11月16日，合景泰富（01813.HK）以48.65億元競(jìng)得廣州市天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊，溢價(jià)率19.68%，折合樓面價(jià)51463元/平方米，該價(jià)格為廣州市第三高的樓面價(jià)，該地塊也成為了天河區(qū)成交價(jià)最貴的地塊。

資料顯示，AT1003036宗地位于天河牛奶廠板塊，地塊用途為二類(lèi)居住用地（R2），宗地面積約5.04萬(wàn)平方米（可建設(shè)用地面積4.73萬(wàn)平方米），計(jì)容建筑面積不超過(guò)9.45萬(wàn)平方米，地塊起始價(jià)約40.65億元，起拍樓面為43000元/平方米。成為廣州起拍樓面價(jià)第二高地塊。如果地塊拍到封頂價(jià)，扣除配建面積（3600平方米）后，樓面價(jià)達(dá)64819元/平方米。

值得一提的是，51463元/平方米的成交樓面價(jià)，使得AT1003036地塊取代今年10月26日保利拿下的琶洲新港東路AH041405地塊，成為廣州市第三貴的地塊，僅次于64576元/平的越秀南路地塊及55437元/平的海珠石崗路地塊。

同時(shí)，AT1003036地塊也超越了此前由僑鑫+保利拿下的科韻路西側(cè)地塊，當(dāng)時(shí)的樓面成交價(jià)為41392元/平方米，創(chuàng)下天河區(qū)最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

根據(jù)要求，該地塊出讓采用“限地價(jià)+競(jìng)配建人才公寓（住宅）+搖號(hào)”方式出讓?zhuān)罡呦拗频貎r(jià)為58.94億元（溢價(jià)率45%）。同時(shí)，地塊競(jìng)得人需配建一所6班幼兒園、社區(qū)居委會(huì)、政務(wù)服務(wù)中心、戶(hù)籍派出所等公共配套。

值得一提的是，該地塊原為天河珠吉街珠村股份合作社集團(tuán)用地，今年被征收為國(guó)有土地，并批準(zhǔn)了《征地補(bǔ)償方案》。該地塊的園地補(bǔ)償費(fèi)244.65萬(wàn)元/公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)為174.75萬(wàn)元/公頃，加上其余補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用2351萬(wàn)元。

交通上來(lái)說(shuō)，地塊位于天河區(qū)奧體公園東北側(cè)，緊挨逸景路，北側(cè)與帝景山莊一路之隔，東側(cè)緊靠華潤(rùn)天合，周邊有地鐵21號(hào)線途經(jīng)。地塊毗鄰廣東奧體中心，靠近天河區(qū)兒童公園、世界大觀、天河公園、楊桃公園、奧體中心等場(chǎng)所。

新房方面，與AT1003036地塊一路之隔的帝景山莊，均價(jià)約100000/平方米，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的保利天匯在售二期，均價(jià)約53000元-55000元/平方米。  

廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉分析稱(chēng)，天河為寸土寸金之地，該地塊受歡迎在預(yù)期之中，但是考慮到地塊并無(wú)特別資源，而周邊樓盤(pán)主流售價(jià)在5-6萬(wàn)元/平方米左右，成交樓面價(jià)“破5”還是顯示出房企的樂(lè)觀心態(tài)。