被創(chuàng)始人戴志康稱為“半賣半送”出去的上海證大正面臨二次易主。

1月13日晚間，上海證大房地產(chǎn)有限公司（0755.HK）發(fā)布公告，公司獲控股股東東方資產(chǎn)告知，其已于2016年1月11日與一名潛在買方訂立了一份經(jīng)過修訂的諒解備忘錄，潛在買方擬按每股0.26港元的價格購買其29.99%的已發(fā)行股份，交易或?qū)е鹿究刂茩?quán)出現(xiàn)變動。此次交易如果完成，將涉資9.8億元人民幣。

按照公告上披露的信息，截至公告日期，控股股東東方資產(chǎn)占上海證大已發(fā)行股本的48.16%，這也意味著，東方資產(chǎn)手中還有近20%的股份有待出售。

另外，控股股東已經(jīng)終止了與此前另外3名潛在買方的討論。但是由于控股股東與潛在買家的討論仍在進行，因此交易可能不會進行。

按照公告中披露的信息，此次選定的買方為冉盛置業(yè)發(fā)展有限公司。該公司股權(quán)由郭昌瑋及上海茂羿投資管理事務(wù)所分別擁有90%及10%，而上海茂羿投資管理事務(wù)所由路嘉毅最終擁有。

這與證大集團董事長戴志康將其低價拋售給東方資產(chǎn)的時間僅僅相隔不到一年。

2015年年初，戴志康以總價14.89億港元的價格先后出售超過50.03%股權(quán)給中國東方資產(chǎn)管理公司，東方資產(chǎn)將成為上海證大的第一大股東。

隨著上述股權(quán)變動公告，戴志康亦成為行業(yè)內(nèi)第一個宣布徹底退出房地產(chǎn)的個性商人。

當時，東方資產(chǎn)入主上海證大被認為找到了不錯的“婆家”，但顯然，其不是上海證大最后的歸宿。

資料顯示，中國東方資產(chǎn)管理公司成立于1999年10月15日，為四家中央直屬金融資產(chǎn)管理公司之一。

值得關(guān)注的是，東方資產(chǎn)早在去年年底的時候就有拋售上海證大的舉動。另外，去年年中東方資產(chǎn)此前也有過減持的動作。

去年12月24日，上海證大公告披露，公司控股股東與四名獨立第三方簽署諒解備忘錄，當時的公告中并沒有提及交易價格。

此次接盤東方資產(chǎn)的買家郭昌瑋其人頗為神秘，與其有關(guān)的消息幾乎均來自A股市場。其眼下為金利科技（002464.SZ）的實際控制人，還曾參與美都能源定增，手中控制的公司更被認為有“德隆系”的影子。

澎湃新聞（www.xinlihui.cn）翻閱金利科技公告發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)年43歲的郭昌瑋是珠海橫琴新區(qū)長實資本管理有限公司的法定代表人，該公司注冊資本35000萬元人民幣。同時，郭昌瑋為中國國籍，按照公告中披露的身份證信息，其祖籍遼寧省沈陽市蘇家屯區(qū)。

2015年4月23日，金利科技宣告公司大股東易主，珠海橫琴新區(qū)長實資本管理有限公司郭昌瑋成為公司新實際控制人。

公告中稱，郭昌瑋從事投資業(yè)務(wù)多年，有多年的企業(yè)管理經(jīng)驗，熟悉與證券市場有關(guān)的法律和行政法規(guī)，并稱其所控制的資產(chǎn)規(guī)模較大，資金實力較強。

據(jù)上海證券報此前報道，珠海長實實際控制人郭昌瑋旗下企業(yè)還有：北京榮基置業(yè)顧問有限公司、北京長實財富資本管理有限公司和北京安控投資有限公司。其中，郭昌瑋持有榮基置業(yè)90%股權(quán)，榮基置業(yè)持有北京長實財富100%股權(quán)，北京長實財富則持有安控投資60%股權(quán)。

企業(yè)工商資料顯示，由郭昌瑋實際控制的北京安控投資有限公司的法人股東還有北京正合興業(yè)投資管理有限公司，而安控投資一直被認為是德隆舊部王世渝旗下公司。

在業(yè)內(nèi)人士看來，東方資產(chǎn)此次轉(zhuǎn)手無非是兩種考慮，一是對上海證大后續(xù)經(jīng)營狀況不看好，二是從投資獲利角度來出手。

從業(yè)績表現(xiàn)來看，過去兩年上海證大的業(yè)績出現(xiàn)大幅下降。上海證大2014年年報顯示，2014年全年，上海證大的營業(yè)額約15.8億港元，較2013年的22.28億港元下降了29%；期內(nèi)，公司股東應(yīng)占虧損約4.38億港元，去年同期則錄得溢利約7934.7萬港元。

2015年上半年，上海證大的營業(yè)額為11.57億港元，同比上升44%，公司股東應(yīng)占虧損約5.13億港元，較去年同期虧損增加52%。

截至1月14日收盤，上海證大報每股0.189港元，暴跌18.18%。