“目前北京的一手市場，并不像一些媒體描述得那么火爆，但二手房市場的確有些過熱?！北本┓繀f副會長陳志在接受北京青年報采訪時說道。

據偉業(yè)我愛我家集團數據中心統計，3月中上旬（1日至20日），北京全市二手住宅共網簽17096套，較上月全月多出12.9%；成交均價為42289元/平米，較2月均價小幅上漲1.7%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，在看好樓市的心理預期下，二手房的熱度或許能夠續(xù)到今年二季度。

在上海、深圳兩個一線城市相繼發(fā)布樓市調控政策之后，南京、武漢等房價上漲壓力較大的城市也分別出臺新政，調節(jié)信貸政策穩(wěn)定市場預期。

而對于北京是否會出臺樓市新政也引起市場的關注。

陳志指出，目前北京樓市的政策出發(fā)點應是對癥下藥，沒必要對北京現有的限購政策再加嚴格。在住房成交量上，與2011年相比，眼下北京的交易量沒有太大的變化。而在價格方面，目前房價的上漲是結構性的，更多的是因為高價盤占比在增大，對整個結構性上漲的帶動明顯，平均房價因此略有抬升，但抬升幅度是緩慢的。

“高價盤的頻繁開盤銷售，不斷爆出天價的單套成交信息，在新媒體、自媒體上傳播，在社會心理輿論方面、購房者預期方面造成了非常大的影響”。陳志認為，這是一手房市場火爆假象的原因。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也認為，對于北京而言，政策收緊的手段或將不是出臺新的嚴令法規(guī)。原因主要在于北京樓市并未出現像上海、深圳的“過熱”現象。

2015年3月30日，央行、住建部等五部委聯合發(fā)布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調整。根據亞豪君岳會數據統計顯示，2015年3月31日-2016年3月30日，“330”新政執(zhí)行一年間，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交83562套，成交面積909.06萬平方米，相比2014年全年成交量分別增長37%、38%。與此同時，“330”新政執(zhí)行一年間北京商品住宅成交均價為29884元/平方米，相比2014年上漲14%。

盡管成交量出現回升，但37%的增幅遠低于上海2015年上海成交量49%的年度增幅，其次，從成交價格來看，“330”新政一年間北京商品住宅成交價格漲幅14%，相比深圳2015年40%的年度漲幅低出不少。