11月16日，合景泰富（01813.HK）以48.65億元競得廣州市天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊，溢價率19.68%，折合樓面價51463元/平方米，該價格為廣州市第三高的樓面價，該地塊也成為了天河區(qū)成交價最貴的地塊。

資料顯示，AT1003036宗地位于天河牛奶廠板塊，地塊用途為二類居住用地（R2），宗地面積約5.04萬平方米（可建設(shè)用地面積4.73萬平方米），計容建筑面積不超過9.45萬平方米，地塊起始價約40.65億元，起拍樓面為43000元/平方米。成為廣州起拍樓面價第二高地塊。如果地塊拍到封頂價，扣除配建面積（3600平方米）后，樓面價達(dá)64819元/平方米。

值得一提的是，51463元/平方米的成交樓面價，使得AT1003036地塊取代今年10月26日保利拿下的琶洲新港東路AH041405地塊，成為廣州市第三貴的地塊，僅次于64576元/平的越秀南路地塊及55437元/平的海珠石崗路地塊。

同時，AT1003036地塊也超越了此前由僑鑫+保利拿下的科韻路西側(cè)地塊，當(dāng)時的樓面成交價為41392元/平方米，創(chuàng)下天河區(qū)最高樓面價紀(jì)錄。

根據(jù)要求，該地塊出讓采用“限地價+競配建人才公寓（住宅）+搖號”方式出讓，最高限制地價為58.94億元（溢價率45%）。同時，地塊競得人需配建一所6班幼兒園、社區(qū)居委會、政務(wù)服務(wù)中心、戶籍派出所等公共配套。

值得一提的是，該地塊原為天河珠吉街珠村股份合作社集團用地，今年被征收為國有土地，并批準(zhǔn)了《征地補償方案》。該地塊的園地補償費244.65萬元/公頃，安置補助費為174.75萬元/公頃，加上其余補償，補償費用2351萬元。

交通上來說，地塊位于天河區(qū)奧體公園東北側(cè)，緊挨逸景路，北側(cè)與帝景山莊一路之隔，東側(cè)緊靠華潤天合，周邊有地鐵21號線途經(jīng)。地塊毗鄰廣東奧體中心，靠近天河區(qū)兒童公園、世界大觀、天河公園、楊桃公園、奧體中心等場所。

新房方面，與AT1003036地塊一路之隔的帝景山莊，均價約100000/平方米，稍遠(yuǎn)一點的保利天匯在售二期，均價約53000元-55000元/平方米。  

廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉分析稱，天河為寸土寸金之地，該地塊受歡迎在預(yù)期之中，但是考慮到地塊并無特別資源，而周邊樓盤主流售價在5-6萬元/平方米左右，成交樓面價“破5”還是顯示出房企的樂觀心態(tài)。