2015年第四季度上海樓市出現(xiàn)了又一輪上漲態(tài)勢，同時剛性需求和改善性需求持續(xù)釋放，直接導(dǎo)致了消費者的購買意愿和預(yù)期增強(qiáng)，購房熱情回升，并攀升至2009年第三季度以來的最高點。

2016年1月11日，上海財經(jīng)大學(xué)與中國金融信息中心聯(lián)合發(fā)布2015年年度和當(dāng)年第四季度上海市社會經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列，包括消費者滿意度指數(shù)、消費者信心指數(shù)及投資者信心指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季度上海市消費者購房意愿指數(shù)大幅上升至65.9點，環(huán)比上升6.8點，同比上升14.1點，盡管該指數(shù)值還未到中性值100點，仍處于悲觀區(qū)域，但已經(jīng)攀升至2009年三季度以來的最高點；購房預(yù)期指數(shù)73點，比上個季度提高6.9點，同比提高16.8點，也是2009年第三季度以來的最高點。

上述最新調(diào)查數(shù)據(jù)表明，2015年第四季度政策面頻繁發(fā)送鼓勵房地產(chǎn)市場發(fā)展信號，一線城市反響強(qiáng)烈，消費者的購買意愿已體現(xiàn)在第四季度的調(diào)查結(jié)果中：24.5%的消費者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時機(jī)，環(huán)比繼續(xù)上升了3.2點，同比上升5.3點，認(rèn)為時機(jī)“不好”的則為58.6%，環(huán)比下降8.8點。

由于政策效果的作用和第四季度上海市房地產(chǎn)市場的繁榮，消費者在未來六個月的購買預(yù)期繼續(xù)調(diào)整，認(rèn)為時機(jī)“好”的消費者為26.7%，相對于上個季度增加了1.7個百分點，同比上升5.7點；而認(rèn)為時機(jī)“不好”的消費者為53.8%，環(huán)比下降5.1點，同比大幅下調(diào)11.0點。說明部分消費者對未來房價還存在進(jìn)一步上漲預(yù)期。

在2015年第四季度的調(diào)查中，24.6%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比下降7.1點，有44.2%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上季度增加了1.9個點，同比增加3.7點，由此可見今年以來消費者對房地產(chǎn)市場調(diào)控的滿意度有所下降。

從上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀看，2015年第二季度以來房地產(chǎn)市場景氣度逐月攀升，拉開了新一輪上漲態(tài)勢；綜合調(diào)查結(jié)果來看，消費者一方面對調(diào)控投了不滿意票，一方面購買意愿在增強(qiáng)，體現(xiàn)了其對高企的房價無奈。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上海市新建住宅和二手住宅價格指數(shù)漲幅均居全國前位。在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，房地產(chǎn)有望重新發(fā)揮經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定器的作用，但較高的生活成本，對于經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也將產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。

另據(jù)報告顯示，上海市消費者滿意度指數(shù)連續(xù)6年上升，上海市民對家庭設(shè)備用品及服務(wù)類、教育文化娛樂服務(wù)類的滿意程度較高，而對醫(yī)療服務(wù)類和衣著類的滿意程度較低；上海市民對電冰箱、空調(diào)、書報雜志、電和電視機(jī)最滿意，對租用住房、醫(yī)院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、飯店和固定電話服務(wù)最不滿意。