超過1個月，降低資金損失風(fēng)險。

第四，如果選擇租金貸，要避免企業(yè)直接獲得租金貸資金，租金貸應(yīng)直接撥款給租客個人而非企業(yè)。

一定程度上，房地產(chǎn)中介是市場需求創(chuàng)造的行業(yè)，有人租房、有人出租，就有了中介。單純靠政府之手來進行干預(yù)或達不到預(yù)期效果。畢竟這個行業(yè)牽扯的利益攸關(guān)方非常多，政府、金融機構(gòu)、消費者、平臺、經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人、開發(fā)商、投資者和消費者等等。

黃卉認(rèn)為，針對中介亂象，還是應(yīng)該從政府和市場兩個層面入手解決：政府主要發(fā)揮監(jiān)管和規(guī)范的功能，出臺租賃立法、制定監(jiān)管措施、建立行業(yè)規(guī)范；市場則主要是為消費者提供合法合規(guī)的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進接受虎嗅采訪時表達了類似的觀點。他表示，關(guān)鍵還是各個交易需要納入到政府搭建的監(jiān)管平臺上，若是租賃合同都備案，那么基本上各類風(fēng)險就小很多。同時，也要鼓勵租賃市場提供更多性價比高的房源，這樣一些服務(wù)不好的租賃業(yè)務(wù)，自然也就沒有市場需求了。“所以，既要嚴(yán)監(jiān)管，也要從市場角度切入。”

這個行業(yè)發(fā)展了20多年，至今仍良莠不齊，盡管鏈家早在十幾年前就喊出不賺差價、在10年前就開始搞真房源，但整個行業(yè)泥沙俱下，以一人之力、一個企業(yè)之力，很難徹底消滅行業(yè)的盲點和痛點。

“（人民日報）提出全流程的管理等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了要梳理租賃市場的流程的導(dǎo)向。近期也建議在保障性租賃租房等方面加大宣傳，目前很多租客包括大學(xué)生對于此類住房的關(guān)注程度相對不高，后續(xù)要多宣傳，鼓勵年輕人可以尋找到更為匹配的租賃房源?！眹?yán)躍進對虎嗅說。

領(lǐng)導(dǎo)人多次強調(diào)，住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益，關(guān)系人民安居樂業(yè)，關(guān)系經(jīng)濟社會發(fā)展全局，關(guān)系社會和諧穩(wěn)定。“人民群眾對實現(xiàn)住有所居充滿期待，我們必須下更大決心、花更大氣力解決好住房發(fā)展中存在的各種問題?！?/p>

還有網(wǎng)友說：“應(yīng)該加強打擊力度，凈化社會風(fēng)氣，還百姓一個安寧正常的生活環(huán)境?！?/p>

其實各地也都出臺了不少政策。比如深圳新修訂了《出租屋管理若干規(guī)定》。比如北京也出臺了《北京市住建委發(fā)布的住房租賃指南3.0版》，建議租房時注意查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書，房主或出租人的身份證件，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，以及警惕低租金和假承諾等等。

租房雖是剛需，但畢竟不是一個高頻次的行為，大多數(shù)人也不是搞法律或偵探行業(yè)的，很難說不踩坑。只要這個行業(yè)還有以坑蒙拐騙為目的的從業(yè)者或企業(yè)，租房者就會有各種奇葩的遭遇。

“中介行業(yè)的亂象的主要根源在于缺乏租賃領(lǐng)域?qū)ｉT立法。建議加快推進租賃領(lǐng)域立法，明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及對租賃企業(yè)、中介機構(gòu)等各類市場主體的經(jīng)營規(guī)范要求?！秉S卉表示，去年9月住建部已經(jīng)出臺了租賃立法征求意見稿，今年8月北京出臺了《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，租賃立法的進程有望加快，租賃市場上的不健康因素有望改善。

希望整個租賃行業(yè)多做一些“難而正確的事”，至少應(yīng)該有一定的法律約束和道德約束，走人間正道。

最后拋一個問題：能不能說像整治酒駕一樣整頓房屋租賃行業(yè)？

原標(biāo)題：《年輕人租個房怎么那么難》

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