3月30日，央行、財(cái)政部接連出臺(tái)兩大樓市重磅政策，政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響幾何？

        “房地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀是趨勢(shì)，政策沒(méi)法改變這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，但新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有利，萬(wàn)科將支持”。萬(wàn)科總裁郁亮在3月31日召開(kāi)的2014年度業(yè)績(jī)報(bào)告媒體見(jiàn)面會(huì)上如是說(shuō)。

        3月30日，萬(wàn)科公布了2014年全年業(yè)績(jī)，作為龍頭企業(yè)，其利潤(rùn)增速也在放緩——2014年萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入1463.9億元，凈利潤(rùn)157.5億元，增幅略低，同比（比上年同期）分別增長(zhǎng)8.1%和4.2%。

        萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰在見(jiàn)面會(huì)上提到，當(dāng)前，房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，白銀時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨；未來(lái)十年，中國(guó)住宅行業(yè)總體安全，但房?jī)r(jià)單邊上漲、規(guī)模整體膨脹的年代已經(jīng)結(jié)束。

        2014年的市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)并不理想。數(shù)據(jù)顯示，2014年商品住宅的成交金額同比下降7.8%；成交面積下滑9.1%，唯有成交均價(jià)穩(wěn)中有升。

        到了當(dāng)年四季度，全國(guó)40多個(gè)城市陸續(xù)調(diào)整限購(gòu)政策；9月底央行調(diào)整限貸政策；11月，央行兩年來(lái)首次下調(diào)存貸基準(zhǔn)率。在一系列政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)信心才開(kāi)始逐漸恢復(fù)。

        但是即便2014年14大主要城市的去庫(kù)存情況開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)投資信心仍有待加強(qiáng)。數(shù)據(jù)表明，全國(guó)住宅的開(kāi)工、投資增速開(kāi)始大幅下滑，而14大主要城市的土地市場(chǎng)則出現(xiàn)了量縮價(jià)漲的現(xiàn)象。

        郁亮說(shuō)：未來(lái)十年，萬(wàn)科最重要的業(yè)務(wù)仍將是住宅，但“萬(wàn)科需要堅(jiān)定轉(zhuǎn)型”。萬(wàn)科的目標(biāo)是，“在樓市拐點(diǎn)到來(lái)之前完成轉(zhuǎn)型”，基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。

        可以看到，白銀時(shí)代，房企利潤(rùn)率普遍下降。相比2013年，萬(wàn)科的結(jié)算凈利率也下降0.60個(gè)百分點(diǎn)，為11.41%。譚華杰表示，利潤(rùn)率變化的原因主要包括：地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例持續(xù)提高，2014年市場(chǎng)調(diào)整期部分利潤(rùn)較低的現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)入當(dāng)期結(jié)算。

        郁亮表示，萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始放棄傳統(tǒng)的速度和規(guī)模追求，重點(diǎn)并不在爭(zhēng)奪行業(yè)第一。

        和2013年相比，2014年萬(wàn)科的拿地規(guī)模有所減少?！斑M(jìn)入白銀時(shí)代，房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)代結(jié)束，市場(chǎng)波動(dòng)加大，土地拿的多并不一定是財(cái)富?！弊T華杰表示，“以萬(wàn)科目前的項(xiàng)目資源，足以支持未來(lái)兩到三年的發(fā)展需求，公司完全可以根據(jù)自身開(kāi)發(fā)需求適度合理補(bǔ)充項(xiàng)目資源，沒(méi)有必要急于以高價(jià)拿地?！?/p>