雷達(dá)財(cái)經(jīng) 文丨梁春富 編|深海

實(shí)地集團(tuán)叕有高管離職了。

近日，有媒體報(bào)道，春節(jié)過后，實(shí)地集團(tuán)13名高管集體辭職，且大部分人是裸辭。其中包括副董事長兼總裁劉森峰、執(zhí)行總裁兼CFO李斌、副董事長兼聯(lián)席總裁羅劍威、副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒等明星職業(yè)經(jīng)理人。

對此，實(shí)地集團(tuán)發(fā)布澄清聲明表示，報(bào)道所涉人員離職時(shí)點(diǎn)橫跨去年全年，并非集中離開。至于離職的原因，實(shí)地集團(tuán)稱大部分人員是被公司勸退，僅有兩人系因個(gè)人原因辭職。

短短三年，這家正在IPO 路上的華南房企，已經(jīng)歷了多次大規(guī)模地人事變動(dòng)。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，作為“富力公子”張量掌舵的地產(chǎn)公司，實(shí)地集團(tuán)聲稱要做“地產(chǎn)界的蘋果公司”，當(dāng)然而從招股書披露的業(yè)績表現(xiàn)上看，實(shí)地算不上出眾，“科技+地產(chǎn)”的發(fā)展戰(zhàn)略也尚未取得亮眼成績，且其發(fā)展過程中，受到其父親張力助力頗多。

劉森峰此前在實(shí)地集團(tuán)上市中充當(dāng)重要的角色。對于其離職，有行業(yè)人士稱可能會(huì)影響公司IPO。

流水的高層

實(shí)地集團(tuán)成立于2006年，創(chuàng)始人是富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長張力的兒子張量。去年5月20日這天，實(shí)地集團(tuán)正式向香港聯(lián)交所提交招股說明書。

提交招股書后，實(shí)地集團(tuán)明星高管出現(xiàn)密集離職。2020年8月及9月，多家媒體報(bào)道稱，從碧桂園加入到實(shí)地集團(tuán)的劉森峰等一批高管，因個(gè)人原因相繼離職。

后經(jīng)證實(shí)，劉森峰當(dāng)時(shí)并未提交過離職申請，而是營銷常務(wù)副總經(jīng)理熊建生確認(rèn)離職，劉森峰還在朋友圈為其送行。熊健生曾任碧桂園江蘇區(qū)域原助理總裁、區(qū)域營銷原總經(jīng)理，是劉森峰手下的“得力干將”。彼時(shí)為追隨劉森峰，舉家從江蘇赴粵加入實(shí)地。但不過一年，熊健生便選擇離開。

而身處流言中心的劉森峰曾是地產(chǎn)界的風(fēng)云人物，是原來碧桂園創(chuàng)造“一天一億”銷售額記錄的總裁，去年10月份還跟媒體辟謠稱，“我沒摔門，短期不會(huì)辭職?！?/p>

但兩個(gè)多月后，劉森峰也選擇了離開。2020年12月31日，劉森峰正式宣布因需要騰出更多時(shí)間來專注于發(fā)展自己創(chuàng)辦的新基業(yè)控股集團(tuán)，辭去了實(shí)地集團(tuán)副董事長兼總裁職位。

此外，原執(zhí)行總裁兼CFO李斌，曾是泰禾集團(tuán)CFO，2019年4月出任實(shí)地集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官，主要負(fù)責(zé)融資。跟著李斌加入實(shí)地的還有一眾泰禾“舊將”，包括原泰禾總裁助理李朝陽出任副總裁；原泰禾北京分公司副總經(jīng)理燕百勇?lián)沃砜偛玫取?020年8月，李斌被提拔為執(zhí)行總裁兼CFO。與此同時(shí)，原鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)市場營銷部總經(jīng)理張羽晴接任熊健生的職位，擔(dān)任實(shí)地集團(tuán)營銷常務(wù)副總經(jīng)理一職。然而，目前兩人均已離開實(shí)地，李斌轉(zhuǎn)任到了張量旗下的投資機(jī)構(gòu)黑洞投資，而張羽晴不過半年即離任。

值得一提的是，實(shí)地集團(tuán)頻繁地人事變動(dòng)不是最近一年才出現(xiàn)。

2017年1月，前“百度太子”李明遠(yuǎn)在彼時(shí)實(shí)地地產(chǎn)董事長張量的引入下，擔(dān)任實(shí)地集團(tuán)總裁一職，隨后引發(fā)了一輪離職潮。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道稱，“2017年以來，實(shí)地集團(tuán)總經(jīng)理級別以上的離職者已超過10人。在廣州，曾經(jīng)有實(shí)地項(xiàng)目因一次開盤銷售業(yè)績不佳，包括廣州城市總經(jīng)理在內(nèi)，整個(gè)城市公司營銷總級別以上的人被全部開除?！?/p>

李明遠(yuǎn)在實(shí)地集團(tuán)也只呆了一年多的時(shí)間，2018年8月便離任，隨后前金輝集團(tuán)總裁馬立強(qiáng)“接棒”。

對于高管的頻繁離職，據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，一名曾與實(shí)地地產(chǎn)有過合作的乙方高管指出，“（實(shí)地地產(chǎn)）變化是挺多的，我們接觸他們的總經(jīng)理級別流動(dòng)很大，而且多數(shù)是業(yè)績達(dá)不到就要離職。”

業(yè)務(wù)與其父公司關(guān)系密切

這幾年，張量或許把稍微有名的地產(chǎn)公司職業(yè)經(jīng)理人都挖了一遍，流水般的高管來來往往。在外界看來，實(shí)地集團(tuán)的人事變動(dòng)與掌舵者張量不無關(guān)系，他不甘心于像父親張力一樣建鋼筋混凝土的房子，要將科技融入到房地產(chǎn)中，要把實(shí)地打造成“地產(chǎn)界的蘋果”。

最初的時(shí)候，與王思聰一樣，張量不愿在父輩的羽翼下棲息，也不愿涉足傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)，他更喜歡高科技和娛樂。用他父親張力的話說：“父子互不干涉，各賺各的錢?！?/p>

2003年張量從加拿大留學(xué)歸國后自立門戶，創(chuàng)辦了恒量建設(shè)集團(tuán)。2006年又創(chuàng)辦了電梯媒體飛沙，這家公司2年后被分眾傳媒收購。2007年，張量又接連創(chuàng)立了售樓咨詢網(wǎng)站狙房網(wǎng)、公關(guān)公司普及中國等。

不僅創(chuàng)業(yè)，張量還專注于投資領(lǐng)域。2014年，張量成立了黑洞投資，天眼查信息顯示，截止目前，黑洞投資累計(jì)對外投資了45家企業(yè)，主要集中在互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)科技及共享單車等領(lǐng)域。

不過，雷達(dá)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，張量創(chuàng)立、投資的公司大都與父輩躬身大半輩子的傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)有著千絲萬縷的關(guān)系。

張量創(chuàng)辦的恒量建設(shè)集團(tuán)（實(shí)地集團(tuán)前身），早年間與富力關(guān)系密切，曾多次為富力地產(chǎn)項(xiàng)目提供建設(shè)服務(wù)。

2006年，實(shí)地集團(tuán)正式成立，首個(gè)項(xiàng)目中山璟湖城就選在富力大本營廣東，彼時(shí)張力還派遣多個(gè)富力舊將前來坐鎮(zhèn)，如富力地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理鄔琳直接操盤中山璟湖城，還有富力高管王洪志，長期擔(dān)任實(shí)地副總裁及執(zhí)行董事。

彼時(shí)實(shí)地集團(tuán)的法人還是張量的大伯張小林，直至近期實(shí)地的法人代表才變更為王洪志，因此外界始終將實(shí)地集團(tuán)視作富力系企業(yè)。

2013年，公司在貴州開發(fā)了薔薇國際項(xiàng)目，而張量岳父龍少彬則是貴州當(dāng)?shù)馗簧獭?/p>

此外，售樓咨詢網(wǎng)站狙房網(wǎng)當(dāng)時(shí)背靠的就是富力的房地產(chǎn)資源，而張量的黑洞投資還投資了包括房司令、好租、桉樹空間、三拾七度智能家居、哈奇智能等在內(nèi)的泛地產(chǎn)項(xiàng)目。

實(shí)地集團(tuán)的招股書還曾披露，張量實(shí)控的多家公司與實(shí)地集團(tuán)存在關(guān)聯(lián)交易往來，比如哈奇智能和廣州三拾七度。天眼查顯示，兩家公司主營業(yè)務(wù)分別為智能機(jī)器人和智能家居，與實(shí)地集團(tuán)在招股書中提及的智能機(jī)器人配送、智慧家居等業(yè)務(wù)一致。

張力雖然嘴上說著“父子各賺各的錢”，但身體的行動(dòng)卻很誠實(shí)。據(jù)清流工作室報(bào)道，2017年，張力為實(shí)地地產(chǎn)墊款9億元，同年實(shí)地地產(chǎn)向張力償還墊款高達(dá)13億元，償還富力系公司墊款8921.1萬元。此外，實(shí)地地產(chǎn)還為張力關(guān)聯(lián)方提供機(jī)電裝修服務(wù)、供貨并獲得租賃服務(wù)，2019年，實(shí)地地產(chǎn)總計(jì)應(yīng)付張力關(guān)聯(lián)方即富力旗下公司2.06億元。

此外，張力和兒子張量還一同控制著一家名為力量能源的港股上市公司。

值得一提的是，張量在房地產(chǎn)之外的的投資，許多并不成功。

與其他富二代一樣，張量也熱衷于娛樂行業(yè)的投資。2017年，張量接盤了天馬娛樂（現(xiàn)名傳遞娛樂 1326.HK），正式踏足娛樂圈。

2019年初，傳遞娛樂將北京悅凱影視納入麾下，悅凱影視旗下藝人楊洋、宋茜等人集體加盟傳遞娛樂。同年9月份，傳遞娛樂附屬公司廣州戴德又收購了聞瀾文化60%的股權(quán)，張量也由此也成為了楊超越的老板。

但至今張量也沒能在娛樂賽道上獲利，傳遞娛樂最新財(cái)報(bào)顯示，2020年度公司凈虧損1.27億元，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)財(cái)年虧損。截止2月25日收盤，傳遞娛樂股價(jià)僅0.14港元，市值3.6億港元。

黑洞投資2017年斥資4億投資的小藍(lán)車，是張量最大手筆的一次投資，但如今小藍(lán)車北京總部早已人去樓空……

凈資產(chǎn)負(fù)債率高于同行

房地產(chǎn)開發(fā)重資金，人員密集，與地方政府規(guī)劃密切相關(guān)，“科技+地產(chǎn)”的道路也早有綠地、萬科等老牌房企先行，但成效一般。

而在“三條紅線”出臺(tái)后，房地產(chǎn)融資吃緊，實(shí)地集團(tuán)情況也不樂觀。

招股書披露， 2017年-2019年，實(shí)地集團(tuán)的凈資產(chǎn)負(fù)債比率分別為3909%、533%、225%，而2019年上市房企的平均凈資產(chǎn)負(fù)債率為102%，雖然整體呈現(xiàn)明顯下降趨勢，但實(shí)地集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率仍高于平均水平兩倍還多。

對于凈資產(chǎn)負(fù)債比率分別的好轉(zhuǎn)，實(shí)地集團(tuán)表示，主要由于股東應(yīng)占權(quán)益增加所致。

與此同時(shí)，實(shí)地地產(chǎn)面臨的短期償還債務(wù)的壓力仍然不小。據(jù)招股書披露，截至2020年3月31日，公司一年內(nèi)應(yīng)還銀行貸款23.7億，一年內(nèi)應(yīng)還的其他借款19.18億元，合計(jì)42.88億元。

截至2019年末，實(shí)地集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物結(jié)余約20.39億元，差不多是公司一年內(nèi)應(yīng)還借款的一半。

2020年11月20日，實(shí)地集團(tuán)的招股書已經(jīng)失效。外界普遍認(rèn)為，實(shí)地的資金和債務(wù)狀況并不樂觀，急需拓寬融資渠道、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，很可能在短時(shí)間內(nèi)將二度遞表。但目前并未有新的消息傳出。

失去了劉森峰等一眾高管，將對實(shí)地集團(tuán)上市造成什么樣的影響？張量帶領(lǐng)下的實(shí)地集團(tuán)未來將走向何方？雷達(dá)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。