剛剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假，上海靜安區(qū)南京路銷售同比上漲僅1.8%，徐家匯商城集團(tuán)相關(guān)企業(yè)國(guó)慶假期及節(jié)前一周（14天）銷售同比增長(zhǎng)也只有6.75％；而郊區(qū)嘉定區(qū)銷售額達(dá)15.1億元，雄踞全市首位，同比增長(zhǎng)39.6%。

原因何在？上海實(shí)體商圈的出路又在哪里？

靜安南京路商圈：研究一體化Wi-Fi解決方案

商旅文體聯(lián)動(dòng)是靜安南京路商圈正在積極探索的一條出路。

據(jù)靜安區(qū)商務(wù)委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，靜安區(qū)邀請(qǐng)國(guó)際知名咨詢公司共同參與“十三五”規(guī)劃編制的前期研究工作。

根據(jù)分析報(bào)告，35歲左右、三口之家、中高等家庭月收入、大學(xué)本科學(xué)歷、消費(fèi)者階層多為普通白領(lǐng)或中層管理者是靜安商圈主流消費(fèi)者主要特征。消費(fèi)者偏好靜安商圈是因?yàn)榱己玫呐涮?，此外，商品和品牌相關(guān)因素也較為重要。對(duì)配套設(shè)施，消費(fèi)者最突出的感受是店鋪簇新明亮，其次是衛(wèi)生間干凈，設(shè)備到位。消費(fèi)者還認(rèn)為，商品更新快，同類商品專柜集中，逛起來(lái)方便。

在做了靜安商圈的消費(fèi)者分析，以及對(duì)比了上海其他的商圈后，靜安商務(wù)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商旅文體聯(lián)動(dòng)是靜安南京路商圈正在積極探索的一條出路，“不是各個(gè)企業(yè)實(shí)體店的‘單兵作戰(zhàn)’、搞文化等活動(dòng)來(lái)吸引顧客，而是靜安區(qū)要串聯(lián)起這些商旅文體的活動(dòng)來(lái)留住人氣。”

該負(fù)責(zé)人還表示，線下實(shí)體的靜安商圈將從軟環(huán)境下手，營(yíng)造讓消費(fèi)者更為舒適的購(gòu)物環(huán)境，包括在衛(wèi)生間附近將設(shè)置母嬰室；同類商品將盡量規(guī)劃在同一樓層或同一個(gè)區(qū)域，便于消費(fèi)者對(duì)比、選購(gòu)?fù)惍a(chǎn)品；在商場(chǎng)內(nèi)將設(shè)置更多可供消費(fèi)者休息的設(shè)施；增加一些公益活動(dòng)，讓人群產(chǎn)生更多情感共鳴；增加一些兒童游樂(lè)互動(dòng)設(shè)施等。

另外，前來(lái)調(diào)研的國(guó)際知名咨詢公司通過(guò)分析靜安南京路商圈特有的氣質(zhì)及其顧客群體的喜好，有針對(duì)性地提出提供靜安消費(fèi)者一個(gè)一體化的Wi-Fi解決方案等建議。

徐家匯商圈：“遲到”十幾年的空中連廊將開(kāi)建

建設(shè)空中連廊是徐家匯商圈“找路子”中的重要一條路。

上海市徐匯區(qū)徐家匯街道辦事處副主任虞勇斌透露，從20世紀(jì)90年代末開(kāi)始就有建造徐家匯空中連廊的初步構(gòu)想，此前各個(gè)部門也邀請(qǐng)過(guò)很多設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)做關(guān)于徐家匯空中連廊的設(shè)計(jì)。但是，曾經(jīng)的設(shè)想并未很快成為現(xiàn)實(shí)。

虞勇斌表示，從具體的歷史情況來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)的交通組織沒(méi)有現(xiàn)在的壓力這么大，車沒(méi)這么多，人也沒(méi)這么多。而且當(dāng)時(shí)各個(gè)商家能夠錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，商家收益和效益都非?？捎^，所以當(dāng)時(shí)對(duì)天橋建設(shè)的訴求并不強(qiáng)烈。但是，目前實(shí)體商業(yè)被電商沖擊很大，徐家匯商圈的商家們都開(kāi)始有這方面的訴求。

據(jù)虞勇斌介紹，徐家匯目前轉(zhuǎn)型升級(jí)的同時(shí)，暴露出商圈核心集聚的效應(yīng)不強(qiáng)，交通流量大、步行系統(tǒng)連通性不強(qiáng)，公共空間服務(wù)水平不夠等等問(wèn)題。因此，著眼徐家匯的二次騰飛，徐匯區(qū)委、區(qū)府做出了在徐家匯地區(qū)建設(shè)空中步行連廊的決策。

他透露，徐家匯空中連廊將分為三期實(shí)施，一期項(xiàng)目連接肇嘉浜路沿線的T20、美羅城、太數(shù)二期和匯聯(lián)商廈，二期則在徐家匯中心區(qū)域形成閉環(huán)，并向一期周邊區(qū)域延伸，三期將會(huì)連接新建成的徐家匯中心和徐家匯公園。一期工程原計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)工，考慮到道路封閉施工周期較長(zhǎng)所產(chǎn)生的較大影響，希望在建設(shè)施工條件成熟的前提下，縮短施工周期，實(shí)現(xiàn)提前竣工。

嘉定商圈：逆勢(shì)高增長(zhǎng)全靠電商帶動(dòng)

上海17個(gè)區(qū)縣商務(wù)主管部門和重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)聯(lián)合抽樣調(diào)查顯示，嘉定區(qū)以15.1億元在上海全市各區(qū)縣抽樣企業(yè)銷售規(guī)模中拔得頭籌。

“之所以嘉定區(qū)銷售額能位居全市首位，主要原因是嘉定占據(jù)了一個(gè)獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，由于電商京東華東區(qū)總部坐落在嘉定，除了實(shí)體商務(wù)外，電商的銷售額也被統(tǒng)計(jì)在其中，而國(guó)慶期間京東商城保持了50%以上的大幅增長(zhǎng)?！奔味▍^(qū)經(jīng)委相關(guān)人士說(shuō)。

在消費(fèi)市場(chǎng)火熱的同時(shí)，嘉定的傳統(tǒng)百貨銷售不佳?！笆弧逼陂g，區(qū)內(nèi)東方商廈和嘉定商城兩家傳統(tǒng)百貨，共實(shí)現(xiàn)銷售額1829萬(wàn)元，同比下降11%。

如何更大程度地刺激消費(fèi)、提升區(qū)域銷售額，這離不開(kāi)政府的規(guī)劃布局。據(jù)嘉定區(qū)經(jīng)委統(tǒng)計(jì)，“十一”期間，納入統(tǒng)計(jì)的5家大型商業(yè)綜合體共實(shí)現(xiàn)銷售額1.3億元，同比增長(zhǎng)5.2%。而這些商業(yè)綜合體大多為新建的軌交上蓋商場(chǎng)。

“此前媒體就將地鐵11號(hào)線比做嘉定區(qū)的‘生命線’，這一說(shuō)法并不為過(guò)，近年來(lái)嘉定區(qū)商業(yè)綜合體建設(shè)也都建在地鐵沿線，如11號(hào)線南翔站設(shè)有中冶祥騰商業(yè)廣場(chǎng)、安亭站有嘉亭薈，地鐵13號(hào)線金運(yùn)路站沿線有江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，便利的交通給消費(fèi)帶來(lái)了優(yōu)勢(shì)?！奔味▍^(qū)經(jīng)委相關(guān)人士說(shuō)。

專家：實(shí)體商圈應(yīng)學(xué)習(xí)日本銀座

“時(shí)代在變，我們上海的商業(yè)必須多動(dòng)腦筋，主動(dòng)出擊?！鄙虾Ｉ缈圃翰块T經(jīng)濟(jì)所研究員葛偉民在接受澎湃新聞?dòng)浾邔ＴL時(shí)說(shuō)。

葛偉民坦言，自己至今已有多達(dá)上千次淘寶網(wǎng)上購(gòu)物經(jīng)歷。他認(rèn)為，電商相對(duì)于目前的實(shí)體店而言，在價(jià)格、種類、便利等多方面有優(yōu)勢(shì)，使得實(shí)體商店受到持續(xù)沖擊，另外，限制公款消費(fèi)，以及前期股市的下跌也對(duì)實(shí)體商業(yè)銷售構(gòu)成不利影響。

但是，葛偉民指出，上海的實(shí)體商業(yè)特別是市中心區(qū)的實(shí)體商圈并非無(wú)路可走。他建議，一方面，實(shí)體商圈要?jiǎng)幽X筋探索各種體驗(yàn)式的消費(fèi)形態(tài)，包括餐飲、親子、娛樂(lè)等，讓普通人愿意來(lái)實(shí)體商圈獲得網(wǎng)上得不到的體驗(yàn)。另一方面，上海的實(shí)體商圈應(yīng)該學(xué)習(xí)日本銀座等商圈的經(jīng)驗(yàn)，不要只經(jīng)營(yíng)高檔商品，而要努力豐富商圈的各個(gè)檔次，甚至在主干商業(yè)街周邊大力發(fā)展賣便宜貨品和特色商品的小街，最大程度地吸引人流，積累人氣。