1月19日，上海土地市場發(fā)布閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江社區(qū)MHPO-1316單元01-01地塊出讓補充公告：受讓人應(yīng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)并持有運營物業(yè)，由相關(guān)國有企業(yè)保持控股或?qū)嶋H控制，并應(yīng)按照上海市租賃市場管理有關(guān)規(guī)定承擔(dān)公益責(zé)任。

該地塊對產(chǎn)權(quán)要求明確，對于未滿足合同約定的轉(zhuǎn)讓條件的，國有建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上建筑物等不得整體或分割轉(zhuǎn)讓，受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人等均不得改變。在出讓合同簽訂后，相關(guān)股權(quán)信息將納入地塊所在的閔行區(qū)事中事后綜合監(jiān)管平臺，對建設(shè)單位及其全資成立的項目公司股權(quán)變更行為進行跟蹤與監(jiān)管。

出讓文件顯示，該地塊該地塊東至大寨河，南至用地紅線，西至用地紅線，北至昌林路；規(guī)劃為租賃住房用地，出讓面積為51901平方米，容積率為2.2，計容面積為114182.2平方米，起始價為61658萬元。

該地塊建成后的租賃住房套均面積原則上控制在50平方米左右，租賃住房套數(shù)下限為2326，且租賃住房需進行全裝修，

出讓人要求，受讓人同意本合同項下出讓宗地建設(shè)項目在交付土地后12個月內(nèi)開工，在交付土地后48個月內(nèi)竣工。

該地塊建成后的租賃住房物業(yè)需嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租,不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營。

由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租、閑置及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。租約原則不超過6年。

房屋租金應(yīng)在租賃管理要求中明確，并按照上海市租賃市場管理有關(guān)規(guī)定實施，租金水平應(yīng)不高于市場同類房源租金水平，租金價格可根據(jù)市場租金水平情況適時調(diào)整。配套設(shè)施的租金價格參照市場執(zhí)行。

出讓文件對公共設(shè)施的建設(shè)有明確規(guī)定，地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1440平方米的公共服務(wù)設(shè)施，包括居民委員會、文化活動室、養(yǎng)育托管點、室內(nèi)運動場、物業(yè)用房、生活服務(wù)點等。

養(yǎng)育托管點宜布局在建筑物一層，其余公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)布局在建筑物三層以下位置，公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)臨街布置，方便到達。

據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計，2020年上海合計掛牌26宗租賃住房地塊，至少提供32736套租賃住房。截至目前，已經(jīng)成交24宗租賃住宅地塊，至少提供29059套租賃住房。另有閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江社區(qū)MHPO-1316單元01-01地塊和自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)H21-04地塊兩宗租賃住宅地塊尚未成交。