廣州房企時(shí)代中國(guó)控股有限公司（時(shí)代中國(guó)控股，01233.HK；下稱(chēng)時(shí)代中國(guó)）5月5日公告，2021年4月，時(shí)代中國(guó)合同銷(xiāo)售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售)金額約為80.15億元，簽約建筑面積約為42.6萬(wàn)平方米。截至2021年4月30日止4個(gè)月之累計(jì)合同銷(xiāo)售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售)金額約為282.85億元，簽約建筑面積約為145.7萬(wàn)平方米。

時(shí)代中國(guó)前4個(gè)月銷(xiāo)售額比2020年同期的170.86億元增長(zhǎng)65.5%，簽約面積則增長(zhǎng)約16%?？梢钥吹?，在完成1100億元年度銷(xiāo)售目標(biāo)的25.7%的同時(shí)，今年前4個(gè)月，時(shí)代中國(guó)平均銷(xiāo)售單價(jià)為1.94萬(wàn)元，比去年的1.36萬(wàn)元增長(zhǎng)42.6%。

今年3月24日，時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席岑釗雄表示，今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為1100億元，增幅約9.6%。今年不到10%的增長(zhǎng)目標(biāo)，是希望該公司除了規(guī)模的增長(zhǎng)，能更側(cè)重于利潤(rùn)的增長(zhǎng)及持續(xù)改善財(cái)務(wù)報(bào)表，解決公司踩中的那道紅線，來(lái)保證公司更有質(zhì)量的指標(biāo)增長(zhǎng)。岑釗雄說(shuō)，“當(dāng)然也希望能突破這個(gè)目標(biāo)?！?/p>

據(jù)澎湃新聞?dòng)?jì)算，時(shí)代中國(guó)控股剔除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率約78.8%，踩中監(jiān)管要求的“一道紅線”，此外凈負(fù)債率約65.6%，現(xiàn)金短債比2.1。

按照去年8月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等在北京聯(lián)合召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)形成的房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)融資的管理主要以“三道紅線”為主，三道紅線具體包括：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%，以及現(xiàn)金短債比不得小于1倍等三大財(cái)務(wù)監(jiān)管指標(biāo)。

根據(jù)規(guī)定，如果三道紅線全部觸及，房地產(chǎn)企業(yè)的有息負(fù)債就不能再增加；觸及兩條，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；觸及一條，增速不得超過(guò)10%；均未觸及，不得超過(guò)15%。

去年，時(shí)代中國(guó)通過(guò)債務(wù)置換降低融資成本，2020年境內(nèi)公司債平均成本5.6%，較原成本7.9%降低2.3個(gè)百分點(diǎn)；中長(zhǎng)期美元債平均成本6.3%，較原成本8.0%降低1.7個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來(lái)，時(shí)代中國(guó)已發(fā)行多筆美元債，用于其債務(wù)再融資。

今年4月，時(shí)代中國(guó)發(fā)行于2022年到期的2億美元5.3%優(yōu)先票據(jù)。3月，時(shí)代中國(guó)發(fā)行額外于2026年到期的1億美元6.2%優(yōu)先票據(jù)，該票據(jù)將與2020年9月發(fā)行的一筆于2026年到期的3.5億美元優(yōu)先票據(jù)合并并組成一個(gè)單一系列。

1月，時(shí)代中國(guó)控股發(fā)行于2027年到期的3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為5.75%。同期，該公司贖回3.5億美元的2021年票據(jù)，贖回價(jià)相等于其本金額的101%（即3.535億美元）另加直至贖回日期的應(yīng)計(jì)及未付利息488.44萬(wàn)美元。

截至5月6日發(fā)稿，時(shí)代中國(guó)控股報(bào)11.18港元，跌幅1.24%。