中國(guó)樓市的下一步，將走向何方？

        12月13日，在北京舉行的“2014(第十三屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林?jǐn)嘌裕翰灰孟胫袊?guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)，這個(gè)可能性是不存在的，“我們的杠桿率沒(méi)有那么高?！?/p>

        王健林當(dāng)天的演講主題是房地產(chǎn)的新常態(tài)，他主要談了三個(gè)觀點(diǎn)：

        第一個(gè)觀點(diǎn)是，房地產(chǎn)進(jìn)入“新常態(tài)”。中共中央總書(shū)記習(xí)近平提出中國(guó)新經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)顯然也進(jìn)入了“新常態(tài)”。王健林認(rèn)為，對(duì)中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，2013年和2012年實(shí)際上是一個(gè)不太正常的年份，它比2011年上漲將近40%，這種增長(zhǎng)是不正常的。

        隨著今年交易的下降，特別是新開(kāi)工面積的下降，很多人都覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)有很大風(fēng)險(xiǎn)，唱空的人越來(lái)越多。王健林倒認(rèn)為，房地產(chǎn)目前的情況才是真正的“正常態(tài)”。從2006年以后這幾年，實(shí)際上是一個(gè)非正常態(tài)的時(shí)候。在這之前接近20年的時(shí)間里，這個(gè)行業(yè)必須買(mǎi)地要買(mǎi)對(duì)，設(shè)計(jì)要合理，定價(jià)也要差不多，還得加上會(huì)吆喝，房子才能夠賣(mài)出去。

        他舉了個(gè)例子，2005年在國(guó)貿(mào)東邊的萬(wàn)達(dá)，那時(shí)候賣(mài)9300元/平方米還送精裝修，項(xiàng)目竣工了，還有一棟樓沒(méi)賣(mài)完。但進(jìn)入這幾年，特別是2008年四季度以后，房地產(chǎn)就進(jìn)入了一個(gè)“瘋牛”狀態(tài)，賣(mài)房子就像賣(mài)白菜一樣，這其實(shí)是不正常的。

        第二個(gè)觀點(diǎn)，不要再抱有任何幻想。怎么理解？王健林說(shuō)，整體的行業(yè)呈現(xiàn)出過(guò)剩，不可能再呈現(xiàn)2012、2013年的“瘋?！睜顟B(tài)?？赡芊康禺a(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過(guò)一兩年調(diào)整，經(jīng)過(guò)貨幣刺激，興許2015年下半年會(huì)不會(huì)再回去，再呈現(xiàn)高潮，然后我就套現(xiàn)了，有這種想法都是不切實(shí)際的。

        第三個(gè)觀點(diǎn)，中國(guó)的房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)。王健林說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)規(guī)模很大，不要幻想中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)，這個(gè)可能性是不存在的，“我們杠桿率沒(méi)有那么高。”

        他解釋?zhuān)袊?guó)有強(qiáng)有力的政府，也會(huì)適度的調(diào)控。“再加上我們還有最大的一個(gè)利好，就是城市化率還比較低，我估計(jì)目前真實(shí)的城市化率也就是百分之四十幾，所以我們還有一段時(shí)間?！?/p>

        王健林說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)還有一段時(shí)間的轉(zhuǎn)型期，這個(gè)時(shí)間是8-10年。他提醒同行，要抓住最后10年的機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)型。

        他援引世界30個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的研究數(shù)據(jù)稱，任何一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)黃金期都很難超過(guò)半個(gè)世紀(jì)，一般就是三四十年的壟斷期，城市化進(jìn)程基本上70%到80%，這個(gè)行業(yè)就會(huì)進(jìn)入瓶頸，規(guī)模就開(kāi)始萎縮了。最后的8-10年過(guò)后，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%左右，城鎮(zhèn)化基本完成，那可能就沒(méi)有機(jī)會(huì)了。

        王健林透露，萬(wàn)達(dá)目前也在加快轉(zhuǎn)型，并將在明年發(fā)布最新的轉(zhuǎn)型報(bào)告。