一場漫長的“產(chǎn)權(quán)風(fēng)波”，困擾了安徽人沈培永近4年。

        2011年10月，合肥人沈培永在與安徽省天長市一樓盤簽訂了26套房產(chǎn)的購房合同后，不僅遲遲未拿到現(xiàn)房，還得知這些房產(chǎn)還有其他買家，“就連土地也被抵押出去了?！焙蠼?jīng)訴訟，他仍未拿回這些房產(chǎn)。

        日前，天長市國土資源和房產(chǎn)管理局（下簡稱天長房管局）有關(guān)人員在接受澎湃新聞（www.xinlihui.cn）采訪時表示，經(jīng)調(diào)查，沈培永雖與開發(fā)商簽訂了合同，但他并非實際購買人，“他和開發(fā)商存在借貸關(guān)系，房子相當(dāng)于是個擔(dān)保?！?/p>

簽了買賣合同，房主卻不是自己

        時間回到2011年10月，沈培永購買了天長市“凱悅大廈”的26套房產(chǎn)，其中既有住宅，也有門面房。這一樓盤的開發(fā)商為安徽天緣房地產(chǎn)開發(fā)公司。

        “買房當(dāng)天，我們就去房管局辦了備案手續(xù)?！鄙蚺嘤婪Q，他將房款交給天緣公司后，對方亦出具了收款手續(xù)，并約定半年后交房。

        “一開始，我就注意到他們總不肯交房，”沈培永告訴澎湃新聞，他后來還發(fā)現(xiàn)，這些房子里不僅有人在裝修，還有人做起了生意。

        他去房管局了解后得知，這些房子確實有了“新主人”，“據(jù)說正在辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！?/p>

        沈培永稱，他購買的商品房在辦理了預(yù)售許可證之后，其土地使用證也被第三方辦了抵押手續(xù)。不僅如此，他購買并經(jīng)房產(chǎn)部門備案的部分房產(chǎn)，又被抵押給當(dāng)?shù)劂y行貸款。

        對此，天長市房管局有關(guān)人士在接受媒體采訪時承認(rèn)，“凱悅大廈”的土地使用證及幾套涉案房屋，確實被抵押。不過，辦理預(yù)售許可證后，土地使用證被抵押，法律并無明文禁止。

房管局：沈培永非真實購房

        沈培永堅持認(rèn)為，天緣公司在涉嫌“一房多賣”的過程中，房管局作為重要的“把關(guān)人”，存在重大過錯。

        不過，天長市房管局法制宣傳股郭股長在接受澎湃新聞采訪時，則給出了另一番解釋。

        郭股長承認(rèn)，沈培永和天緣公司確實簽訂了購房合同，且有備案事實，不過據(jù)他們調(diào)查，這實際上是為雙方間的借款提供擔(dān)保，并非真實購房。

        “這個問題，公安部門介入時都已做過了解?！惫砷L稱，據(jù)他了解到的情況，沈培永借給了天緣公司500萬元，天緣公司后來已歸還了一部分，“這些房產(chǎn)實際上是用來為雙方借款做擔(dān)保的。開發(fā)商后來也只承認(rèn)，房子賣給了那些實際購房人（不包括沈培永）。”

        房管局在其中是否存在過錯？對此，郭股長稱：“我們在‘作為’的過程中，確實存在一定的瑕疵?！?/p>

        他解釋稱，在本案中，他們先給沈培永辦理了備案手續(xù)，但實際購房人卻沒有備案手續(xù)，其后卻直接辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！斑@也是考慮到保護(hù)實際購房人的利益?！?/p>

打官司討房被駁回

        據(jù)澎湃新聞了解，沈培永曾于2013年將天緣公司告上法院，討要這些房產(chǎn)。

        滁州中院審理后首先明確，沈培永和天緣公司簽訂的買賣合同是合法有效的。

        不過，由于天緣公司與其他“購房人”之間，要么是合同簽訂時間早于沈培永，要么房產(chǎn)已實際交付給這些人，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，他們的買賣合同應(yīng)優(yōu)先履行。

        滁州中院稱，根據(jù)實際情況，天緣公司已無法履行與沈培永的商品房買賣合同，沈只能向天緣公司主張違約賠償責(zé)任。

        最終，滁州中院駁回了沈培永的訴請。

        “我后來上訴了，但不久，那些購房人就辦好了產(chǎn)權(quán)登記，上訴也沒意義了，只好撤訴?！?/p>

        沈培永同時強(qiáng)調(diào)，房管局所稱的“借貸”，“是不存在的說法，房管局是在逃避責(zé)任”。

        此外，郭股長還告訴澎湃新聞，目前，天長市相關(guān)部門已成立工作組，接管這一系列的問題。他建議，沈培永可以向工作組提出申請，這部分錢款或許就能到位。

        他同時表態(tài)，如果沈培永認(rèn)為房管局存在過錯，也可以去法院起訴。