雷達財經(jīng) 文|長帆 編|深海

10月4日，花樣年控股發(fā)布公告稱，公司2.06億美元債券出現(xiàn)逾期。

10月8日，花樣年創(chuàng)始人曾寶寶向花樣年全體員工發(fā)布“家書”，稱公司遭遇“黑天鵝”事件，標普突然大幅下調(diào)公司評級，致使公司境內(nèi)外融資交叉嚴重受限，流動性出現(xiàn)階段性緊張，致使公司未能在10月4日如期支付到期美元債。

“花樣年絕不躺平，這是我和公司管理層的態(tài)度，也是每一位花花對業(yè)主、對合作伙伴及投資人的承諾?！痹鴮殞毞Q，管理層正積極與政府部門、境內(nèi)外金融機構(gòu)、合作伙伴誠懇磋商，力爭控制和消弭風險，早日走出流動性困境。

雷達財經(jīng)注意到，花樣年債券違約背后，源于公司大舉擴張。

花樣年作為深圳的老牌房企，成立至今已有20多年。2012年，花樣年提出向社區(qū)服務商轉(zhuǎn)型，希望用互聯(lián)網(wǎng)思維做社區(qū)服務，推動旗下社區(qū)平臺上市，但卻錯失了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展黃金時期。

到2016年，花樣年的銷售規(guī)模僅122.06億元，于是其二次轉(zhuǎn)型重新加碼房地產(chǎn)業(yè)務。2018年，花樣年定下2020年成為千億房企的銷售目標。公司實際在2018和2019年實現(xiàn)合同銷售額301.7億元和362.1億元，距離邁入千億房企目標差距巨大。

2019年，花樣年最大股東和創(chuàng)始人曾寶寶再次回到前臺，出任地產(chǎn)集團CEO。2020年年初，花樣年調(diào)整目標，將該年銷售目標定為450億元，并將千億目標推遲至2021年。

重新復出的曾寶寶喊出要加快速度，為此公司加大了拿地力度。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2020年花樣年拿地金額為116億元，而2019年上半年的拿地金額僅為10億元。截至2020年底，花樣年在建及待建項目土地儲備建筑面積約1150.93萬平方米。

進入到2021年，花樣年不再提千億規(guī)模目標，而是看行業(yè)排名?；幽陥?zhí)行董事張惠明表示，對于未來集團的規(guī)模，希望每年能夠有20%的增長，使得實現(xiàn)集團能夠重回前50。2021年花樣年銷售目標定為600億，較2020年的實際有22%的增長。

近日，公司公布九月業(yè)績。今年9月份，花樣年銷售額約36.02億元，同比減少21.82%；銷售的建筑面積為24.75萬平方米，平均售價為14554元/平方米。前9月，花樣年累計銷售額為408.69億元，同比增長25%；銷售的建筑面積為260.29萬平方米，平均售價為1.57萬元/平方米。

在10月8日的公告中，花樣年董事會宣布，公司已委任華利安（中國）有限公司為其財務顧 問，以評估集團的資本架構(gòu)、評估集團的流動資金及探尋所有緩解當前流動資金問題的可行解決方案，并盡快為所有持份者達成最佳解決方案。此外，公司為此已委任盛德律師事務所為其法律顧問。