國(guó)內(nèi)一手房代理巨頭深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司（世聯(lián)行，002285）決定終止入股二手房中介電商深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡(jiǎn)稱：Q房網(wǎng)）。

1月4日午間，世聯(lián)行公告，該公司委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)Q房網(wǎng)進(jìn)行了調(diào)查，并就投資標(biāo)的公司估值、交易價(jià)格及投資后的發(fā)展計(jì)劃等事項(xiàng)與各方進(jìn)行洽談，但未達(dá)成一致意見(jiàn)。經(jīng)研究，公司決定終止該投資事項(xiàng)，并且各方已于2015年12月31日簽署了終止投資的《協(xié)議書》。

此前的2015年3月11日，世聯(lián)行曾與其合作伙伴共同斥資4.2億收購(gòu)Q房網(wǎng)15%的股權(quán)。當(dāng)時(shí)世聯(lián)行表示，入股Q房網(wǎng)是基于世聯(lián)行既定的三大戰(zhàn)略，即進(jìn)入存量市場(chǎng)、擴(kuò)大入口份額、深化用戶服務(wù)。

根據(jù)《協(xié)議書》的約定，Q房網(wǎng)將于2016年5月31日向世聯(lián)行返還訂金人民幣5000萬(wàn)元，并支付期間利息費(fèi)用。

“當(dāng)時(shí)談的時(shí)候，雙方設(shè)定了一些目標(biāo)，但和目前的實(shí)際情況相差了太多，這是我們放棄入股Q房網(wǎng)的主要原因。”世聯(lián)行董秘袁鴻昌向澎湃新聞（www.xinlihui.cn）介紹說(shuō)。

袁鴻昌進(jìn)一步解釋，具體說(shuō)來(lái)，就是世聯(lián)行對(duì)Q房網(wǎng)收入、利潤(rùn)、交易額、市場(chǎng)占有率的目標(biāo)要求，Q房網(wǎng)做不到，而且相差較多，同時(shí)，世聯(lián)行正在著力做的是房產(chǎn)交易后的衍生服務(wù)，而Q房網(wǎng)主要做的是交易服務(wù)，“和我們的戰(zhàn)略目標(biāo)不符。”袁鴻昌表示，此前世聯(lián)行之所以想要入股Q房網(wǎng)，是想通過(guò)Q房網(wǎng)介入存量房資產(chǎn)，并從事交易后的衍生服務(wù)?！敖酉聛?lái)如果有合適的電商，我們還是會(huì)考慮入股或收購(gòu)。”

Q房網(wǎng)在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，鑒于世聯(lián)行投資Q房后擬釆取的發(fā)展戰(zhàn)略與Q房戰(zhàn)略不同，因此，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定停止合作。而Q房網(wǎng)在2015年11月已完成A輪融資，并正著手進(jìn)行新業(yè)務(wù)單元的啟動(dòng)，及B輪融資的前期準(zhǔn)備工作。

上海某中介高管表示，此次世聯(lián)行放棄入股Q房網(wǎng)，表明一些新型互聯(lián)網(wǎng)中介公司的實(shí)際估值并沒(méi)有預(yù)期的那么高。

按照此前世聯(lián)行的投資計(jì)算，Q房網(wǎng)估值當(dāng)時(shí)已達(dá)28億元。

分析人士表示，由于Q房網(wǎng)仍然是依托門店，和傳統(tǒng)中介相近，并沒(méi)有解決成本問(wèn)題，運(yùn)營(yíng)模式上也沒(méi)有體現(xiàn)出線上收客、線下覆蓋的優(yōu)勢(shì)，加上Q房網(wǎng)標(biāo)榜給經(jīng)紀(jì)人高提成，在沒(méi)有帶來(lái)足夠收益的情況下，還增加了成本。

上海某品牌中介負(fù)責(zé)人稱，Q房網(wǎng)今年的業(yè)績(jī)并不好，雖然規(guī)模擴(kuò)大了很多，但利潤(rùn)并沒(méi)有提升，由于其采用了給經(jīng)紀(jì)人高提成的運(yùn)營(yíng)模式，導(dǎo)致利潤(rùn)太低，必須達(dá)到很高的成交量以后才能盈利。“今年一線城市的市場(chǎng)這么火爆，Q房網(wǎng)卻都沒(méi)能做好。如果市場(chǎng)差一點(diǎn)，情況更可以想見(jiàn)。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，世聯(lián)行在2014年開(kāi)始就密集進(jìn)行相關(guān)企業(yè)股權(quán)的并購(gòu)，反映了做大行業(yè)規(guī)模的迫切愿望。當(dāng)然，其對(duì)Q房網(wǎng)進(jìn)行并購(gòu)計(jì)劃的終止，其實(shí)是一種偏理性的做法。對(duì)于世聯(lián)行來(lái)說(shuō)，也要重復(fù)考慮到目前部分電商平臺(tái)的運(yùn)作效率和并購(gòu)后的運(yùn)作管理難點(diǎn)。終止此類投資事項(xiàng)，也是對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)中介O2O（線上到線下）平臺(tái)搭建的一種謹(jǐn)慎做法，后續(xù)不排除會(huì)繼續(xù)并購(gòu)其他中型的電商平臺(tái)公司。

公開(kāi)資料顯示，世聯(lián)成立于1993年，是國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2007年，世聯(lián)整體改制，成立深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司。

Q房網(wǎng)是一家立志于為全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)提供線上與線下（O2O）全渠道營(yíng)銷解決方案的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。Q房網(wǎng)集團(tuán)以網(wǎng)絡(luò)找房、O2O特許加盟、新房電商、住房金融為四大核心平臺(tái)，定位于服務(wù)行業(yè)、服務(wù)經(jīng)紀(jì)公司、服務(wù)經(jīng)紀(jì)人。