老人將動(dòng)遷安置房登記在兒子兒媳名下，沒想到不久后兩人離婚，老人能否撤銷房屋贈(zèng)與？

12月25日，澎湃新聞（www.xinlihui.cn）記者從上海市青浦區(qū)人民法院獲悉，在這起案件中，老人系被拆遷安置對象，也是安置房屋的權(quán)利人，老人的行為應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與?，F(xiàn)安置房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移至兒子兒媳名下，老人行使撤銷權(quán)符合法律規(guī)定，法院予以支持。

原告：房屋贈(zèng)與兒子兒媳，兩人婚后不久兒媳出軌

上海青浦法院介紹，近花甲之年的王老，2012年因房屋動(dòng)遷得到一套安置房屋。其子王強(qiáng)和李麗相識相戀不久便結(jié)婚，李麗要求王老將安置房加上她的名字，為了兒子的婚姻幸福，王老無奈表示同意。2014年王強(qiáng)與李麗登記結(jié)婚。

2015年初，王老向動(dòng)遷單位出具確認(rèn)書，同意將安置房屋登記至王強(qiáng)和李麗名下，之后王強(qiáng)和李麗與動(dòng)遷公司簽訂了預(yù)售合同。

然而，王強(qiáng)和李麗婚后關(guān)系迅速惡化，李麗兩次起訴離婚，最終經(jīng)法院調(diào)解離婚。

李麗婚后生活的種種行為違背了王老當(dāng)時(shí)贈(zèng)與房屋的初衷，王老決定撤銷對其子王強(qiáng)和李麗的贈(zèng)與，多次口頭及書面通知二人及動(dòng)遷公司，動(dòng)遷公司因此也未將辦理產(chǎn)證的相關(guān)資料交付給王強(qiáng)和李麗。王老訴至法院，要求確認(rèn)撤銷對王強(qiáng)和李麗的贈(zèng)與，并要求確認(rèn)安置房屋由其認(rèn)購。

在法庭上，原告王老認(rèn)為，當(dāng)時(shí)贈(zèng)與房屋系應(yīng)李麗要求，其出于無奈同意。本意是希望兩人能夠婚姻幸福，誰知李麗婚后不久就出軌，行為不檢，屢教不改，還主動(dòng)提出與其子王強(qiáng)離婚。發(fā)現(xiàn)上述情況后，其已口頭告知李麗撤銷房屋贈(zèng)與。

被告王強(qiáng)對其父親王老的說法予以認(rèn)同。被告動(dòng)遷公司亦確認(rèn)王老曾要求撤銷贈(zèng)與。

被告李麗辯稱，否認(rèn)王老的說法。贈(zèng)與合同已經(jīng)生效，王老并無撤銷贈(zèng)與的理由。且其之前并未收到王老的書面撤銷贈(zèng)與通知書，一年的撤銷權(quán)行使期限已過。

法官：房屋產(chǎn)權(quán)登記前，贈(zèng)與合同可以依法撤銷

上海青浦法院經(jīng)審理查明，根據(jù)被拆除房屋的來源、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書及動(dòng)遷公司的陳述，可以認(rèn)定王老系被拆遷安置對象，也是安置房屋的權(quán)利人，王強(qiáng)和李麗均非安置對象，不享有動(dòng)遷利益。王老出具確認(rèn)書，同意將安置房屋的產(chǎn)權(quán)人登記為王強(qiáng)和李麗的行為應(yīng)認(rèn)定為對王強(qiáng)和李麗的贈(zèng)與。

盡管李麗否認(rèn)王老此前通知其撤銷贈(zèng)與，但是根據(jù)其他當(dāng)事人的陳述以及辦理房屋產(chǎn)證的資料至今未領(lǐng)取、產(chǎn)證至今未辦理等情況可以印證王老之前已經(jīng)明確表示撤銷贈(zèng)與?，F(xiàn)安置房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移至王強(qiáng)和李麗名下，王老行使撤銷權(quán)符合法律規(guī)定，法院予以支持。

同時(shí)，贈(zèng)與行為撤銷后，王老要求撤銷《上海市商品房預(yù)售合同》并撤銷網(wǎng)簽備案登記，符合法律規(guī)定，法院予以支持。王老系動(dòng)遷安置對象，系爭房屋由其認(rèn)購符合法律規(guī)定，法院亦予以支持。

上海青浦法院法官介紹，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。本案爭議焦點(diǎn)在于贈(zèng)與合同是否能夠撤銷。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，除非存在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同之不可撤銷情形外。

贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。權(quán)利是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移需要區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)以交付為標(biāo)準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為標(biāo)準(zhǔn)，案件贈(zèng)與的標(biāo)的是房屋，房屋尚未登記至王強(qiáng)和李麗名下，故王老有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

法官表示，現(xiàn)實(shí)生活中，婚前要求將名字加入到產(chǎn)證上的情況比較多，在對房屋并無任何出資貢獻(xiàn)的情況下，此種行為實(shí)為贈(zèng)與。贈(zèng)與行為是當(dāng)事人自愿合法的行為，不存在對錯(cuò)。房屋產(chǎn)權(quán)登記前，贈(zèng)與合同可以依法撤銷。房屋產(chǎn)權(quán)登記后，則不能隨意撤銷。在離婚分割房屋時(shí)，法院會(huì)綜合房屋出資貢獻(xiàn)等情況判定各自享有的份額。