8月27日，中南建設(shè)（000961.SZ）舉行2021半年度業(yè)績交流會(huì)，上半年，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%，公司營業(yè)收入384.8億元，同比增長29.6%，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤20.3億元，歸母凈利潤17.5億元。

“去年7月份開始‘三限兩控’，融資收緊，按揭吃緊，銷售市場疲軟，能完成這樣的業(yè)績我還是滿意的?！敝心辖ㄔO(shè)董事長陳錦石對半年度成績單表示了肯定。

中南集團(tuán)總部大樓

穩(wěn)健經(jīng)營，迎戰(zhàn)行業(yè)馬拉松

在中南建設(shè)董事總經(jīng)理陳昱含看來，行業(yè)的競爭從百米沖刺變成了一場馬拉松，審慎經(jīng)營和恒心恒力則是在這場全新比賽中獲勝的秘訣。

報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模增速和經(jīng)營質(zhì)量的有效平衡。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，銷售金額、銷售面積實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長。1-6月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%，銷售面積790.1萬平方米，同比增長29.7%，平均銷售價(jià)格13793元/平方米，同比增長3.2%。根據(jù)城市等級區(qū)分，中南建設(shè)在一、二線城市銷售面積占總銷售面積的比例為32%，在一、二線城市銷售金額占總銷售金額的比例為36%。

“這個(gè)時(shí)候更講究配速，更講究自我的節(jié)奏。也有可能是階段性的領(lǐng)跑或者階段性的做一些跟隨的策略，但也有不被對方干擾的能力，其實(shí)這恰恰是長期主義的能力?！标愱藕硎荆心显谖磥淼慕?jīng)營觀上是堅(jiān)持長期主義導(dǎo)向，審慎經(jīng)營的態(tài)度。

南通CBD

上述的經(jīng)營觀催生了謹(jǐn)慎的土地策略。上半年，中南建設(shè)新增項(xiàng)目41個(gè)，新增規(guī)劃建筑面積合計(jì)699.9萬平方米，同比增加1.7%,新增項(xiàng)目平均地價(jià)約4100元/平方米，同比下降約7.1%。“地價(jià)的下降在核心城市兩集中供地背景下尤其可貴，這與我們審慎的投資態(tài)度及輪動(dòng)下沉的投資布局有關(guān)?！标愱藕f。

中南不斷完善長三角、山東半島、珠三角及內(nèi)地人口密集型核心城市布局。新增資源中40%位于長三角核心城市群，同時(shí)，盡量避開了“兩集中”城市（即集中發(fā)布出讓公告和集中組織出讓活動(dòng)）?！皬膩頉]有餓死的房企，只有撐死的。對我們來說，審慎經(jīng)營會(huì)放在第一位。在平衡的前提下我們會(huì)抓住機(jī)遇，理性投資，通過輪動(dòng)的布局和合理的下沉規(guī)避掉熱點(diǎn)的方式，以確保獲地比。這是我們主要的方向?！标愱藕寡浴?/p>

“關(guān)于結(jié)算方面，確實(shí)在調(diào)控的升級，在公司結(jié)算資源不多的情況下是難以實(shí)現(xiàn)的。我覺得我們會(huì)盡最大的努力交出最好的業(yè)績水平?！标愱藕f。

陳錦石對此做了補(bǔ)充：“我們要理性的適應(yīng)政策，適應(yīng)市場，要在公司高質(zhì)量運(yùn)營下實(shí)現(xiàn)最好。我們這五年房地產(chǎn)發(fā)展還是很好的，從不足200億到去年實(shí)現(xiàn)2200億，這是一個(gè)很好的轉(zhuǎn)變，實(shí)實(shí)在在對我們中南發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)。所以說今天這個(gè)成績我是滿意的?！?/p>

一場防“三高”的持久戰(zhàn)

陳昱含把流動(dòng)性、杠桿和規(guī)模、利潤中存在的問題概括為“三高”，審慎經(jīng)營則是一場“防三高”的持久戰(zhàn)。其中“三道紅線”是房企的血糖儀，不能達(dá)標(biāo)就會(huì)影響發(fā)展能力，所以中南還是要堅(jiān)定去杠桿，在增速上保持一定彈性，加速實(shí)現(xiàn)三線全綠。

中南府系江心洲璞境

截至2021年6月末，中南建設(shè)凈負(fù)債率95.27%，較年初降低兩個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率77.42%，較年初降低1.27%。在短債方面，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債209.0億元，比2020年末減少24.7億元，占全部有息負(fù)債比值27.23%，較2020年末下降2.02個(gè)百分點(diǎn)，長短期結(jié)構(gòu)更加均衡。貨幣資金余額269.7億元，為一年以內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的1.29倍，扣除受限資金之后的現(xiàn)金短債比1.03。

中南雖踩中一條紅線，暫時(shí)位列黃檔，但公司管理層表示，將持續(xù)增加資產(chǎn)實(shí)力，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，提升信用評級，降低融資成本，希望到明年的時(shí)候能夠爭取實(shí)現(xiàn)三條紅線全部的綠檔。

值得關(guān)注的是，中南建設(shè)有息負(fù)債767.6億元，較年初減少3.9%，有息負(fù)債與年度經(jīng)營規(guī)模比值進(jìn)一步在行業(yè)保持較低低位置。中南建設(shè)董事會(huì)秘書梁潔指出，堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式是中南建設(shè)的特色之一。同時(shí)，針對投資者關(guān)心的少數(shù)股東權(quán)益和明股實(shí)債的問題，梁潔表示：“我可以明確地告訴大家，我們是不存在這種情況的，雖然公司融資里面，存在一些在股權(quán)回購的融資，但是這一類都是放到有息負(fù)債，而不是放到少數(shù)股東權(quán)益里面。”

扎實(shí)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力以及穩(wěn)健的業(yè)績增長，讓中南建設(shè)獲得了評級機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可。上半年來，聯(lián)合國際將中南建設(shè)的主體信用評級從“BB-”上調(diào)至”BB”，評級展望穩(wěn)定。穆迪維持”B1“評級，展望穩(wěn)定；標(biāo)普維持“B+”評級，展望穩(wěn)定。另有22家券商機(jī)構(gòu)給予中南建設(shè)”買入“評級，其中包括華創(chuàng)證券、華泰證券、東北證券、海通證券等在內(nèi)的15家給予最高級別評級。

中南建筑承建寧波大學(xué)慈溪校區(qū)