狂漲了12年的香港樓市已經(jīng)開(kāi)始降溫。

11月20日，香港中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告稱，在其監(jiān)測(cè)的香港十大樓盤中，本周末預(yù)約的樓盤僅有451套，較上周末再跌6%。11月15日的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，這十大樓盤在14日和15日兩天僅有三宗成交，比上周縮減57%。

報(bào)告稱，面對(duì)新盤的蜂擁而出，購(gòu)買力聚集到了一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)則毫無(wú)起色。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，各大開(kāi)發(fā)商為推旗下的新盤，想盡方法，加上二手房的交易受到“雙辣招”的遏制，準(zhǔn)買家普遍舍難取易，將目光轉(zhuǎn)向新盤市場(chǎng)，使得二手房的交易市場(chǎng)十分平靜。

以港島區(qū)為例，同區(qū)的某新盤降低了入場(chǎng)門檻，低至300多萬(wàn)港元，吸引了大量買家及投資者。而同區(qū)的二手房市場(chǎng)的交易卻如一潭死水，賣家的叫價(jià)并沒(méi)有太大的減幅，而買家在其叫價(jià)的基礎(chǔ)上還價(jià)15%至20%，與賣家的期望有太大的落差，因而雙方陷入了僵持的局面。

房屋業(yè)主降價(jià)賣房，房東也開(kāi)始降低房租。

中原地產(chǎn)沙田河畔分行副分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理招錦昌表示，二手市場(chǎng)的成交量下降，使得部分購(gòu)房者選擇先租房，觀望樓市的后市發(fā)展。而且新租客多為香港本地家庭，以河田河畔花園一房屋出租為例，房屋面積約25平方米，業(yè)主開(kāi)價(jià)10500港元/月，最終以10000港元成交，每平方米約400港元。

按照瑞銀10月發(fā)布的報(bào)告，2003年以來(lái)，香港房?jī)r(jià)累計(jì)猛漲370%以上。

但香港樓市目前可能已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

10月22日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英在當(dāng)天進(jìn)行的香港立法會(huì)答問(wèn)大會(huì)上稱，香港一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的房屋價(jià)格都開(kāi)始下跌。香港樓市持續(xù)十余年的大牛市開(kāi)始降溫，多家投資機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)香港房?jī)r(jià)會(huì)大跌。

10月26日，杰富瑞投資銀行(Jefferies & Co.)分析師在一份研究報(bào)告中稱，鑒于當(dāng)前的資產(chǎn)配置狀況、較低的住房購(gòu)買能力和住房供應(yīng)增加等因素，杰富瑞的基線情境預(yù)期是香港房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%的下挫。若出現(xiàn)硬著陸等悲觀情境，房?jī)r(jià)跌幅可能高達(dá)50%。

里昂證券（CLSA）此前預(yù)計(jì)，未來(lái)27個(gè)月，香港房?jī)r(jià)調(diào)整幅度將累計(jì)達(dá)17%，分別會(huì)在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。

瑞銀（UBS）10月中旬發(fā)布的一份研究報(bào)告則更為悲觀。瑞銀預(yù)測(cè)香港房?jī)r(jià)將在2017年底下跌25%至30%。其中，香港經(jīng)濟(jì)放緩和失業(yè)率上升是主要原因。瑞銀在10月29日發(fā)布的報(bào)告中還指出，隨著不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值開(kāi)始高估，英國(guó)倫敦和中國(guó)香港是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)最高的城市。