自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月下滑，但是全國(guó)商品房銷售面積和銷售額正呈現(xiàn)V形上漲趨勢(shì)。  張新燕 澎湃資料

        “3·30新政”已滿月，房地產(chǎn)的多項(xiàng)指標(biāo)有所變動(dòng)。

        5月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)：1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，增速持續(xù)下降，同比（比上年同期）增長(zhǎng)6.0%，增速比前三個(gè)月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，但是銷售情況卻一轉(zhuǎn)陰霾。

        自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月下滑，從2013年末的19.8%，一路下行至現(xiàn)在的6.0%。

        全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)理事、交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂(lè)部副會(huì)長(zhǎng)李驍表示，短期內(nèi)房企投資方面不會(huì)有明顯的改觀。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了全新階段，“如果房企按照股市里的牛熊思維來(lái)看，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯是走偏了。”

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下行，這主要是和土地購(gòu)置面積的負(fù)增長(zhǎng)和新開工的負(fù)增長(zhǎng)相關(guān)，多數(shù)開發(fā)商仍然處于推盤去庫(kù)存的階段。

        按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前四月，開發(fā)商土地購(gòu)置面積仍然呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

        新開工方面，房企的表現(xiàn)也并不活躍。今年前四個(gè)月，住宅新開工面積25081萬(wàn)平方米，同比下降19.6%。

        上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏認(rèn)為，土地購(gòu)置面積下滑主要是今年供地有所減少，一線城市由于土地資源稀缺性供地本身處于負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，二三四線城市庫(kù)存高企，即便放大土地供應(yīng)，但房企積極性也不高。

        “我們還是在積極看地的，但是一線城市優(yōu)質(zhì)的地塊很少，而且競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)比較大，貴一點(diǎn)能拿下，有開發(fā)空間就好”。滬上某房企投資部人士說(shuō)。

        “目前房企都在加速整合中，不少房企也會(huì)被淘汰出局，占有市場(chǎng)份額大一點(diǎn)的開發(fā)商在不斷壯大的同時(shí)，在投資方面也會(huì)率先企穩(wěn)”。李驍說(shuō)。

        顯見的是，在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下降的同時(shí)，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額正呈現(xiàn)V形上漲趨勢(shì)。

        一有新政出臺(tái)，市場(chǎng)就會(huì)有所騷動(dòng)。滬上一房企營(yíng)銷總監(jiān)表示，“四月份以來(lái)，來(lái)看盤詢問(wèn)的客戶數(shù)相較一季度有明顯的上升，銷售這塊可以說(shuō)是有明顯改觀的?！?/p>

        根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-4月份，商品房銷售面積26385萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降5.0%。

        值得注意的是，4月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積8130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

        “銷售回升是好趨勢(shì)，持續(xù)下去，庫(kù)存消化到一定程度，開工投資量就會(huì)上升了?！笨硕鹧芯繖C(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄說(shuō)。

        對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，最敏感的指標(biāo)就是房?jī)r(jià)。從房企的銷售額來(lái)看，前四個(gè)月，商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降2.2%。銷售面積和銷售額降幅均連續(xù)兩個(gè)月收窄。

        李驍表示，隨著一系列政策的出臺(tái)，政策的疊加效應(yīng)會(huì)不斷顯現(xiàn)出來(lái)。但是整體來(lái)看，目前的供給情況不說(shuō)供大于求，但整體處在比較寬松的狀態(tài)。三季度如果經(jīng)濟(jì)可以企穩(wěn)的話，對(duì)房地產(chǎn)的看法還能樂(lè)觀些。

        去年以來(lái)，無(wú)論是中央層面還是地方層面都出臺(tái)了多項(xiàng)樓市政策。對(duì)此，龔敏預(yù)計(jì)，三季度左右，房地產(chǎn)整體情況將會(huì)有所企穩(wěn)。

        目前限購(gòu)城市除了北上廣，還有三亞。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康此前建議，地方政府因地制宜逐步取消限購(gòu)是完全有必要的。