誰是香港女首富？

有人說是劉鑾雄的夫人甘比，也有人說是李嘉誠的紅顏知己周凱旋。

但其實(shí)，常年穩(wěn)居香港女首富之位的，是隱身于新鴻基地產(chǎn)（以下簡稱新鴻基）背后的九旬老太太鄺肖卿。

鄺肖卿到底多有錢？有媒體曾統(tǒng)計(jì)，新鴻基在香港的土地儲(chǔ)備，高達(dá)8千畝。如果按照一畝5千萬元來計(jì)算，這些地皮的價(jià)值就高達(dá)4千億元人民幣。

在香港和內(nèi)地，新鴻基總共有20多個(gè)商業(yè)中心與寫字樓。其中，香港國金中心一年的租金收入，就達(dá)90億人民幣左右，是目前全球最賺錢的寫字樓。

新鴻基靠著這些物業(yè)，一年可以收租200億人民幣左右。

根據(jù)《福布斯》公布的2021年香港富豪榜，92歲的鄺肖卿，以134億美元（約合人民幣860億）的財(cái)富值，再度穩(wěn)居香港女首富寶座。

目前，新鴻基是香港最大的房地產(chǎn)企業(yè)。截至5月28日，其市值為3512億港元（約合人民幣2882億）。

作為新鴻基的最大股東，鄺肖卿擁有最高決策權(quán)，被外界譽(yù)為“定海神針”。數(shù)十年來，無論外界如何風(fēng)雨飄搖，在鄺肖卿的輔佐下，一路成長的新鴻基，與李嘉誠的長江實(shí)業(yè)齊名。

穿過時(shí)光的掠影，鄺肖卿和新鴻基之間，到底有著怎樣的故事？

01、隱身幕后

1929年，鄺肖卿出生于廣州花山鎮(zhèn)花城村。彼時(shí)，鄺肖卿家境優(yōu)渥，不僅廣有田畝，還開著染坊。以至于甫一出生，就獲得父親贈(zèng)送的房產(chǎn)。

然而，好景不長。鄺肖卿7歲時(shí)，父親去越南經(jīng)商不幸遇難。1940年，日寇侵占花縣，時(shí)局動(dòng)蕩下，鄺肖卿一家五口，來到廣州市區(qū)避難。身為長女，鄺肖卿為生活四處奔波，從小便協(xié)助母親操持家務(wù)。

也正是早期的艱辛生活，讓鄺肖卿掌握了當(dāng)好“大家長”的要領(lǐng)。

1949年，20歲的鄺肖卿出嫁了，丈夫是37歲的郭德勝。郭德勝在香港開著一家名叫“鴻昌合記”的雜貨店。彼時(shí)的鄺肖卿，恐怕沒想到，這是一個(gè)日后3000多億財(cái)富帝國的開始。

在婚后的三年時(shí)間里，鄺肖卿相繼生下長子郭炳湘、次子郭炳江、三子郭炳聯(lián)。

同一時(shí)間，郭德勝的事業(yè)風(fēng)生水起。1952年，郭德勝專營洋貨批發(fā)，極力開拓東南亞市場，獲得了“洋雜貨”大王的美譽(yù)。

讓郭德勝無后顧之憂打拼事業(yè)的，正是因?yàn)猷椥で涞哪芨?，她將家里打理得井井有條。二兒子郭炳江從小體弱多病，遠(yuǎn)赴日本治療，鄺肖卿在語言不通的國度里，一呆就是九個(gè)月。

三個(gè)兒子飛速成長，郭德勝事業(yè)也蒸蒸日上。50年代后期，憑借尼龍產(chǎn)品的代理權(quán)，郭德勝躋身香港千萬富翁行列。

1958年，與馮景禧、李兆基成立“永業(yè)企業(yè)”后，郭德勝進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。永業(yè)企業(yè)的商業(yè)模式是買下舊樓，翻新之后再重新賣出去。

彼時(shí)，“三劍客”一改傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營方式，推出“分層出售、十年分期付款”的模式，生意十分火爆，所建樓宇均銷售一空。

從1965年到1972年，新鴻基的銷售額約5.67億港元，平均每年高達(dá)7000萬港元。此時(shí)，永業(yè)企業(yè)已經(jīng)在地產(chǎn)界站穩(wěn)腳跟，并改組為“新鴻基企業(yè)有限公司”，擁有40%股份的郭德勝出任集團(tuán)主席。

1972年，新鴻基股票正式上市，合作了十余年的“三劍客”也在此時(shí)分手，新鴻基成為郭氏的獨(dú)家品牌。隨后的很長一段時(shí)間里，新鴻基就像一個(gè)樓宇制造工廠，源源不斷地將“原料”加工成樓宇，推向市場。

郭德勝生意忙得不可開交，鄺肖卿則教子成才。郭炳湘、郭炳江都畢業(yè)于英國倫敦大學(xué)，郭炳聯(lián)更是劍橋大學(xué)、哈佛大學(xué)的雙料碩士。三兄弟畢業(yè)后，都回歸家族企業(yè)新鴻基工作。

這種情況一直持續(xù)到1988年底，郭德勝健康每況愈下，辭去“新鴻基”總經(jīng)理一職，只保留董事局主席的位置。大兒子郭炳湘正式接任總經(jīng)理一職，次子郭炳江及三子郭炳聯(lián)分別出任副總經(jīng)理，幼女郭婉儀出任財(cái)務(wù)部副經(jīng)理。

1990年，郭德勝突然病逝，留下一家市值高達(dá)254億港元的大型地產(chǎn)集團(tuán)。

接任初期，這幾位二代確實(shí)不辱使命，在聯(lián)手經(jīng)營的時(shí)間里，新鴻基的總資產(chǎn)在郭德勝的基礎(chǔ)上，翻了12倍，高達(dá)3000多億港幣。

然而，短短幾年后，一則綁架案，讓墻壁產(chǎn)生了裂縫。

02、香江往事

郭德勝離世后，在鄺肖卿的運(yùn)籌帷幄下，新鴻基順利完成了新老交替，并沒有豪門繼承遺產(chǎn)時(shí)，你死我活的爭斗。

如果不是那場綁架案，鄺肖卿或許偷得浮生半日閑，一直隱居于幕后；郭氏三兄弟或許仍是子承父業(yè)最成功的典范。

1997年9月29日，悍匪張子強(qiáng)于太平山隧道內(nèi)，綁架了單獨(dú)開車回家的郭炳湘。張子強(qiáng)獅子大開口，向郭家索要20億港元贖金。

然而，當(dāng)提議從家族基金中拿出款項(xiàng)救人時(shí)，郭炳江和郭炳聯(lián)認(rèn)為贖金如此之高，不應(yīng)該從家族基金中劃用。作為掌門人的鄺肖卿，一時(shí)之間也沒有下決定。

郭家的態(tài)度激怒了張子強(qiáng)，拿不到錢的他開始折磨郭炳湘泄憤。據(jù)公開報(bào)道，“張子強(qiáng)有時(shí)對(duì)郭炳湘拳打腳踢，有時(shí)又把他塞進(jìn)只有一個(gè)透氣孔的木箱子，連大小便都不允許”。

最后，還是郭炳湘的妻子李天穎救夫心切，單刀赴會(huì)與張子強(qiáng)談判。將贖金壓到了6億港元之后，郭炳湘終于被救了出來。

這次綁架案，使得郭炳湘身心俱損。他不僅受盡了折磨，家族的“見死不救”更是讓他心寒。郭炳湘變得多疑起來，與家族之間的隔閡越來越深，并與一個(gè)叫做唐錦馨的女人形影不離。

郭炳湘還開始在新鴻基培植自己的勢力，逐漸削弱兩個(gè)弟弟的權(quán)力。頻頻參與到新鴻基的事務(wù)、以“女主人”身份自居的，不是結(jié)發(fā)妻子李天穎，而是那個(gè)叫唐錦馨的外人。

這不僅引起弟弟們的強(qiáng)烈不滿，更惹怒了母親鄺肖卿。

為了讓郭炳湘迷途知返，鄺肖卿立下了11條家規(guī)，如禁止郭炳湘和李天穎離婚、禁止唐錦馨及其家人插手公司事務(wù)等等。這紙家規(guī)上還寫道：“媽不在，以上一樣有效?！?/p>

或因綁架一事心結(jié)未解，郭炳湘對(duì)這份家規(guī)視若無睹。2007年，他決意讓唐錦馨入主董事會(huì)。這無疑于打破了郭氏家族的權(quán)力平衡，更是徹底惹惱了鄺肖卿。

于是，鄺肖卿聯(lián)合郭炳江、郭炳聯(lián)兄弟，和郭炳湘展開了斗爭。2008年2月，郭炳江、郭炳聯(lián)發(fā)出一紙聲明，稱郭炳湘精神有問題，已經(jīng)不再適合擔(dān)任公司職務(wù)，并曬出郭炳湘有躁狂抑郁癥的診斷書。

郭炳湘怒不可遏，將兩個(gè)兄弟告上法庭，還找來醫(yī)生證明自己根本沒病。

2010年，對(duì)大兒子失望透頂?shù)泥椥で?，毅然將家產(chǎn)分給兩個(gè)小兒子——郭炳江、郭炳聯(lián)，大兒子郭炳湘則徹底出局。

（右：鄺肖卿）

被孤立的郭炳湘沒有坐以待斃，反手就舉報(bào)兩位弟弟涉嫌貪污賄賂。兩年后，二弟郭炳江被判入獄5年。

這場恩怨紛爭，使得新鴻基股價(jià)暴跌。為了打這場官司，新鴻基花費(fèi)近10億港元，創(chuàng)下香港律師費(fèi)新高。

在新鴻基風(fēng)雨飄搖之中，因病入院的鄺肖卿意識(shí)到：無止境的內(nèi)耗，百害無一利。2012年，在鄺肖卿的主持下，家族基金重組，家產(chǎn)又重新分配，三兄弟一人一份。而鄺肖卿自己，仍在新鴻基占有絕對(duì)股權(quán)和決定權(quán)。

在拿到自己應(yīng)得的家產(chǎn)后，郭炳湘退出了新鴻基，與郭家劃清界限，自立門戶成立了“帝國集團(tuán)”，主攻內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)。至此，這場爭產(chǎn)大戰(zhàn)，才算真正落下帷幕。

2018年，68歲的郭炳湘以87億美元身家，位居福布斯香港富豪榜第十位。然而，當(dāng)年8月，郭炳湘因心臟病在家中暈倒。在醫(yī)院昏迷55天后，郭炳湘離世。

由于生前未立遺囑，郭炳湘去世后，近600億港幣財(cái)產(chǎn)一分二：一份留給妻子李天穎，另一份由母親鄺肖卿繼承。

大兒子郭炳湘留下的遺產(chǎn)，再加上擁有的新鴻基資產(chǎn)，鄺肖卿自此常年穩(wěn)居香港女首富的寶座。

2019年《福布斯》前50大富豪榜上，鄺肖卿以150億美元財(cái)富，位列第五名。2020年同一榜單上，鄺肖卿以137億美元財(cái)富，位列第七名。

實(shí)際上，經(jīng)歷家族分產(chǎn)、牢獄之災(zāi)之后，盡管新鴻基元?dú)獯髠?，但除了鄺肖卿自己的資產(chǎn)外，郭家子孫們?nèi)绻?lián)等，在富豪榜上也占有一席之地。從這個(gè)層面來看，郭氏家族仍是名副其實(shí)的香江豪門。

03、三代接班

當(dāng)郭家二代內(nèi)斗和爭權(quán)結(jié)束后，權(quán)力慢慢地走向第三代家族成員，鄺肖卿也再度退居幕后。

2018年9月，郭炳湘入院后，大兒子郭基俊開始出任帝國集團(tuán)及帝國發(fā)展董事。郭基俊大學(xué)畢業(yè)之后，就加入新鴻基從基層做起，一度被認(rèn)為是新鴻基的接班人。

然而，隨著郭炳湘的自立門戶以及意外離世，郭基俊接手了帝國集團(tuán)。郭炳湘持有的7.29%的新鴻基股份，也被轉(zhuǎn)給了郭基俊。

另一邊，在新鴻基，為了應(yīng)對(duì)混亂的局面，郭基輝被正式推上前臺(tái)，成為第三代執(zhí)行董事。郭基輝是郭炳江之子，出生于1983年，不僅考入了哈佛大學(xué)，還獲得了MBA，是名副其實(shí)的海歸高材生。

（圖注：郭基輝）

在摩根士丹利工作了3年后，郭基輝才在2008年加入新鴻基。上任后的郭基輝并沒有讓父輩們失望，他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目廣州宏城和獵德千璽，都頗為成功。目前，郭基輝主要負(fù)責(zé)新鴻基的農(nóng)地轉(zhuǎn)換、“起樓、設(shè)計(jì)及工程管理等”住宅發(fā)展業(yè)務(wù)。

新鴻基董事局名單里第三代郭氏家族成員，除了郭基輝外，還有郭炳聯(lián)之子郭基泓和郭顥澧。

郭基泓在2011年加入“新鴻基”，目前負(fù)責(zé)集團(tuán)租賃業(yè)務(wù)。郭顥澧自2010年起，就在新鴻基的策劃、租賃等部門輪崗過。目前，他任職新鴻基銷售及項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)新鴻基新住宅項(xiàng)目的可行性研究、市場推廣及策劃工作。

歷史驚人地相似，新鴻基再度出現(xiàn)“郭氏三兄弟”。

回首新鴻基的內(nèi)斗往事，正是因?yàn)槲醇皶r(shí)調(diào)整郭氏三兄弟負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)，導(dǎo)致三人無法在不同領(lǐng)域各施所長，新鴻基才最終因利益相沖陷入傳承混亂的泥淖中。

如今，三代“郭氏三兄弟”該如何延續(xù)新鴻基百年基業(yè)？

在接受媒體采訪時(shí)，新鴻基公關(guān)部曾給出這樣的回答：“三兄弟”會(huì)在不同的工作崗位發(fā)揮所長，通過團(tuán)隊(duì)合作帶領(lǐng)“新鴻基”持續(xù)發(fā)展。

“家族希望以和氣來解決?！惫?lián)也曾這樣回復(fù)媒體。

老臣輔佐，成為三代擔(dān)綱大任的利器。從2012年起，在保留郭氏家族掌控大局的基礎(chǔ)上，為新鴻基效力超過30年的兩位老臣——執(zhí)行董事黃植榮和雷霆，分別擔(dān)任公司副董事總經(jīng)理。

（圖注：黃植榮）

此外，“新鴻基”內(nèi)部還設(shè)立了執(zhí)行委員會(huì)，人員構(gòu)成包含郭氏家族人士和老臣。新“三兄弟”也是委員會(huì)成員，其他成員則是“新鴻基”執(zhí)行董事中的黃植榮、雷霆、董子豪、馮玉麟、鄺準(zhǔn)等人，核心人物基本全聚于此。

在老臣的輔佐下，盡管新鴻基采取香港地產(chǎn)商慣用的“低吸高拋延緩開發(fā)”運(yùn)作模式一度被外界指涉嫌囤地，其旗下開發(fā)的項(xiàng)目如上海濱江凱旋門一度陷入“囤地”旋渦，但不可否認(rèn)的是，三代接班的新鴻基，無論在內(nèi)地還是香港，一直邁步向前。

香港方面，新鴻基擁有龐大的投資物業(yè)組合，絕大部分作出租或投資，持有超過3000萬平方尺的物業(yè)，整體出租率保持在約95% 的高水平，每年收租超過100億美元。

內(nèi)地方面，新鴻基持有的1630多萬平方尺已落成投資物業(yè)。在2020年下半年，總租金收入按年上漲15%至24.86億元。

（上海，陸家嘴金融圈，新鴻基地產(chǎn)）

2020年，雖然遭遇新冠疫情，新鴻基在香港的總租金收入下跌，但總體來看，新鴻基的營收仍然穩(wěn)步增長，市值仍穩(wěn)定在3000多億港元。

不過，在最近一年多里，新鴻基管理層結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化。2020年1月，新鴻基公布，郭炳江由2020年1月起出任集團(tuán)旗下子公司新鴻基地產(chǎn)代理有限公司的資深董事，專注長期土地規(guī)劃及項(xiàng)目發(fā)展策略，并不會(huì)參與集團(tuán)日常營運(yùn)。

9月，新鴻基公告稱，李兆基、梁櫸涇不再在股東周年大會(huì)上尋求膺選連任，相繼退任新鴻基非執(zhí)行董事、獨(dú)立非執(zhí)行董事的職位。

今年4月9日，新鴻基董事局宣布，鄺準(zhǔn)由于年事已高，已辭任公司執(zhí)行董事，以便能投入更多時(shí)間于家庭。5月7日，鄺準(zhǔn)離世，享年91歲。

其實(shí)，不管新鴻基管理層結(jié)構(gòu)如何調(diào)整，始終站在C位的，從來都是郭氏家族的意志。鄺肖卿已年過九旬，“郭氏三代能否長久和氣下去”這個(gè)命題，就只能留待時(shí)間來驗(yàn)證了。

（作者丨陶婷 編輯丨胡劉繼）