5月31日晚間，總部位于北京的石榴投資集團（即石榴置業(yè)集團）向港交所遞交了IPO招股書。

招股書顯示，2018年、2019年及2020年，公司收入分別為99.37億元、80.31億元及122.65億元；同期毛利33.19億元、26.88億元及28.10億元；同期歸屬股東凈利潤15.88億元、6.96億元及11.31億元。截至2020年底，石榴投資集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為49.86億元，經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額約為20.7億元，2018年為-53.05億元。

對此，石榴投資集團在招股書中解釋，主要是由于物業(yè)開發(fā)活動持續(xù)增加，加上投入更多努力在土地收購，使得經(jīng)營所用現(xiàn)金龐大所導(dǎo)致。為了改善負(fù)經(jīng)營現(xiàn)金流狀況，公司計劃通過加強營銷力度及進(jìn)一步加強向客戶收取有關(guān)物業(yè)銷售及預(yù)售的款項，改善與物業(yè)銷售及預(yù)售有關(guān)的現(xiàn)金流入。

截至2021年2月28日，石榴投資集團稱已有86個物業(yè)開發(fā)項目，其中82個由附屬公司開發(fā)，4個項目由合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)，總建筑面積約為919.37萬平方米。包括已竣工項目的可供出售建筑面積、可供租賃建筑面積及物業(yè)投資建筑面積194.66萬平方米。開發(fā)中物業(yè)的規(guī)劃建筑面積638.83萬平方米，持有作為未來開發(fā)物業(yè)的估計建筑面積85.87萬平方米。

石榴投資集團的收益主要來自于物業(yè)開發(fā)及銷售，同時也向租戶出售若干位于北京及上海的自有商業(yè)物業(yè)及寫字樓產(chǎn)生的收益。

從財報來看，2018年物業(yè)開發(fā)及銷售的收益為96.65億元，2019年為73.5億元。對于減少的原因，石榴投資集團稱主要是由于物業(yè)項目售價一般相對較高的若干地區(qū)（如大灣區(qū)）的已確認(rèn)建筑面積及相關(guān)收益減少。

在融資方面，石榴投資集團在2021年3月31日后簽訂了一份總金額為8000萬元及利率為9%的銀行貸款作為借款，同時也簽訂了3份13.3億元的融資協(xié)議，年利率在7.1%-11.5%之間。

根據(jù)此前石榴置業(yè)集團發(fā)布的年度債券公告，截至2020年底，公司總資產(chǎn)884.8億元，全年營業(yè)收入119.3億元，同比增長54%；歸屬母公司股東凈利潤7.4億元，同比增長8.6%。其中，房地產(chǎn)銷售為公司主要收入來源，占主營業(yè)務(wù)收入97.2%以上。截至2020年底，公司的資產(chǎn)負(fù)債率81.44%，同比下降1.49個百分點。其中短期借款27億元，一年內(nèi)到期非流動負(fù)債為21.93億元，同期公司所持有貨幣資金68.1億元，尚能覆蓋短債。

石榴置業(yè)集團成立于2007年，公司原先叫做K2地產(chǎn)，2016年更名為石榴置業(yè)集團股份有限公司，更名后形成“地產(chǎn)+科技+金融”多元商業(yè)模式，三大業(yè)務(wù)板塊包括地產(chǎn)開發(fā)、科技孵化和創(chuàng)業(yè)投資。