3月30日，央行、財(cái)政部接連出臺兩大樓市重磅政策，政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響幾何？

        “房地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀是趨勢，政策沒法改變這個(gè)發(fā)展趨勢，但新政策對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有利，萬科將支持”。萬科總裁郁亮在3月31日召開的2014年度業(yè)績報(bào)告媒體見面會上如是說。

        3月30日，萬科公布了2014年全年業(yè)績，作為龍頭企業(yè)，其利潤增速也在放緩——2014年萬科營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比（比上年同期）分別增長8.1%和4.2%。

        萬科董事會秘書譚華杰在見面會上提到，當(dāng)前，房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，白銀時(shí)代已經(jīng)來臨；未來十年，中國住宅行業(yè)總體安全，但房價(jià)單邊上漲、規(guī)模整體膨脹的年代已經(jīng)結(jié)束。

        2014年的市場總體來說并不理想。數(shù)據(jù)顯示，2014年商品住宅的成交金額同比下降7.8%；成交面積下滑9.1%，唯有成交均價(jià)穩(wěn)中有升。

        到了當(dāng)年四季度，全國40多個(gè)城市陸續(xù)調(diào)整限購政策；9月底央行調(diào)整限貸政策；11月，央行兩年來首次下調(diào)存貸基準(zhǔn)率。在一系列政策的推動下，市場信心才開始逐漸恢復(fù)。

        但是即便2014年14大主要城市的去庫存情況開始逐漸轉(zhuǎn)好，市場投資信心仍有待加強(qiáng)。數(shù)據(jù)表明，全國住宅的開工、投資增速開始大幅下滑，而14大主要城市的土地市場則出現(xiàn)了量縮價(jià)漲的現(xiàn)象。

        郁亮說：未來十年，萬科最重要的業(yè)務(wù)仍將是住宅，但“萬科需要堅(jiān)定轉(zhuǎn)型”。萬科的目標(biāo)是，“在樓市拐點(diǎn)到來之前完成轉(zhuǎn)型”，基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。

        可以看到，白銀時(shí)代，房企利潤率普遍下降。相比2013年，萬科的結(jié)算凈利率也下降0.60個(gè)百分點(diǎn)，為11.41%。譚華杰表示，利潤率變化的原因主要包括：地價(jià)占房價(jià)的比例持續(xù)提高，2014年市場調(diào)整期部分利潤較低的現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)入當(dāng)期結(jié)算。

        郁亮表示，萬科已經(jīng)開始放棄傳統(tǒng)的速度和規(guī)模追求，重點(diǎn)并不在爭奪行業(yè)第一。

        和2013年相比，2014年萬科的拿地規(guī)模有所減少?！斑M(jìn)入白銀時(shí)代，房價(jià)單邊上漲的時(shí)代結(jié)束，市場波動加大，土地拿的多并不一定是財(cái)富。”譚華杰表示，“以萬科目前的項(xiàng)目資源，足以支持未來兩到三年的發(fā)展需求，公司完全可以根據(jù)自身開發(fā)需求適度合理補(bǔ)充項(xiàng)目資源，沒有必要急于以高價(jià)拿地?！?/p>