隨著多重調(diào)控政策的不斷加碼，曾經(jīng)短期漲幅過(guò)快的二手房成交逐漸回歸理性。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市的二手房成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。8月上海二手房成交量環(huán)比下跌24%，同比更是下跌了40%，已經(jīng)明顯進(jìn)入了下行通道。

胡捷是上海市楊浦區(qū)的一名二手房中介，上半年樓市最火熱的時(shí)候，他一周的帶看量能達(dá)到將近十組，8月份以來(lái)，經(jīng)常一周下來(lái)一組都沒(méi)有，還在聯(lián)系的幾個(gè)客戶也都因?yàn)橘J款問(wèn)題選擇觀望。上海購(gòu)房者李先生：因?yàn)橘J款現(xiàn)在收得比較緊，想先看一下，預(yù)算可能會(huì)降低一點(diǎn)。上海市楊浦區(qū)某地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人胡捷：有幾個(gè)客戶本身是買600萬(wàn)元的房子，可能現(xiàn)在總預(yù)算下降到500萬(wàn)元，個(gè)人感覺其實(shí)客戶還是不甘心，想買600萬(wàn)元的房子，但現(xiàn)在首付湊不到這么多。 記著在走訪中了解到，8月份上海二手房1.8萬(wàn)套的成交量，已經(jīng)低于年內(nèi)平均水平，二手房新增掛牌量也有所降低。此外，8月份上海二手房成交均價(jià)也出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次下降，環(huán)比下降8%，同比下降5%。

　

上海市浦東新區(qū)某地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人尹婉琪：這套房子42.03平方米，掛牌265萬(wàn)元，這個(gè)房子之前也有房東掛到了280多萬(wàn)元。

分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性逐漸減弱，降溫信號(hào)明顯。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波：一方面價(jià)格下來(lái)了，另一方面變現(xiàn)，原來(lái)需要一個(gè)月，現(xiàn)在可能需要半年甚至一年時(shí)間，我覺得很多人的打新房或者搖號(hào)的這種熱情也會(huì)降溫。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員侯杰：二手房降溫 政策見效 引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住屬性

對(duì)于一線城市二手房成交量下降的現(xiàn)象，財(cái)經(jīng)評(píng)論員侯杰對(duì)此進(jìn)行了評(píng)論。

房?jī)r(jià)和成交量的穩(wěn)中有降，恰恰說(shuō)明近一段時(shí)間，全國(guó)“房住不炒”政策的執(zhí)行有效。尤其是北上廣深等一線城市，二手房量?jī)r(jià)同步下降的情況非常具有標(biāo)志意義，它給購(gòu)房者勾勒出了一幅清晰的、穩(wěn)中有降的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)圖，從這幅圖上還可以看到，二手房的調(diào)整也在向著一手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。而這正標(biāo)志著：房地產(chǎn)的投資屬性在進(jìn)一步壓降，房地產(chǎn)正在回歸它的本來(lái)功能——居住屬性。

而從交易層面看，二手房成交量的下滑對(duì)于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，既面臨著壓力也迎來(lái)了新的機(jī)遇。目前，管理層一再?gòu)?qiáng)調(diào)要大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，并且推出了大量的城市租購(gòu)?fù)瑱?quán)措施，為的就是讓新城市人留得下來(lái)，住得安穩(wěn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹不久前在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上就說(shuō)過(guò)，目前城市70%的青年是租房住，要下決心下力氣解決好租房問(wèn)題。租購(gòu)?fù)瑱?quán)所帶來(lái)的活躍的城市租賃服務(wù)市場(chǎng)，將成為房地產(chǎn)中介一片紅海之中的新藍(lán)海。

從目前的數(shù)據(jù)和趨勢(shì)看，房住不炒的政策有效，大力發(fā)展城市租賃的方向明確，此時(shí)，更需要的就是“堅(jiān)持”二字。只有堅(jiān)持住，不動(dòng)搖，才能夠真正解決好居民的居住難題。這關(guān)系到億萬(wàn)居民的民生幸福，更將為居民消費(fèi)潛力的最大動(dòng)能松綁。

（原題：《二手房賣不動(dòng)了？這個(gè)一線城市，成交量大跌四成！樓市降溫！專家：這個(gè)市場(chǎng)將成新藍(lán)?！罚?/p>