11月16日，居住服務(wù)平臺(tái)第一股貝殼找房（NYSE:BEKE）披露了截至2020年9月30日第三季度未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。這也是貝殼找房在今年8月上市后，首次公布的財(cái)報(bào)。

財(cái)報(bào)顯示，2020年第三季度，貝殼找房營(yíng)業(yè)收入為人民幣205億元（約30億美元），較去年同期增長(zhǎng)70.9%；凈利潤(rùn)為0.75億元（約0.11億美元），較去年同期的3.84億元下降80%。

按照貝殼找房披露的數(shù)據(jù)，貝殼找房的營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自存量房交易服務(wù)、新房交易服務(wù)和新興及其他業(yè)務(wù)的收入，其中新房新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)成為貝殼找房2020年的主要發(fā)力點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，貝殼找房存量房交易服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為人民幣88億元（約13億美元），較去年同期的人民幣61億元增長(zhǎng)46.2%。主要原因?yàn)榇媪糠拷灰壮山活~（GTV）從2019年同期的人民幣3354億元增長(zhǎng)至2020年第三季度的人民幣5761億元(約848億美元)，同比增長(zhǎng)71.8%。

可以看到的是，貝殼找房的新房交易服務(wù)營(yíng)業(yè)收入已超過(guò)存量房業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，第三季度，貝殼找房新房交易服務(wù)營(yíng)收111億元（約16億美元），較去年同期的57億元增長(zhǎng)95%，主要由于新房交易GTV從2019年同期的2045億元增長(zhǎng)至2020年第三季度的人民幣4207億元（約620億美元）。

營(yíng)業(yè)成本方面，2020年第三季度，貝殼找房營(yíng)業(yè)成本為人民幣162億元（約24億美元），較去年同期的人民幣91億元增長(zhǎng)78%。

貝殼找房稱，主要是因?yàn)橥獠刻醾虺杀疽约皟?nèi)部傭金和薪酬支出的增長(zhǎng)。

具體而言，外部提傭方面，非鏈家連接經(jīng)紀(jì)人和其他銷(xiāo)售渠道的傭金從去年同期的32億元增加至2020年第三季度的77億元（約11億美元），增幅為143.8%。增長(zhǎng)主要因?yàn)榧尤肫脚_(tái)的非鏈家連接經(jīng)紀(jì)人和其他銷(xiāo)售渠道數(shù)量的增加，以及2020年第三季度新房交易服務(wù)對(duì)非鏈家連接經(jīng)紀(jì)人和其他銷(xiāo)售渠道采取了激勵(lì)措施，使得非鏈家連接經(jīng)紀(jì)人和其他銷(xiāo)售渠道完成的新房交易單量增加。

內(nèi)部傭金和薪酬支出方面，內(nèi)部傭金和薪酬支出從2019年同期的人民幣49億元增長(zhǎng)36.2%至2020年第三季度的人民幣66億元（約10億美元）。這主要受通過(guò)鏈家完成的新房和存量房交易單量的增加驅(qū)動(dòng)。另外，門(mén)店成本方面，與2019年同期相比，門(mén)店成本在2020年第三季度保持相對(duì)穩(wěn)定，為人民幣8億元（約1億美元）。

按照貝殼找房方面披露的數(shù)據(jù)，2020年第三季度，其毛利為44億元（約6億美元），較去年同期的人民幣29億元增長(zhǎng)49.1%。2020年第三季度的毛利率為21.3%，2019年同期為24.4%。

貝殼找房稱，毛利率下降主要?dú)w因于股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用的增加，以及更多的新房成交單量由非鏈家連接門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人及其他銷(xiāo)售渠道完成帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性變化。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日，貝殼找房的門(mén)店數(shù)量為44883家，與去年同期相比增長(zhǎng)41.7%；貝殼找房的經(jīng)紀(jì)人總數(shù)為477810，與去年同期相比增長(zhǎng)50.7%。其第三季度移動(dòng)月度活躍用戶（MAU）人數(shù)平均值為4790萬(wàn)人，與去年同期相比增長(zhǎng)82.1%。

同日，貝殼找房還發(fā)布公告顯示，公司擬增發(fā)3540萬(wàn)股ADS（美國(guó)存托股票），目前最終募資價(jià)格還未披露。

官網(wǎng)顯示，上線于2018年的貝殼找房由鏈家網(wǎng)升級(jí)而來(lái)，是以技術(shù)驅(qū)動(dòng)的品質(zhì)居住服務(wù)平臺(tái)，聚合和賦能全行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)者，打造開(kāi)放的品質(zhì)居住服務(wù)生態(tài)，致力于為三億家庭提供包括二手房、新房、租賃、裝修和社區(qū)服務(wù)等全方位居住服務(wù)。

貝殼找房于今年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。截至11月16日收盤(pán)，貝殼找房每股報(bào)73.56美元，微漲1.42%。