3月30日晚間，泰禾集團（000732.SZ）宣布，上海新江灣項目、深圳坪山項目和上海顧村項目三個項目與信達方面終止合作。

泰禾在公告中稱，本次終止項目合作事項系公司根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展及市場變化而主動采取的戰(zhàn)略退出，有利于盤活資金、引導公司資源進一步向自有項目配置，提高經(jīng)營效率，保障公司的可持續(xù)發(fā)展。因房地產(chǎn)行業(yè)政策調控持續(xù)深入和市場環(huán)境的不斷變化，導致合作項目的運營狀況不達預期，公司需承擔部分損失，本次終止合作預計產(chǎn)生虧損4.21億元。

公告稱，2016年1月5日，泰禾集團及全資子公司福州泰禾與信達地產(chǎn)及其下屬子公司上海信達銀泰、上海坤瓴投資等簽署了《新江灣項目合作開發(fā)協(xié)議》，根據(jù)相關交易安排，公司合計投資11.3625億元參與上海新江灣項目開發(fā)、銷售等運營管理工作，間接持有新江灣項目公司上海泰瓴置業(yè)45%股權，同時為泰瓴置業(yè)提供財務資助10億元。

2016年9月13日，泰禾集團及下屬子公司深圳泰禾與深圳信達置業(yè)、深圳坤潤投資、深圳信潤簽署了《關于深圳坪山項目之委托建設合作協(xié)議》，深圳泰禾接受委托為深圳坪山新區(qū)G11337-0101項目提供代建、銷售管理等服務，并提供相應的建設資金，為深圳信潤提供財務資助11億元。

2017年11月15日，泰禾集團及下屬公司福州泰禾麗創(chuàng)置業(yè)與信達銀泰、上海坤安投資、上海坤安置業(yè)、信達地產(chǎn)簽署了《關于顧村項目之合作框架協(xié)議》，泰禾麗創(chuàng)接受坤安置業(yè)委托就上海寶山區(qū)顧村項目提供技術與管理服務并提供相應的建設資金，為坤安置業(yè)提供財務資助14億元。

泰禾集團在公告中表示，現(xiàn)因房地產(chǎn)行業(yè)政策調控持續(xù)深入和市場環(huán)境的不斷變化，上述合作項目的開發(fā)、銷售進度受到一定影響，運營效果未達預期，經(jīng)營風險增加。在雙方充分溝通、協(xié)商一致的前提下，同意終止上述項目的合作。合作終止后，泰禾方委派至項目公司人員自項目公司工作崗位退出，并完成相應的交接工作及交接手續(xù)。雙方就應向員工支付的薪資、經(jīng)濟補償?shù)龋ㄈ缬校?進行了約定。

具體來看，上海新江灣項目由信達銀泰和坤瓴投資于2015年通過公開掛牌聯(lián)合取得，后成立項目公司泰瓴置業(yè)作為項目開發(fā)主體。2016年1月，泰禾合計投資11.3625億元參與上海新江灣項目開發(fā)、銷售等運營管理工作，并通過寧波匯融沁齊股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）及坤瓴投資間接持有泰瓴置業(yè)45%股權。后續(xù)因市場環(huán)境變化，泰禾陸續(xù)通過轉讓寧波匯融沁齊有限合伙份額及持有的坤瓴投資股權陸續(xù)收回出資額9.80億元及對泰瓴置業(yè)的無息借款1227萬元，截至目前，公司未持有泰瓴置業(yè)股權。該項目已確認托管服務費收入為8703萬元，相關款項已全部收回，泰禾剩余應收回財務資助2.29億元沖抵公司根據(jù)協(xié)議約定應承擔的相關損失，預計產(chǎn)生1.72億元虧損。

上海新江灣項目現(xiàn)已全部竣工備案及部分交付。項目預計總可售面積約11.47萬平方米，其中3.25萬平方米洋房于2018年4月開盤銷售，2.64萬平方米洋房于2018年11月開盤銷售。截至2020年12月31日，項目累計已售面積約5.90萬平方米。

深圳坪山項目由深圳信達和深圳坤潤于2015年12月通過公開拍賣取得，后成立項目公司深圳信潤作為項目開發(fā)主體。2016年，深圳泰禾接受委托就深圳坪山項目提供代建、銷售管理等服務，并提供相應的建設資金。深圳信潤按照服務目標實現(xiàn)情況向深圳泰禾支付相應的管理服務費與綜合服務費等。截至目前，因未達到項目服務收入確認條件，泰禾未確認相關服務收入，泰禾已提供財務資助6.76億元，其中已收回5.90億元，公司剩余應收回財務資助0.78億元沖抵公司根據(jù)協(xié)議約定應承擔的相關損失，預計產(chǎn)生0.59億元虧損。項目共一個地塊，規(guī)劃有9棟高層住宅，其中，8棟為商品房住宅，1棟保障房建成后由政府回購，1棟三層幼兒園、底層商業(yè)和相關配套設施，已于2020年12月完成竣工備案。項目總可售面積約11.20萬平方米（不包含保障房4.50萬平方米）。截至2020年12月31日，該項目尚未開盤銷售。

上海顧村項目由坤安投資于2016年通過公開摘牌取得，后成立項目公司坤安置業(yè)作為項目開發(fā)主體。截至目前，泰禾已確認托管服務費收入3018萬元，相關款項已全部收回。公司剩余應收回財務資助2.54億元將用于沖抵公司根據(jù)協(xié)議約定應承擔的相關損失，預計產(chǎn)生1.90億元虧損。該項目分兩個地塊，預計總可售面積約12.26萬平方米，其中3.18萬平方米高層住宅于2019年6月開盤銷售。截至2020年12月31日，項目累計已售面積1.76萬平方米。