從3月1日開始，上海市民無論是出租還是租住房屋，都可以委托專業(yè)的代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)，獲得更放心、更多的服務(wù)。

        近日，上海市房管局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房試行意見的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），有效期至2017年2月28日。

        根據(jù)《通知》規(guī)定，由代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)與房屋出租人協(xié)商確定的租賃合同期限，扣除裝修時(shí)間后一般不少于5年；代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)在出租房屋時(shí)，單套住房?jī)?nèi)使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨(dú)出租使用，但餐廳、過廳除外。

代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)：先承租再轉(zhuǎn)租        

        《通知》明確，代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房的，房源的房屋用途為居住類，且擁有合法權(quán)屬證明，并符合安全、消防和衛(wèi)生等要求；向房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人承租，并按照《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定，訂立書面租賃合同，辦理租賃合同登記備案手續(xù)。租賃合同期限由代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)與房屋出租人協(xié)商確定，扣除裝修時(shí)間后一般不少于5年。

        代理經(jīng)租住房可以根據(jù)市場(chǎng)需求，在進(jìn)行裝修改造后，向社會(huì)出租，并配置必要的家具和家電。單套住房?jī)?nèi)使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨(dú)出租使用，但餐廳、過廳除外?？蛷d單獨(dú)出租使用的，客廳（分隔后）和與之相連的餐廳等均應(yīng)當(dāng)具備直接采光和自然通風(fēng)條件，室內(nèi)及套內(nèi)的入口過道應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)要求，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，并符合本市居住房屋最小出租單位、居住人數(shù)限制、最低承租面積和消防安全管理的相關(guān)規(guī)定。

        供應(yīng)配租方面，代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，與承租人簽訂居住房屋租賃合同（轉(zhuǎn)租），并至房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)政府（社區(qū)事務(wù)受理中心）辦理居住房屋租賃合同登記備案手續(xù)；按照治安、消防和人口管理的要求，向代理經(jīng)租房屋所在地公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》，并建立信息系統(tǒng)，登記承租人及居住使用人信息，與公安人口管理部門相關(guān)信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，建立工作機(jī)制，維護(hù)和更新承租人及居住使用人信息，督促符合條件的代理經(jīng)租房屋承租人、居住使用人及時(shí)辦理居住登記手續(xù)。

單身：可配租一套一居室        

        《通知》還明確，專業(yè)公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租的社會(huì)閑置存量住房應(yīng)當(dāng)用作公租房，其他社會(huì)代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)籌措的房源也可用作公租房。相關(guān)機(jī)構(gòu)要向市或房源所在區(qū)縣房管部門提出資格申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后列入公租房社會(huì)代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)名單，按照規(guī)定進(jìn)行管理。

        代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房用作公租房，既可由符合本市公租房準(zhǔn)入條件的家庭（或單身人士）承租，也可由單位承租后安排符合本市公租房準(zhǔn)入條件的職工（或職工家庭）居住使用。配租應(yīng)當(dāng)控制戶型標(biāo)準(zhǔn)，單身人士可以配租一套一居室或拆套配租一間居室，家庭可以配租一套一居室、二居室或拆套配租一間居室。租賃合同期限一般為1到2年，到期后雙方同意續(xù)租的，相關(guān)保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)按照本市公租房續(xù)租相關(guān)規(guī)定重新申請(qǐng)，并符合公租房準(zhǔn)入條件。

        代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房用作公租房的，租賃價(jià)格按照略低于市場(chǎng)租金水平確定。代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照固定，將配租房源、配租對(duì)象、租賃價(jià)格、合同期限、退租情況等管理信息及時(shí)錄入本市公租房管理信息系統(tǒng)。房源所在地區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu)要對(duì)錄入信息的真實(shí)性、及時(shí)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。

區(qū)縣：可通過購(gòu)買服務(wù)等方式支持        

        《通知》還明確，各區(qū)縣政府要積極推動(dòng)社會(huì)各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房工作規(guī)范有序開展，不斷健全完善住宅小區(qū)出租房屋綜合管理長(zhǎng)效機(jī)制。

        區(qū)縣可以通過企業(yè)投資、專項(xiàng)扶持、購(gòu)買服務(wù)、合作籌措房源、建立信息服務(wù)平臺(tái)等方式，對(duì)社會(huì)各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房給予支持。代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房用作公租房取得的租金收入，可按照規(guī)定享受公租房稅收政策。

        對(duì)區(qū)縣政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)或用人單位向符合規(guī)定條件對(duì)象發(fā)放的用于租賃公租房、單位租賃房的租金補(bǔ)貼，相關(guān)對(duì)象可以將其用于租賃代理經(jīng)租房源，具體辦法由區(qū)縣政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)或用人單位制訂。