作為萬億市值平臺的一員，萬科的長租公寓業(yè)務在2015年進入擴張階段。

澎湃新聞（www.xinlihui.cn）記者了解到，萬科在上海的首個長租公寓Vcom位于嘉定安亭，有293間單元，針對18歲～40歲的城市青年群體，開發(fā)商統(tǒng)一裝修，獨立管理，月租金在五千元；計劃于12月31日開業(yè)。

Vcom公寓的身上，有不少互聯(lián)網(wǎng)的基因。

比如，vcom采用智能化管理，伙伴式服務；其采用手機服務終端的設置，讓租戶實時查看房屋信息、合同賬單，并且繳交租金、水電費等各項費用，還可以線上報修、預約保潔、報名參加活動等。每間店設置店長和客服崗位，他們?yōu)樽鈶艚鉀Q大小事情，策劃組織活動。

這只是萬科長租公寓的一個縮影。萬科董事會秘書譚華杰在今年8月的業(yè)績發(fā)布會上曾表示，出租公寓業(yè)務2015年會進入正式擴張階段。今年以來，萬科長租公寓項目如雨后春筍般在上海以及全國相繼落地。

除了安亭項目，萬科在上海已經(jīng)啟動四個長租公寓，其中七寶國際店，將于2017年開業(yè)；國創(chuàng)中心店預計2016年6月開業(yè)；位于張江的翡翠公園店預計2016年10月開業(yè)。

上海萬科在未來三年將大舉進入長租公寓領域。戰(zhàn)略目標將獲取20萬間可租賃房源，用于發(fā)展長租公寓事業(yè)。從全國范圍看，萬科在廣州、廈門、西安、重慶等多個城市10余個長租公寓項目已開業(yè)。

目前，萬科的長租公寓項目全部采用自有資金投資。

對于這一模式，有開發(fā)商坦言，長租公寓前期投資大，單靠租金，短期很難實現(xiàn)盈利。

真正的出租公寓指的是，租賃企業(yè)從業(yè)主手中獲取整棟或分散的房源后，進行一定的精裝修，配合旅館或小區(qū)物業(yè)式的管理方式，由租賃企業(yè)再次出租給房客。

對此，譚華杰表示，當前萬科采用自有資金發(fā)展租賃公寓，主要是為了做品牌，建立市場認可。要大規(guī)模發(fā)展租賃市場，還是要采用管理輸出的模式。這是建立在萬科租賃品牌被市場普遍接受的基礎上。

譚華杰表示，租賃公寓，資產(chǎn)屬于誰的并不重要，未來只要持有的物業(yè)適合發(fā)展長租公寓，萬科都可以通過管理輸出與其合作。

譚華杰表示，除了資金方面，取得政策支持也是發(fā)展長租公寓的關鍵一環(huán)。

萬科將主動與政府及產(chǎn)業(yè)園區(qū)探討戰(zhàn)略合作的可能，為政府建設、管理人才公寓及租賃型住房，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設、管理員工宿舍及高管公寓等。此外，探索存量資產(chǎn)市場，從閑置空置資產(chǎn)到村鎮(zhèn)集體資產(chǎn)、到經(jīng)營不佳的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，都將成為萬科獲取項目的方式。

在今年8月的業(yè)績發(fā)布會上，萬科總裁郁亮曾表示，萬科的出租公寓，已經(jīng)建立“萬科驛”和“萬科派”兩個品牌。其中面向城市新移民第一站的“萬科驛”，已經(jīng)基本完成從0到1的探索過程，建立起可復制的商業(yè)模式和同業(yè)競爭力。預計2017年將提供15萬間租賃公寓，主要類型為6個月以上租期為主的中長期租賃服務。

“萬科驛”是萬科當下正在推行的一個“項目”，而要想租公寓，首先要做的就是面試，其中穩(wěn)定職業(yè)、創(chuàng)業(yè)人士、年齡、甚至于單身，這些都是租公寓的條件之一。據(jù)郁亮介紹，2017-2020年“萬科驛”將在深圳開設2個項目（深圳留仙洞和深圳紅樹林），共開放9400間服務公寓給深圳的新移民，讓這些人從城中村“走出來”。