6月24日，澎湃新聞（www.xinlihui.cn）從保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（保利地產(chǎn)，600048.SH，下文簡稱“保利發(fā)展”）股東大會上了解到，保利發(fā)展總經(jīng)理劉平表示，2021年保利發(fā)展計劃的房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資總額將達(dá)到3950億元，相較2020年上調(diào)后的金額同比增長17.9%。

2020年12月16日，在保利發(fā)展召開的臨時董事會上，公司決定將2020年度投資計劃從3150億元調(diào)整至3350億元，增長幅度為200億元。

2020年保利發(fā)展是“上半年賣房，下半年買地”。劉平表示，2020年下半年，行業(yè)政策及流動性收緊，拓展機(jī)會顯現(xiàn)，董事會支持公司把握市場窗口，于是調(diào)增全年投資計劃預(yù)算，充分發(fā)揮綠檔企業(yè)資金和資源優(yōu)勢，保障年末獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，完成增量拓展目標(biāo)。2020年保利發(fā)展全年拓展項(xiàng)目146個，新增容積率面積3186萬平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長19%和51%。按此計算2020年拿地銷售比達(dá)到46.79%，而2019年這一數(shù)據(jù)則為33.7%。

截至2020年底，保利發(fā)展手中的土地儲備達(dá)17096萬平方米，其中38個核心城市占比65%；待開發(fā)面積7747萬平方米，可滿足未來2-3年的開發(fā)需求。

據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2021年前5個月，保利發(fā)展新增土地貨值2007.5億元，新增土地建面1339萬平方米，均排在行業(yè)第三。

劉平稱，在過去（2016-2020年）十三五計劃中，保利實(shí)現(xiàn)了多方面的增長，其中營業(yè)收入、利潤實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長率15%及18%；同時地產(chǎn)板塊銷售完成“345”戰(zhàn)略。

早在2017年12月的股東大會上，保利發(fā)展董事長宋廣菊就曾明確表示：“未來兩到三年，要重回行業(yè)前三”；彼時，保利地產(chǎn)還拋出了“2017年沖刺3000億，三年內(nèi)突破5000億”的“345”戰(zhàn)略，即2017年銷售額實(shí)現(xiàn)3000億元，2018年實(shí)現(xiàn)4000億元，2019年實(shí)現(xiàn)5000億元。

而保利發(fā)展5000億元的規(guī)模目標(biāo)在遲到一年后終于在2020年剛剛達(dá)標(biāo)。

2020年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2432.08億元，同比增長3.06%；實(shí)現(xiàn)凈利潤 400.48 億元，同比增長 6.64%；歸母凈利潤 289.48 億元，同比增長3.54%。公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額5028億元，同比增長8.88%，位列行業(yè)第五。

值得一提的是，保利發(fā)展《2021-2023年股東回報議案》引發(fā)了不少股東的討論。按照該議案，保利發(fā)展未來三年（即2021-2023年）每年現(xiàn)金分紅占當(dāng)年歸屬于上市公司股東凈利潤的比例均不低于25%。而在保利發(fā)展《2018-2020年股東回報規(guī)劃》中設(shè)定的分紅比率則是不低于30%。也就是說，保利發(fā)展正在調(diào)低分紅，35%的高分紅率短期或不會再出現(xiàn)。而在其業(yè)績突破5000億元大關(guān)的前提下，保利發(fā)展每股分紅下降0.09元，這讓投資者感到意外和不解。

4月19日保利發(fā)展公布的《2020年度利潤分配方案》中顯示，公司每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.73元，合計擬派發(fā)現(xiàn)金紅利87.38億元，占2020年度歸母凈利潤的30.18%。雖然該分紅比例在上市公司中不算低，但與其2019年度相比下降了近5個百分點(diǎn)。2020年4月保利發(fā)展公布2019年年度利潤分配方案顯示，公司每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利8.2元，分紅率為35%，達(dá)到歷史高位。

劉平曾在業(yè)績說明會上對此解釋稱，分紅方案及回報規(guī)劃是結(jié)合行業(yè)政策、經(jīng)營需要而制定。在“三道紅線”、集中供地等政策下，公司結(jié)合經(jīng)營資金需求和股東即期回報平衡制定了2020年度分紅方案。當(dāng)時保利發(fā)展財務(wù)總監(jiān)周東利進(jìn)一步表示，隨著“三道紅線”等系列政策的出臺和落地，降低分紅、適當(dāng)提高自有資金儲備規(guī)模，是為了保持持續(xù)發(fā)展能力，努力為股東創(chuàng)造價值。

保利發(fā)展披露的數(shù)據(jù)顯示，自上市以來，公司累計已實(shí)施現(xiàn)金分紅370億元，占累計歸母凈利潤26.85%，其中近三年累計分紅率為32.64%。

截至發(fā)稿時，保利地產(chǎn)報12.42元/股，漲幅0.16%。