眼下，房企拿地都不玩兒?jiǎn)为?dú)作戰(zhàn)模式，紛紛開啟 “抱團(tuán)取暖”的團(tuán)戰(zhàn)模式。1月5日，北京土地市場(chǎng)2015年第一拍就迎來(lái)了一個(gè)“開門紅”。

        豐臺(tái)區(qū)兩宗地塊被稱為北京“史上最龐大房企聯(lián)合體”的招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體以總價(jià)86.9億元拿下三環(huán)內(nèi)兩地塊，溢價(jià)率均接近50%。

        這個(gè)由招商地產(chǎn)和華潤(rùn)地產(chǎn)兩家央企，港資企業(yè)九龍倉(cāng)和險(xiǎn)資企業(yè)平安組成的土豪聯(lián)合體在北京土地市場(chǎng)首次出手，便以幾乎達(dá)到上限50%的高溢價(jià)率一舉拿下兩宗土地。

面粉和面包一樣貴   

        根據(jù)土地資料，豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期0501-613、614、660地塊須配建建筑規(guī)模37300平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為21000元/平方米。據(jù)悉，該地塊有8家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，包括中海地產(chǎn)、華遠(yuǎn)+首創(chuàng)聯(lián)合體、華僑城、龍湖+方興+葛洲壩聯(lián)合體、京投龍湖+方興+葛洲壩聯(lián)合體、k2地產(chǎn)、招商+華潤(rùn)+九龍倉(cāng)+平安聯(lián)合體。最終，招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體以42億上限價(jià)格并配建45300平方米限價(jià)房成交。該地塊的掛牌出讓起始價(jià)為28.1億元，溢價(jià)率為49.47%。

        另外一宗位于亞林西居住區(qū)一期0501-626、627地塊，土地面積63081.2平方米，其中建設(shè)用地54060.2平方米。該地塊的掛牌出讓起始價(jià)為30億元，同樣須配建建筑規(guī)模35600平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為21000元/平方米。

        該地塊吸引了10家房企競(jìng)爭(zhēng)，除了上述8家，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和金融街也加入了“奪地大戰(zhàn)”。最終，該地塊以44.9億并配建41600平方米限價(jià)房，同樣被招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體收入囊；溢價(jià)率49.67%。

        據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體拿下上述兩宗地的樓面價(jià)分別達(dá)3.73萬(wàn)元/平方米、4.97萬(wàn)元/平方米。區(qū)域內(nèi)目前樓盤銷售均價(jià)在4-5萬(wàn)元，而此次拿地土地成本已經(jīng)接近5萬(wàn)元，按照正常銷售價(jià)格，需要突破8萬(wàn)元以上，才有利可圖。

平安想?yún)⑴c直接開發(fā)了？

        分析人士稱，房企采取“聯(lián)合體”方式拿地，表明了對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度，如果不采取聯(lián)合拿地的方式，那么有可能孤軍奮戰(zhàn)，反而踏空了樓市投資的最佳時(shí)機(jī)，而踩上了“地雷區(qū)”。

        值得一提的是，這是平安以平安人壽的品牌首次進(jìn)軍北京房地產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士稱，平安這種險(xiǎn)資企業(yè)有相對(duì)充裕的資金，和央企組成聯(lián)合體拿地更有利于抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。這也表明了房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸回暖的趨勢(shì)。

        作為擁有龐大險(xiǎn)資投資的平安集團(tuán)，不動(dòng)產(chǎn)投資已成為平安金融帝國(guó)板塊中一個(gè)焦點(diǎn)。

        平安不動(dòng)產(chǎn)是該集團(tuán)為發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)而設(shè)立的專業(yè)子公司，注冊(cè)資本10億元。平安第一次高調(diào)拿地是在2012年5月，以平安人壽出面，當(dāng)時(shí)平安人壽直接以總價(jià)逾23億元拿下杭州錢江新城地塊。

        去年11月，平安控股的金地集團(tuán)24億拿下廣州兩宗居住用地。作為金地集團(tuán)的第一大股東，這也是平安首次出現(xiàn)在廣州的土地拍賣市場(chǎng)。12月，平安和金地、朗詩(shī)兩家房企組成聯(lián)合體，以26.8億拿下上海一宗土地。此后，平安再度和金地聯(lián)手，27億拿下杭州一地塊。

        某大型上市開發(fā)商稱，平安專門成立不動(dòng)產(chǎn)部門，并且?guī)状魏推放崎_發(fā)商共同拿地，表明平安有可能要在不動(dòng)產(chǎn)方面繼續(xù)做大。平安已經(jīng)不滿足于通過(guò)信托及股權(quán)投資的方式間接參與房地產(chǎn)投資開發(fā)，而是要轉(zhuǎn)型為開發(fā)商，直接參與一線的投資開發(fā)。