大亞灣和惠陽(yáng)都是最早被深圳人熟知的區(qū)域，不僅因?yàn)榇髞啚澈穗娬?，還有一大片高樓林立的城區(qū)，吸引了很多深圳置業(yè)者。如今，這里的樓市也開(kāi)始“限購(gòu)”。

8月9日，惠州市住建局等6部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共有八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控舉措，涉及房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制完善、新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理、開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管、完善住房銷(xiāo)售政策、落實(shí)配建公建設(shè)施、提升住房保障覆蓋、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等方面內(nèi)容。其中，《通知》提出嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等用于購(gòu)房，禁止非銀行金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人提供購(gòu)房貸款。嚴(yán)格執(zhí)行新購(gòu)住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。“重點(diǎn)片區(qū)”是指大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)。今后將根據(jù)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)調(diào)整重點(diǎn)片區(qū)的范圍。

大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)和東莞南部的鳳崗、塘廈、虎門(mén)等鎮(zhèn)，一直被購(gòu)房者稱(chēng)為臨深片區(qū)。東莞的新房和二手房市場(chǎng)早已實(shí)施不同程度的限購(gòu)措施，如今大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和惠陽(yáng)區(qū)的加入，讓“臨深限購(gòu)圈”終于形成。

主要依靠深圳客

“2015年，我就在大亞灣買(mǎi)房，在深圳的龍崗中心城上班，以前坐公交車(chē)后來(lái)開(kāi)車(chē)，開(kāi)車(chē)的話單程不用一個(gè)小時(shí)?！秉S華說(shuō)起自己每天的雙城生活，顯得有些無(wú)奈，“剛開(kāi)始大亞灣的小區(qū)里沒(méi)住幾戶(hù)人，這兩年才逐漸多了起來(lái)，都是深圳房?jī)r(jià)太高的原因?！闭f(shuō)到這，黃華也顯得有些后悔，“當(dāng)時(shí)如果咬咬牙在深圳買(mǎi)一套房，價(jià)格可能已經(jīng)翻了好幾倍，大亞灣這邊新房供應(yīng)量太大，價(jià)格看似也漲了，但目前多數(shù)均價(jià)仍在1萬(wàn)多元至兩萬(wàn)多元，而且二手房很難出手?！?/p>

早在2011年，大亞灣因住宅空置率超七成，被媒體稱(chēng)為“睡城”。高房?jī)r(jià)對(duì)于許多深圳普通工薪階層來(lái)說(shuō)根本無(wú)力招架，大亞灣的房?jī)r(jià)無(wú)疑是不少深圳剛需可能的“最后稻草”，是很多人留在深圳工作生活扎根的最后希望。更何況，很多關(guān)于深莞惠一體化的消息帶來(lái)了一絲從“臨深人”變成“深圳人”的希望。就是這樣，深圳客讓曾經(jīng)的“睡城”逐漸蘇醒。

據(jù)樂(lè)有家成交數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳購(gòu)房者一如既往地是惠州市場(chǎng)的主力軍，占比為52.8%，較去年下降約4%。東莞購(gòu)房者占比18%，而惠州本土購(gòu)房者占比為23.1%，相較2020年環(huán)比上漲4.1%。

值得注意的是，大亞灣、惠陽(yáng)新房銷(xiāo)量占比已經(jīng)沒(méi)有排在惠州市內(nèi)的前列。據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年7月第5周，仲愷區(qū)一手住宅網(wǎng)簽全市占比27%，位列第一位；惠城區(qū)占比為22%，位列第二位；博羅縣占比為17%，位列第三位。截至2021年8月3日，惠州全市二手住宅掛牌均價(jià)每平方米1.37萬(wàn)元。

或許不會(huì)推出

更加重磅政策

除了大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)實(shí)施限購(gòu)，《通知》還提出包括房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)，確定出讓地塊住宅銷(xiāo)售限價(jià)；商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開(kāi)全部房源。高價(jià)樓盤(pán)價(jià)格半年內(nèi)成交折扣率低于95折，對(duì)未推售房源備案價(jià)格下調(diào)；嚴(yán)審企業(yè)購(gòu)地資金來(lái)源，超出“三道紅線”房企禁止參與土地招拍掛等措施。

就在7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)非戶(hù)籍人口限購(gòu)一套，這是惠州首次啟動(dòng)限購(gòu)，也是被列為重點(diǎn)城市以后，必須要做出“真調(diào)控”的表態(tài)。不過(guò)，惠州或許不會(huì)推出更加重磅的政策，因?yàn)榛葜輼鞘行枨髧?yán)重地依賴(lài)于深圳的外溢?！盎葜莸臉鞘斜旧硪呀?jīng)開(kāi)始下行了，房?jī)r(jià)漲只是結(jié)構(gòu)性的因素，一旦推出更嚴(yán)厲的政策，惠州樓市就會(huì)跌到冰點(diǎn)?！?/p>

李宇嘉還表示，此次調(diào)控目的一是為了讓惠州樓市穩(wěn)定，二是讓惠州降低對(duì)樓市的依賴(lài)。大體量供應(yīng)是惠州樓市的優(yōu)勢(shì)，也是紓解深圳需求的海綿墊，把這個(gè)利用好了，深圳樓市也能穩(wěn)定，惠州樓市也可以持續(xù)發(fā)展，這也是深圳和惠州一體化的重要方面。所以，調(diào)控政策在惠州落地，不可能力度非常大。當(dāng)然，惠州樓市本身已開(kāi)始下行，原因還不僅僅是調(diào)控政策的影響，而是深圳樓市下行，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期還是有影響。更加需要重視的是，惠州按揭利率上升到了非常高的水平，可能是各大城市最高的利率水平，其中首套房利率水平為6.82%，二套房利率水平為7.2%。而且，新房和二手房的放貸周期都非常長(zhǎng)，再加上限購(gòu)，未來(lái)惠州樓市會(huì)開(kāi)啟下行的過(guò)程。

（原題為《大亞灣惠陽(yáng)限購(gòu) “臨深限購(gòu)圈”形成》）