在限購(gòu)松綁、房貸新政利好刺激下，10月全國(guó)各主要城市樓市成交量紛紛迎來(lái)久違的井噴，購(gòu)房者觀望的心態(tài)也變得積極起來(lái)。

        數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的成交量環(huán)比漲幅都在40%以上；二三線絕大多數(shù)城市成交量也都環(huán)比回升，杭州等地增幅明顯。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一二線城市樓市需求旺盛，未來(lái)成交量上升的趨勢(shì)還將會(huì)保持。目前，雖然已有城市的新建商品房庫(kù)存出現(xiàn)回落，但樓市整體庫(kù)存依然偏高，房?jī)r(jià)將會(huì)保持穩(wěn)定。

上海新建商品住宅10月成交創(chuàng)今年最高

        澎湃新聞(www.xinlihui.cn)近期在上海走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，夜幕降臨后，大多數(shù)房產(chǎn)中介門(mén)店燈火輝煌，中介人員還在帶領(lǐng)客戶(hù)看房。在上海剛性需求旺盛的地區(qū)，樓盤(pán)銷(xiāo)售情況非?；馃?。

        以上海松江新城一剛需改善型樓盤(pán)為例，11月2日中午，樓盤(pán)門(mén)口人頭攢動(dòng)。

        澎湃新聞以普通購(gòu)房者的身份詢(xún)問(wèn)時(shí)，銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)今年6月開(kāi)盤(pán)，110平方米左右的三房房源單價(jià)在2.2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元之間，眼下只剩頂樓和一樓；于10月25日推出的70-100平方米的房源，受房貸新政刺激，連日來(lái)的看房人次猛增，認(rèn)籌火爆。

        銷(xiāo)售人員還對(duì)澎湃新聞表示，現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)最好，房型選擇多，價(jià)格也合理。

        金豐易居&佑威數(shù)據(jù)顯示，10月份上海市商品住宅新增供應(yīng)量為119.18萬(wàn)平方米。當(dāng)月，上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬(wàn)平方米，比上月上漲42.51%，創(chuàng)今年以來(lái)單月最高，但比去年同期下跌了22.20%；成交均價(jià)為27541元/平方米，比上月下跌0.88%，比去年同期上漲10.04%。

        據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，10月份北京新建商品住宅共成交7715套，環(huán)比提升73.6%，同比提升31.1%；成交均價(jià)23092元/平方米，環(huán)比下降15.4%，同比上升4.6%。

        10月廣州一手樓成交量達(dá)78萬(wàn)平方米，環(huán)比漲44.6%；均價(jià)1.44萬(wàn)元/平方米，環(huán)比跌4.1%。

        據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，10月份深圳樓市量漲價(jià)跌，全市一手商品住宅累計(jì)成交44.9萬(wàn)平方米，比9月大漲超五成，比去年10月上漲超三成；成交均價(jià)22176元/平方米，環(huán)比跌8.34%，同比漲0.49%。

 “市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)積極”

        中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下，全國(guó)主要城市成交普遍回升，2014年10月42個(gè)主要城市成交量達(dá)2416萬(wàn)平方米，比上月增長(zhǎng)12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。分城市來(lái)看，一線城市成交量全線上漲；25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著；13個(gè)三線代表城市中10個(gè)城市成交上漲，韶關(guān)增幅超七成，揚(yáng)州超五成。

        其中，據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，10月份杭州（含蕭山、余杭）一手商品房成交1.28萬(wàn)套，創(chuàng)51個(gè)月以來(lái)月交易新高，一手商品房新增供應(yīng)10290套，少于本月新建商品房簽約總量，使得市區(qū)新建商品房庫(kù)存在連續(xù)7個(gè)月一路上揚(yáng)后首現(xiàn)回落，環(huán)比降幅1.48%，可售套數(shù)跌回14萬(wàn)套大關(guān)以?xún)?nèi)。

        10月主要一二線城市樓市成交量紛紛強(qiáng)勁上漲，房貸新政以及此前二三線城市紛紛取消限購(gòu)起了決定性作用，同時(shí)作為傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季，10月各地樓市供應(yīng)量都普遍較大，這也促成了成交量的攀升。

        中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，“政策的變化使得市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生一攬子改變，由觀望轉(zhuǎn)為積極，刺激了市場(chǎng)的需求。年初以來(lái)，信貸政策一直偏緊，而進(jìn)入10月已經(jīng)明顯放松，不過(guò)考慮到銀行利率優(yōu)惠仍沒(méi)有出現(xiàn)太大折扣，樓市供應(yīng)量總體還是在加大，因此價(jià)格還將保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲?！?/p>

開(kāi)發(fā)商 “以?xún)r(jià)換量”忙出貨

        樓市復(fù)蘇，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)卻非常平和。

        澎湃新聞采訪的房企代表紛紛表示，一二線城市樓市需求旺盛，稍微有政策、價(jià)格的放松，成交量就會(huì)上揚(yáng)。目前各房企的工作策略還是以去庫(kù)存為主，抓住政策利好的時(shí)機(jī)，積極推盤(pán)，以?xún)r(jià)換量。

        某外資房企總經(jīng)理表示，受利好政策影響，未來(lái)一二線城市成交量上升的趨勢(shì)還將會(huì)持續(xù)，11、12月各地的成交量仍將維持較高水平，甚至有進(jìn)一步放大的可能，“目前開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)還是意在穩(wěn)定、增加成交量，接下來(lái)會(huì)趁著政策的東風(fēng)，積極推盤(pán)，增加供應(yīng)，年內(nèi)價(jià)格仍將保持穩(wěn)定，如果11、12月樓市成交量能夠持續(xù)維持較高水平，漲價(jià)將是開(kāi)發(fā)商明年考慮的內(nèi)容。”

        “10月較好的市場(chǎng)行情，其實(shí)也是很多開(kāi)發(fā)商抓住了限購(gòu)、限貸政策的取消和放松的時(shí)機(jī)，以?xún)r(jià)換量的結(jié)果?！痹撻_(kāi)發(fā)商說(shuō)，目前樓市的庫(kù)存仍然很高，供應(yīng)量積壓情況較為明顯，市場(chǎng)尚不支持價(jià)格上揚(yáng)。

        某民營(yíng)房企副總裁稱(chēng)，一二線城市的需求還是真實(shí)存在的，同時(shí)一些城市的價(jià)格已經(jīng)處于底部，接下來(lái)樓市成交量會(huì)比上半年好很多，但出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況不可能，樓市仍然維持以?xún)r(jià)換量、價(jià)平量升的狀態(tài)。