1月19日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江社區(qū)MHPO-1316單元01-01地塊出讓補(bǔ)充公告：受讓人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并持有運(yùn)營(yíng)物業(yè)，由相關(guān)國(guó)有企業(yè)保持控股或?qū)嶋H控制，并應(yīng)按照上海市租賃市場(chǎng)管理有關(guān)規(guī)定承擔(dān)公益責(zé)任。

該地塊對(duì)產(chǎn)權(quán)要求明確，對(duì)于未滿(mǎn)足合同約定的轉(zhuǎn)讓條件的，國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上建筑物等不得整體或分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说某鲑Y比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不得改變。在出讓合同簽訂后，相關(guān)股權(quán)信息將納入地塊所在的閔行區(qū)事中事后綜合監(jiān)管平臺(tái)，對(duì)建設(shè)單位及其全資成立的項(xiàng)目公司股權(quán)變更行為進(jìn)行跟蹤與監(jiān)管。

出讓文件顯示，該地塊該地塊東至大寨河，南至用地紅線(xiàn)，西至用地紅線(xiàn)，北至昌林路；規(guī)劃為租賃住房用地，出讓面積為51901平方米，容積率為2.2，計(jì)容面積為114182.2平方米，起始價(jià)為61658萬(wàn)元。

該地塊建成后的租賃住房套均面積原則上控制在50平方米左右，租賃住房套數(shù)下限為2326，且租賃住房需進(jìn)行全裝修，

出讓人要求，受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在交付土地后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，在交付土地后48個(gè)月內(nèi)竣工。

該地塊建成后的租賃住房物業(yè)需嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租,不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)。

由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺(tái)，對(duì)租賃住房進(jìn)行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租、閑置及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。租約原則不超過(guò)6年。

房屋租金應(yīng)在租賃管理要求中明確，并按照上海市租賃市場(chǎng)管理有關(guān)規(guī)定實(shí)施，租金水平應(yīng)不高于市場(chǎng)同類(lèi)房源租金水平，租金價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)租金水平情況適時(shí)調(diào)整。配套設(shè)施的租金價(jià)格參照市場(chǎng)執(zhí)行。

出讓文件對(duì)公共設(shè)施的建設(shè)有明確規(guī)定，地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1440平方米的公共服務(wù)設(shè)施，包括居民委員會(huì)、文化活動(dòng)室、養(yǎng)育托管點(diǎn)、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、物業(yè)用房、生活服務(wù)點(diǎn)等。

養(yǎng)育托管點(diǎn)宜布局在建筑物一層，其余公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)布局在建筑物三層以下位置，公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)臨街布置，方便到達(dá)。

據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，2020年上海合計(jì)掛牌26宗租賃住房地塊，至少提供32736套租賃住房。截至目前，已經(jīng)成交24宗租賃住宅地塊，至少提供29059套租賃住房。另有閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江社區(qū)MHPO-1316單元01-01地塊和自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)H21-04地塊兩宗租賃住宅地塊尚未成交。