銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清3月2日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。

“房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問題還是泡沫比較大”，媒體普遍把郭樹清相關(guān)發(fā)言中的這一判斷放在標(biāo)題。這不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)話題的社會(huì)關(guān)注度高，更因?yàn)樗馕吨俜綄用鎸?duì)于中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的一種正面回應(yīng)。

中國房地產(chǎn)存在泡沫，是事實(shí)。2019年，郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇就給出過類似的提醒：必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題，近些年來，我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升，相當(dāng)大比例的居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的水平。更嚴(yán)重的是，新增儲(chǔ)蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

與上述判斷形成呼應(yīng)的是，前不久公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年中國居民部門杠桿率從2019年末的56.1%增長(zhǎng)至62.2%。其中，房地產(chǎn)貸款占比最高。這里面有房?jī)r(jià)高的原因，也與部分地區(qū)房子偏離居住屬性，過度異化為投資工具有關(guān)，兩者互相強(qiáng)化，共同吹大行業(yè)泡沫。

充分正視問題才能更好解決問題。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，郭樹清的最新判斷將是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。但其實(shí)房地產(chǎn)擠泡沫的組合拳，早就開始。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅2020年上半年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)到304次，刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史記錄。更重要的是，相較“一城一策”的地方行政調(diào)控，2020年以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控力度也明顯強(qiáng)化。

眾所周知，房地產(chǎn)是資本密集型行業(yè)，要擠壓泡沫，抑制其金融化，關(guān)鍵就在于控制信貸資金的流向。2020年，相關(guān)部門先是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)制定了融資“三條紅線”，接著在年底又出臺(tái)了房貸“兩條紅線”。它們的目標(biāo)只有一個(gè)，那就是嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過從開發(fā)商和購房者兩端降杠桿，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)空間。2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速，表明相關(guān)條款措施已初見成效。

從近幾年落實(shí)“房住不炒”的一系列調(diào)控措施的出臺(tái)來看，防止房地產(chǎn)的泡沫化，政策的定力是非常明顯的。決策層最新的表態(tài)表明，這一監(jiān)管取向?qū)⒗^續(xù)強(qiáng)化。開發(fā)商、地方政府、購房者都要建立新的預(yù)期并作出調(diào)試。

應(yīng)該看到，保持政策定力，多管齊下，下決心擠掉房地產(chǎn)泡沫，不僅關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)的未來，也關(guān)系到整體的經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行和社會(huì)穩(wěn)定。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，影響經(jīng)濟(jì)活力，也將擠壓大眾消費(fèi)空間，不利于當(dāng)前的消費(fèi)提振。同時(shí)還將為居民財(cái)富安全埋下隱患。

當(dāng)然，猛劑還需“文火”細(xì)煲。房地產(chǎn)泡沫的形成非一日之功，擠泡沫既要保持持之以恒的定力，也要注重節(jié)奏和平衡各方面的風(fēng)險(xiǎn)。但正如郭樹清曾提醒過的，歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國家，最終都要付出沉重代價(jià)。這樣的教訓(xùn)，中國必須記取，擠掉房地產(chǎn)泡沫，只能正面應(yīng)對(duì)。