1989年，27歲的青年史玉柱，登上飛往深圳的飛機。這個原本不太有野心、早早就結(jié)婚了的年輕人，因為太喜歡計算機技術(shù)，于是辭掉鐵飯碗下海。

6年后，憑借巨人集團(tuán)（全稱“珠海巨人高科技集團(tuán)有限責(zé)任公司”）的中文電腦軟件業(yè)務(wù)，史玉柱躋身《福布斯》大陸富豪榜第8位。

在隨后的時間里，史玉柱經(jīng)歷過大起大落。但無論是后來的保健品，抑或是如今的網(wǎng)絡(luò)游戲，他似乎都能逢兇化吉，否極泰來。腦白金的洗腦廣告詞，估計少有中國人沒聽過。

唯有那棟矗立在珠海市的巨人大廈，成為史玉柱心中揮之不去的陰影。這棟大樓，曾承載著史玉柱“第一高樓”的野心、巨人網(wǎng)絡(luò)初萌芽的地產(chǎn)夢。

5月24日，是巨人大廈在珠海交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓的最后一天。掛牌期滿，巨人大廈掛牌轉(zhuǎn)讓的通道已經(jīng)關(guān)閉。轉(zhuǎn)讓結(jié)果，要一周后才會出爐。但是，似乎很少人對轉(zhuǎn)讓成功保持樂觀。

01、爛尾重生？

從珠海市香洲區(qū)銀樺路經(jīng)過，看到的是高樓林立，聽到的是人聲鼎沸，但坐落于南側(cè)的巨人大廈，卻像一座與世隔絕的孤島。

自1997年2月停工至今，巨人大廈已爛尾到第24個年頭了。這棟大樓僅完成樁基、承載平臺、地下三層和地上二層的土建工程。

歷經(jīng)多年的風(fēng)吹雨打，巨人大廈曾被粉刷一新的墻體，如今又變得破敗不堪。斷壁頹垣下，銹跡斑斑的鋼筋、破敗的水泥墻，與周邊的繁華形成強烈對比。

這棟大廈雖然爛尾多年，但大樓邊上的空地，被三家駕校和一家廢品站給租用了。張青就在其中一家駕校里工作。

每每接到學(xué)員擔(dān)心場地被退的咨詢，張青都這么回答：“沒那么容易被轉(zhuǎn)讓出去?！本奕舜髲B要轉(zhuǎn)讓的故事，張青看過很多集，但從未成功過。

2018年11月28日，作為巨人大廈權(quán)益人之一，平安銀行通過阿里拍賣平臺，以1372.8萬元的起拍價，轉(zhuǎn)讓巨人大廈在建工程，以及相應(yīng)土地使用權(quán)中權(quán)益價值的6.8958%份額。

那次拍賣，有超2000人圍觀，但最終因無人報價而流拍。

5月24日的這次掛牌轉(zhuǎn)讓，有多少人報名無從得知，但就目前情況看來，最終的結(jié)果與幾年前，大概率沒有什么不同。

在駕校的五年時間里，張青聽膩了“巨人大廈要被盤活”的傳言，她很清楚這棟大樓的情況，“產(chǎn)權(quán)不清晰、債務(wù)糾紛多，難有人接盤”。

珠海產(chǎn)權(quán)交易中心的工作人員在不經(jīng)意間，還透露出一個不利好巨人大廈的信息：“起拍價是4億元多，但稅費有好幾個億，保證金得交1億多。”

市界了解到，該項目掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果，預(yù)計在下周公布。但就現(xiàn)有條件來看，即便轉(zhuǎn)讓成功，巨人大廈重生之路仍艱難坎坷。

除了稅費過高外，由于長期閑置及養(yǎng)護(hù)不足，地基基礎(chǔ)及承載構(gòu)建受損，巨人大廈還有較大的安全隱患?！敖ㄗh受讓方按珠海市關(guān)于處置爛尾樓政策拆除重建”，珠海市產(chǎn)權(quán)交易中心上的報告顯示。

“巨人大廈是有點傾斜，據(jù)說是基礎(chǔ)打通地下河，才會傾斜的?！币幻私猱?dāng)年施工情況的網(wǎng)友告訴市界。

所剩無幾的土地使用年限，也是巨人大廈重生路上的障礙。巨人大廈共50年的土地使用年限，在歲月蹉跎中，只剩下20多年。

這樣的基本面，在黃立沖眼里，不僅一點不誘人，反而似燙手山芋。黃立沖是協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人，從事著不良資產(chǎn)的收購工作。

在他看來，企業(yè)挽救最講究的是速度，最怕進(jìn)入沼澤地，欲罷不能。法律糾紛少、股東很快達(dá)成一致、有沒有賺頭，是黃立沖收購不良資產(chǎn)的前提條件。爛尾長達(dá)24年的巨人大廈，顯然不符合黃立沖的收購標(biāo)準(zhǔn)。

巨人大廈的權(quán)益人們，也很清楚這個項目的短板。19個權(quán)益人所持有的權(quán)益比例，從0.088%到30%不等。

第一大權(quán)益方，是一家叫做塞納置業(yè)的珠海本土公司。這家公司在2017年到2019年，陸續(xù)收購了新加坡IPCCOR.LTD，以及平安銀行廣州分行所持有的巨人大廈項目權(quán)益。

為盡快盤活這個項目，在過去將近兩年時間里，塞納置業(yè)的執(zhí)行董事陳力四處奔走。直到今年2月，權(quán)益人們達(dá)成共識，將巨人大廈掛牌轉(zhuǎn)讓。

“大家盤活的意愿比較強烈。雖然從有意愿到最終成功盤活項目，需要解決的障礙還有很多?！标惲υ蛎襟w透露。

陳力口中的“大家”，大概還包括巨人網(wǎng)絡(luò)的董事長史玉柱。盡管從表面看來，早在2001年，巨人集團(tuán)所擁有的巨人大廈在建工程及相應(yīng)土地使用權(quán)，被法院裁定給了19個權(quán)益人，似乎與史玉柱沒有什么關(guān)系。

（史玉柱）

但實際上，巨人大廈排在前三的權(quán)益人里，有一家珠海市士安有限公司。該公司的法人代表王化民，也是珠海巨人高科技集團(tuán)有限責(zé)任公司的監(jiān)事。

巨人大廈所在地土地使用證的證載權(quán)屬人，也仍是珠海巨人高科技集團(tuán)有限責(zé)任公司。史玉柱為珠海巨人高科技的股東。

事到如今，這座史玉柱不忍割舍的大樓，仿佛永遠(yuǎn)是上世紀(jì)90年代初，史玉柱剛剛畫好的海市蜃樓。

02、傷心1997

許飛一路打拼到珠海后，特意去了一趟巨人大廈。有朋友問許飛：這個爛尾樓，有什么好看的？許飛沉默不語。在許飛看來，世人大都愛追風(fēng)口，愛看別人的成功，但其實失敗的經(jīng)驗，才是創(chuàng)業(yè)者更需要學(xué)習(xí)的。

被創(chuàng)業(yè)者當(dāng)作朝圣地、被史玉柱當(dāng)成人生警燈，巨人大廈的誕生，始于巨人集團(tuán)如日中天時。

1992年，憑借中文電腦軟件業(yè)務(wù)，史玉柱實現(xiàn)利潤3500萬元。這一年，巨人集團(tuán)發(fā)展勢頭兇猛，總部也從深圳遷至珠海。

春風(fēng)得意之時，史玉柱決定在總部珠海，蓋一座屬于自己的大廈。最初的計劃，僅僅是建造18層的集團(tuán)總部，滿足員工的辦公需求而已。

但后來，各種誘因下，樓層不斷加碼，從18層到34層，再到64層。1994年，巨人大廈開工典禮上，史玉柱放出豪言：將建成78層高的“中國第一高樓”。

按照原計劃，巨人大廈3年完工。然而，要建“第一高樓”后，巨人集團(tuán)需要投入的不是2億元，而是翻了6倍，變成12億元。

在超出預(yù)算太多的情況下，史玉柱卻只靠集資和賣樓花來融資。所謂賣樓花，就是開發(fā)商出售正在建設(shè)而未完成的樓盤。面對巨人大廈的持續(xù)損耗，這些錢只是杯水車薪。

巨人大廈正巧建在三條斷裂帶上，為解決斷裂帶的積水問題，大廈多投入了300萬。在此期間，珠海還發(fā)過兩次水災(zāi)，大廈地基兩次被泡，整個工期耽誤10個月。

屋漏偏逢連夜雨。1995年，國家衛(wèi)生部對200多種口服液進(jìn)行抽查，宣布不合格率為70%，史玉柱主打的三大戰(zhàn)役之保健品市場，從頂峰跌落谷底。巨人集團(tuán)資金全面告急。

1996年8月16日，第一批巨人大廈的樓花到期。樓花購買者要求兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾——100%的回報。

9月11日，巨人大廈終于完成了地下室工程。同年11月，三層樓高的首層大堂完成。此后，大廈以每五天一層的速度，進(jìn)入建設(shè)的快速增長期。

然而，這時的史玉柱卻沒錢了。

1997年，巨人大廈未能按期完工，多方籌資未果，購樓花者又要求退款，巨人集團(tuán)的財務(wù)危機爆發(fā)，超過3億元的應(yīng)收款無法收回。

巨人集團(tuán)在這一年轟然倒塌，總部大樓被抵押給了銀行，銀行里已沒有流動資金。史玉柱窮得只剩下幾張桌椅板凳和一部手機。

兩年后，試圖東山再起的史玉柱，向媒體袒露心聲：“那時候頭腦發(fā)昏了，都不知道自己姓什么了?！?/p>

史玉柱還表示：“老百姓的錢，我一定要還?！彼麤]有食言。

2001年，史玉柱通過珠海士安有限公司，在當(dāng)?shù)孛襟w上打出收購珠海巨人大廈樓花的公告，稱以現(xiàn)金方式收購巨人集團(tuán)在內(nèi)地發(fā)售的巨人大廈樓花。

十年后的今天，5月21日，該公司的一名十年老員工告訴市界，巨人大廈的樓花仍在收購中，可提前預(yù)約好時間，拿著當(dāng)年的樓花券和協(xié)議，到交通銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

除了珠海士安這家公司外，史玉柱曾經(jīng)的發(fā)家公司——珠海巨人高科技集團(tuán)有限責(zé)任公司，也是收購巨人大廈樓花的另一渠道。珠海巨人高科技的一名員工也告訴市界，可拿相關(guān)證件贖回本金，但沒有100%的回報。

盡管史玉柱仍在兌現(xiàn)“還老百姓錢”的諾言，但這棟讓史玉柱郁結(jié)在心的爛尾樓，卻前途未卜。

對巨人大廈能否轉(zhuǎn)讓成功，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣持謹(jǐn)慎態(tài)度。他告訴市界，不論是直接整體打包，進(jìn)行權(quán)利義務(wù)的概況轉(zhuǎn)讓，還是通過融資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，引來新的投資方，哪一種都很難，而且往往需要地方政府的協(xié)調(diào)和幫助。

“即便將巨人大廈變更為住宅用地，也需相應(yīng)的法定程序，以及在區(qū)域的控規(guī)上先發(fā)生變化?！蓖跤癯颊f。

針對以上問題，市界聯(lián)系珠海市香洲區(qū)住建局，相關(guān)工作人員表示：“新動向看公告?！?/p>

03、巨人不歸

在巨人大廈危機后，史玉柱似乎沒有真正回歸過珠海。

1997年，欠債2.5億元的史玉柱，開著公司剩下的一輛奔馳車，悄悄地離開珠海。他將車開到江蘇后，卻沒錢為車加油，只好將車就地賣掉。

這個傷疤，在此后的很多年里，被史玉柱一次次揭開。珠海成為史玉柱心中揮之不去的陰影。變得怕蓋高樓的史玉柱，并沒“在哪里摔倒在哪里爬起”，珠海的巨人集團(tuán)“失寵”了。

2000年，在上海進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)的史玉柱，在選擇腦白金的試點城市時，選擇了長江三角洲的江陰。他首先就排除了珠海這個“故地”。

但珠海在史玉柱離開后，一直希望他在合適的時候回歸。史玉柱卻猶豫不決，“畢竟曾經(jīng)在珠海失敗過”。

2004年，史玉柱涉足網(wǎng)游領(lǐng)域，成立了上海征途網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，后更名為上海巨人網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱巨人網(wǎng)絡(luò)）。

2007年，巨人網(wǎng)絡(luò)在美國上市成功時，珠海邀請史玉柱回歸。2008年，珠海又發(fā)起“巨人回巢”的邀請，史玉柱欣然應(yīng)允。

2009年4月，一幅仿佛為巨人網(wǎng)絡(luò)量身定做的地塊，被巨人網(wǎng)絡(luò)的子公司以8510多萬元的巨資競得。

史玉柱想在這個地塊上，打造巨人網(wǎng)絡(luò)的南方研發(fā)總部基地，這個基地要“媲美 Google 總部”。

同年12月，在巨人網(wǎng)絡(luò)南方研發(fā)總部基地奠基儀式上，史玉柱甚至笑言，“奠基之后，口號可以由‘巨人歸來’，改成‘巨人做大’?！?/p>

然而，這場備受矚目的回歸，在三年后卻悄然流產(chǎn)。巨人網(wǎng)絡(luò)最終放棄了這塊地。

出于整體戰(zhàn)略考慮，巨人網(wǎng)絡(luò)將研發(fā)中心，放在了上海松江巨人總部。據(jù)珠海高新區(qū)管委會表示，“主要原因在于巨人的規(guī)劃調(diào)整，雙方未達(dá)成一致”。

隨著上海巨人大廈第二期的落成，珠海巨人大廈的難以盤活，史玉柱似乎離珠海越來越遠(yuǎn)了。

繼去年6月，史玉柱卸任珠海巨人科技實業(yè)有限公司法定代表人、執(zhí)行董事，今年3月，史玉柱又退出珠海市紳士新技術(shù)有限公司監(jiān)事一職。

史玉柱另外兩家關(guān)聯(lián)公司珠海士安和珠海巨人高科技，在珠海似乎并沒有實質(zhì)性業(yè)務(wù)?！皩ｉT收購巨人大廈樓花，其他的事不清楚?！泵鎸κ薪绲脑儐?，珠海巨人高科技、珠海士安工作人員的回答大同小異。

史玉柱為何不回珠海？何時真正意義上回歸珠海？面對這個問題，市界聯(lián)系巨人網(wǎng)絡(luò)，對方表示“目前不評論”。

巨人大廈危機之后，史玉柱曾立誓絕不做房地產(chǎn)。在隨后長達(dá)二十年的時間里，史玉柱也的確再也沒有碰過房地產(chǎn)。

不過，2019年，史玉柱旗下的巨人網(wǎng)絡(luò)游戲公司，新成立了一家房地產(chǎn)公司，名叫巨松置業(yè)（上海）有限公司。

這家公司甫一成立，外界便議論紛紛：史玉柱要進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。當(dāng)年，巨人網(wǎng)絡(luò)回應(yīng)稱，“為擴建園區(qū)的研發(fā)中心，與房產(chǎn)無關(guān)，巨人也沒有進(jìn)軍房地產(chǎn)的計劃?！?/p>

自成立至今的三年時間里，除了在今年4月份發(fā)布了一則擬從集團(tuán)關(guān)聯(lián)方巨人友緣手里，購買了兩個地產(chǎn)項目的公告外，巨松置業(yè)其他動向的報道，仍停留在2019年。

其實，如今的巨人網(wǎng)絡(luò)，早已經(jīng)不是那個“巨人”了，它的重點不是巨人大廈，也不是房地產(chǎn)，而是網(wǎng)絡(luò)游戲。

但令人遺憾的是，巨人網(wǎng)絡(luò)的網(wǎng)游業(yè)務(wù)每況愈下。

今年4月30日，巨人網(wǎng)絡(luò)發(fā)布了2020年年報，這是一份不太好看的答卷。這一年，巨人網(wǎng)絡(luò)的凈利潤同比增長了21.8%，但其22.17億元的營收，較2019年同期下降了13.77%。

出現(xiàn)下降的，還有游戲收入。Wind顯示，2020年，巨人網(wǎng)絡(luò)移動端網(wǎng)絡(luò)游戲收入為11.48億元，同比下降21.3%；電腦端網(wǎng)絡(luò)游戲收入為9.5億元，同比下降4%。

巨人網(wǎng)絡(luò)的研發(fā)人員總數(shù)，也從2017年的1661人，下降到2020年末的1191人，幾年間下降了近30%。

爛尾難重生，巨人無歸期，似乎也不難以理解了。

（文中張青、許飛為化名）

（作者丨陶婷，編輯丨胡劉繼）