多地吹來的政策暖風(fēng)，導(dǎo)致上海豪宅的回暖快于預(yù)期。

        “豪宅比剛需項目好賣”，德佑地產(chǎn)盧灣某門店的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞（www.xinlihui.cn）, 該負(fù)責(zé)人介紹，今年初，有個公司拋售了100多套翠湖天地的二手房，面積從120平方米到160平方米不等，目前已經(jīng)成交了近40套。該房源單價10-12萬/平方米。這個成交量已經(jīng)接近限購前高端項目的成交量了。

        豪宅市場的二手房和一手房成交都在放量。

        中原地產(chǎn)7月29日提供的數(shù)據(jù)顯示，6-7月上海高端物業(yè)成交又一次迎來高峰，6月成交量為4413.2平方米、占整個成交量的0.62%；7月截止27日成交量為3798.4平方米，占比進(jìn)一步攀升至0.66%。而此前成交最好的月份為今年4月，成交量為3915.2平方米，占比也僅為0.51%。

        上海中原研究咨詢部分析師雷小蘭稱，單價10萬以上的項目供應(yīng)少，今年最低的時候，豪宅成交占比僅0.23%，7月至今成交占比已達(dá)0.66%?？梢?，豪宅成交占比有不斷上升的趨勢。

        有港資企業(yè)高層表示，限購之后，高端市場一度成交陷入冰點，但是從去年底開始，成交逐步趨于穩(wěn)定，豪宅的成交，特別是單價在6萬以上的項目，成交量已經(jīng)大于單價在2萬以下的項目。

        上述德佑地產(chǎn)門店負(fù)責(zé)人指出，價格松動是一定的因素，比如翠湖天地的那批房源，報價12萬元/平方米，但是實際成交的價格在9-10萬元/平方米左右。目前限購政策沒有放松，議價空間比較大。另一方面，高端物業(yè)供應(yīng)一直比較稀缺，限購政策也制約了很多購買力，隨著政策松綁風(fēng)聲鶴唳，刺激了一部分成交。

        有開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)前不少企業(yè)在為高端項目做市場預(yù)熱，一方面是因為此前有關(guān)部門對于高端項目的預(yù)售證審批很嚴(yán)，另一方面則是對市場沒有信心。但是近期，隨著高端項目審批放松，未來1-2月，預(yù)計進(jìn)入市場的高端房源將出現(xiàn)小幅度的井噴。

        澎湃新聞記者了解到，很久沒有動靜的星河灣最新一批預(yù)售證獲批，即將推出112套房源，總面積為33470.69 平方米。銷售人士稱，預(yù)計單價為10萬元/平方米。

        多個房企高調(diào)宣布其豪宅戰(zhàn)略，萬科近期高調(diào)推介翡翠濱江、翡翠別墅、翡翠公園三大高端項目。其位于浦東濱江區(qū)域的翡翠濱江也將于8月入市。目前處于蓄客狀態(tài)。

        有分析人士稱，市場低迷的時候，多個房企都強(qiáng)調(diào)要開發(fā)中小面積的普通住宅，保證資金流，因為市場一旦遭遇調(diào)整，最受打擊的就是豪宅。但是近期，多個企業(yè)都在高調(diào)推廣豪宅戰(zhàn)略。

        除了萬科，世茂股份副總裁周黎明在7月28日也公布了其豪宅韜略，稱豪宅將成為世茂旗下的重要業(yè)務(wù)。世茂首推其位于蘇州金雞湖的項目銅雀臺，預(yù)計單套總價超過2000萬元。這是世茂股份在2013年以總價47.25億元摘得的地王地塊。

        有不愿具名的房企高層表示，當(dāng)前這些項目還主要以預(yù)熱市場為主，關(guān)鍵是對房價入市的價格拿捏不準(zhǔn)。但是二三線城市的限購松綁對高端客群有一定的心理刺激，如果價格定得相對合理，相信會迎來一波不錯的成交。高端項目的集中成交，無疑會推高未來幾個月的成交均價。